4月26日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委對(duì)于5月1日起正式施行的《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)進(jìn)行了相關(guān)解讀。

市規(guī)劃國(guó)土委表示，《辦法》結(jié)合深圳土地資源等緊約束條件的限制，明確僅給兩種符合條件的被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選擇權(quán)：一是居住房屋，二是原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織繼受單位在非農(nóng)用地指標(biāo)范圍或者征地返還地上所建符合條件的房屋，以及其他主體在國(guó)有土地上所建鼓勵(lì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)用途的房屋。其他一概實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

此外，《辦法》還規(guī)定對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，首次在住宅房屋的貨幣補(bǔ)償中引入置業(yè)補(bǔ)助。對(duì)簡(jiǎn)易房屋、道路和圍墻等構(gòu)筑物、附著物不設(shè)固定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，改為采用評(píng)估和協(xié)商的方式確定補(bǔ)償金額。

另外，要合理提高臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等其他征收補(bǔ)助，主要包括：1.搬遷費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按不同房屋類(lèi)型，從161號(hào)令的25元每平方米提高到40-60元每平方米；2.實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的非住宅房屋增加6個(gè)月裝修調(diào)試期安置；3.停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)從161號(hào)令規(guī)定的3個(gè)月提高到6個(gè)月；4.擅自改為經(jīng)營(yíng)性用途的適當(dāng)補(bǔ)償從161號(hào)令規(guī)定的按租賃指導(dǎo)租金計(jì)算調(diào)整為按市場(chǎng)租金計(jì)算。

據(jù)悉，由于城市更新需要征收房屋的，房屋征收范圍內(nèi)占房屋總建筑面積1/2以上、且占房屋所有權(quán)人總數(shù)1/2以上的房屋所有權(quán)人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合辦法規(guī)定的，轄區(qū)政府應(yīng)當(dāng)組織房屋所有權(quán)人和公眾代表，按照行政聽(tīng)證有關(guān)規(guī)定組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

值得注意的是，《辦法》中明確規(guī)定，對(duì)未經(jīng)申報(bào)或者經(jīng)規(guī)劃國(guó)土部門(mén)審查，屬于依法應(yīng)當(dāng)拆除或者沒(méi)收的農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑，則不予補(bǔ)償。