“‘國(guó)五條’在北京落地三周，我們店里平均每周只能成交1套房，業(yè)績(jī)比3月份差遠(yuǎn)了，您也再考慮一下您那套房子的掛牌價(jià)——都已經(jīng)掛了快三個(gè)月了，很多看房人一聽(tīng)這房還得交20%個(gè)稅，根本不考慮?！弊蛉胀黹g，位于車公莊附近的一家鏈家地產(chǎn)門店內(nèi)，經(jīng)紀(jì)人小張拉住遛彎兒經(jīng)過(guò)的賣房人陳阿姨，一番“好言相勸”。

在小張“游說(shuō)”的近20分鐘里，陳阿姨一直緊皺眉頭：“不降價(jià)就不好賣了？你不是忽悠我吧？”在北京落實(shí)“國(guó)五條”細(xì)則執(zhí)行三周后，一季度持續(xù)活躍的二手房交易疲態(tài)盡顯。昨日，來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至4月21日北京二手房網(wǎng)簽恢復(fù)的最近兩周，全市二手房網(wǎng)簽2572套，198套的日均成交量，環(huán)比3月份日均網(wǎng)簽套數(shù)，銳減八成以上。

在3月份創(chuàng)下歷史最高月網(wǎng)簽數(shù)字——43780套后，北京二手房市場(chǎng)在樓市新政調(diào)控下拐進(jìn)低谷。相比3月份日均1412套，4月份日均網(wǎng)簽恢復(fù)后的成交量大幅下跌。在4月8日網(wǎng)簽恢復(fù)后，當(dāng)天網(wǎng)簽631套，次日網(wǎng)簽402套。此后，每日網(wǎng)簽量開(kāi)始下跌，4月10日261套，4月11日205套，到4月14日僅有7套。而4月15日后，二手房單日網(wǎng)簽套數(shù)又有所回升，如4月15日網(wǎng)簽163套，4月16日網(wǎng)簽111套，到4月21日，二手房網(wǎng)簽量又下降到64套。

在“史上最嚴(yán)厲執(zhí)行20%個(gè)稅”的樓市調(diào)控政策出臺(tái)后，京城二手房交易會(huì)不會(huì)降至“百套時(shí)代”？

北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，二手房市場(chǎng)及房?jī)r(jià)走勢(shì)仍待觀察?！?月中上旬合計(jì)網(wǎng)簽套數(shù)包含了在網(wǎng)簽暫停期間積壓的網(wǎng)簽量。2572套的網(wǎng)簽量甚至低于3月份單日的簽約量。在3月份創(chuàng)造歷史最高月網(wǎng)簽43780套后，北京二手房市場(chǎng)進(jìn)入低谷?！睆埓髠フf(shuō)，新政執(zhí)行后，直接提高了二手房的交易成本，很大一部分購(gòu)房需求都被“凍結(jié)”了，但目前的交易價(jià)格仍未出現(xiàn)明顯的變化。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些非免稅房賣房人在北京版“國(guó)五條”細(xì)則執(zhí)行后，眼見(jiàn)房屋短期成交無(wú)望，回調(diào)了已掛牌房源的價(jià)格。經(jīng)紀(jì)人小張就給記者展示了這樣一套典型房源：甘家口附近一套約40平方米的一居室，交易未滿5年，房主在2月份的掛牌價(jià)為235萬(wàn)元，3月份國(guó)務(wù)院出臺(tái)“國(guó)五條”后，房主希望此房可以在新政“落地”前出售，遂將房?jī)r(jià)下調(diào)至225萬(wàn)元，但未能趕上交易“末班車”；上周，房主又將掛牌價(jià)格調(diào)整為230萬(wàn)元，但仍低于最初的掛牌價(jià)。

“門店經(jīng)紀(jì)人和很多房主溝通過(guò)，提醒他們?cè)诋?dāng)前環(huán)境下，貿(mào)然漲價(jià)不利于成交，想必房主也是心知肚明?！辨溂业禺a(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，目前，一些房主在確定房屋售價(jià)時(shí)，基本是打聽(tīng)左鄰右舍的報(bào)價(jià)，然后尋找高價(jià)后再加價(jià)掛牌。另外，經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助賣方定價(jià)方面，也缺乏有效的參照，使得價(jià)格建議缺乏足夠的說(shuō)服力。甚至?xí)薪?jīng)紀(jì)人為了順應(yīng)業(yè)主“不能賣虧”的心理而報(bào)高價(jià)，實(shí)際成交價(jià)格未必那么高，但卻容易造成市場(chǎng)信息混亂。

新聞延伸

來(lái)自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，下月預(yù)計(jì)將有20多個(gè)新樓盤開(kāi)盤，可昨日記者以看房人的身份咨詢了四環(huán)外的多個(gè)樓盤后發(fā)現(xiàn)，面對(duì)近在眼前的開(kāi)盤日期，開(kāi)發(fā)商對(duì)新房售價(jià)均是三緘其口，只是提醒購(gòu)房人“多問(wèn)問(wèn)周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格”。

在北京落實(shí)“國(guó)五條”實(shí)施細(xì)則中，規(guī)定今年全市的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)為“全市新建商品住房?jī)r(jià)格與2012年價(jià)格相比保持穩(wěn)定”。眼下，購(gòu)房人卻連很多即將開(kāi)盤的新盤價(jià)格都很難問(wèn)到，導(dǎo)致對(duì)自身的購(gòu)房行為難做提前的預(yù)判。

昨日，來(lái)自多家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，5月份北京將有23個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)開(kāi)盤入市，比去年同期減少了三分之一以上。市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本市已經(jīng)制定多種措施，保證新房?jī)r(jià)格企穩(wěn)。其中較嚴(yán)厲的一項(xiàng)即是加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo)，如果開(kāi)盤的商品房項(xiàng)目報(bào)價(jià)偏高且不接受指導(dǎo)，將不予核發(fā)預(yù)售許可證，或不給予成交資格備案。

“所謂‘價(jià)格偏高’，指的是新開(kāi)盤商品房的報(bào)價(jià)明顯高于老盤成交價(jià)，或周邊同品質(zhì)樓盤成交價(jià)?！笔凶〗ㄎ@位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，今年全市房?jī)r(jià)不能出現(xiàn)過(guò)快、明顯上漲，而認(rèn)定過(guò)快上漲樓盤的標(biāo)準(zhǔn)就是新開(kāi)盤售價(jià)明顯高于之前樓盤的成交價(jià)格，或是售價(jià)明顯高于周邊的同類品質(zhì)樓盤。如果開(kāi)發(fā)商不接受指導(dǎo)，樓盤將無(wú)法獲得預(yù)售許可，或不予以備案，最終無(wú)法上市。