記者22日從廣州市國(guó)土房管局了解到，從24日起，廣州將全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售住宅，必須辦理預(yù)售網(wǎng)上申報(bào)，并接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。廣州也成為繼北京之后，第二個(gè)明確表示要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行指導(dǎo)的城市。

開(kāi)發(fā)商賣樓前須網(wǎng)上申報(bào)價(jià)格

從4月24日起，廣州市全面執(zhí)行商品房住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度，開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)(銷)售商品住宅前，須辦理預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)，并接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)。該通知表示，各相關(guān)部門將進(jìn)一步加大房地產(chǎn)市場(chǎng)巡查監(jiān)管力度，廣州市房管局近期將聯(lián)合工商、物價(jià)等部門開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治行動(dòng)，重點(diǎn)查處違反住房限購(gòu)政策違規(guī)銷售、違規(guī)經(jīng)紀(jì)、哄抬房?jī)r(jià)、發(fā)布虛假?gòu)V告等違法違規(guī)行為。

不過(guò)，廣州市房管局并未說(shuō)明此次執(zhí)行的商品房住宅預(yù)(銷)售價(jià)格網(wǎng)上申報(bào)制度與此前開(kāi)發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售證時(shí)申報(bào)的預(yù)售價(jià)格制度有何不同。但此次提出的“接受國(guó)土房管部門的價(jià)格指導(dǎo)”，被視為政府將直接加強(qiáng)對(duì)樓盤定價(jià)的干預(yù)。

一周前已有開(kāi)發(fā)商得到消息

事實(shí)上，早在一周前就有發(fā)展商接到要擴(kuò)大限售限簽范圍的消息，甚至位于郊區(qū)的南沙某樓盤銷售人士也向記者表示接到了要限制簽約的通知。而廣州中心區(qū)域的一手樓成交在上周也出現(xiàn)了暴跌，在“五一”前夕的傳統(tǒng)銷售旺季，這一變化顯得并不尋常。

根據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控陽(yáng)光家緣成交數(shù)據(jù)顯示，4月15日至4月21日，廣州中心六區(qū)整體成交出現(xiàn)明顯下滑，新房成交僅74套，比前一周下降77%。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師表示，從上周中心區(qū)成交情況分析，高價(jià)項(xiàng)目大有繼續(xù)被限簽的可能。

房?jī)r(jià)上漲調(diào)控形勢(shì)嚴(yán)峻

廣州在現(xiàn)階段出臺(tái)升級(jí)版調(diào)控措施，確有幾分無(wú)奈。數(shù)據(jù)顯示，今年3月廣州新建商品住宅網(wǎng)簽價(jià)格同比去年上漲34.9%，而第一季度廣州房?jī)r(jià)同比漲幅高達(dá)22%，相對(duì)于全年7%~8%的房?jī)r(jià)漲幅，調(diào)控形勢(shì)頗為嚴(yán)峻。

業(yè)內(nèi)人士指出，鑒于一季度房?jī)r(jià)猛漲的形勢(shì)，接下來(lái)三個(gè)季度廣州房?jī)r(jià)控制的壓力非常大，因此也必須采用強(qiáng)硬手段全方位控制價(jià)格上漲。

不過(guò)，也有人士擔(dān)憂這些措施只能限制網(wǎng)簽備案價(jià)格，而無(wú)法遏制市場(chǎng)的真實(shí)價(jià)格，因?yàn)樵絹?lái)越多的開(kāi)發(fā)商采取兩個(gè)甚至三個(gè)合同的方式與購(gòu)房者簽約，即購(gòu)房合同與裝修合同分開(kāi)，從而降低在國(guó)土房管局備案的價(jià)格。據(jù)新華社