今年以來(lái)，內(nèi)地房企融資重現(xiàn)活躍。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年前4個(gè)月，共有近50家房企進(jìn)行境外融資，涉資金額超百億美元，逼近去年全年規(guī)模。與此同時(shí)，央行統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，一季度新增房地產(chǎn)貸款高達(dá)7103億元，約為去年同期的近3倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了抓住年初融資窗口期抓緊融資外，新政導(dǎo)致房企轉(zhuǎn)型、成本增加以及彌補(bǔ)低利潤(rùn)等因素，也是近期融資潮再掀的主要原因。

多渠道融資

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，今年3月知名房企赴港融資共有9筆，融資規(guī)模超過(guò)40億美元，在經(jīng)歷2月春節(jié)低谷之后再度活躍。今年一季度，共有萬(wàn)科、龍湖、金地、首開(kāi)、首創(chuàng)、融創(chuàng)等40家房企通過(guò)多種渠道融資，融資總量達(dá)到1097億元人民幣，同比增幅達(dá)到96%。

今年房企融資潮再續(xù)去年熱度。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的一份報(bào)告顯示，2012年全年，共有20家房企發(fā)行25筆海外債券，融資總額達(dá)600億元人民幣，同比增10.23%。自此，今年前4月融資規(guī)模已經(jīng)逼近去年全年。

與此同時(shí)，據(jù)央行發(fā)布的一季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，一季度新增房地產(chǎn)貸款高達(dá)7103億元，占同期各項(xiàng)新增貸款的27%，而去年同期新增房地產(chǎn)貸款僅2436億元，也就是說(shuō)今年一季度新增房地產(chǎn)貸款的數(shù)量是去年的近3倍。

眾多房企在一季度不僅融資金額激增，在融資渠道上也表現(xiàn)出多元化趨勢(shì)。除銀行貸款、信托等傳統(tǒng)的融資模式，開(kāi)拓海外融資、股權(quán)融資、房地產(chǎn)基金等多元模式漸次出現(xiàn)。

出海潮涌動(dòng)

統(tǒng)計(jì)顯示，在上述融資方式中，以外幣為單位的融資額占據(jù)半壁江山。研究中心數(shù)據(jù)顯示，一季度以外幣為單位的融資總額占比為67%，表明房企海外融資的動(dòng)作較為頻繁。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，雖然國(guó)內(nèi)樓市在2012年出現(xiàn)復(fù)蘇，但土地成本相比以前已經(jīng)明顯上漲，在房企的成本中，資金成本占比也越來(lái)越高，而海外資金相對(duì)比較低的成本，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)吸引力非常大。

近期，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、綠地等在內(nèi)的品牌房企，紛紛布局海外市場(chǎng)，項(xiàng)目大多以旅游地產(chǎn)、居留權(quán)、移民、教育資源等為賣(mài)點(diǎn)，主要面向國(guó)內(nèi)客戶。據(jù)悉，在2012年全年，房企海外融資額僅在百億美元左右。

新政致房企“錢(qián)緊”

“無(wú)論國(guó)內(nèi)還是國(guó)外，一季度融資環(huán)境普遍比較好，放款額度較高，是房企融資的較佳窗口期”，蘭德咨詢總裁宋延慶對(duì)記者表示，房企會(huì)抓住這一時(shí)間段，加速融資。

今年前4月進(jìn)行融資房企具有一個(gè)相似點(diǎn)，就是規(guī)模遞增的速度普遍快于凈利潤(rùn)遞增速度。宋延慶認(rèn)為，通過(guò)自我滾動(dòng)積累發(fā)展并不能滿足自身的發(fā)展目標(biāo)，因此這些企業(yè)會(huì)通過(guò)融資來(lái)彌補(bǔ)二者之間的速度差，樓市調(diào)控的加碼也使得房企融資加速。張大偉分析認(rèn)為，盡管2013年第一季度的房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大多不錯(cuò)，但是樓市調(diào)控繼續(xù)加碼，住宅利潤(rùn)率下降已經(jīng)成為行業(yè)共識(shí)，房企紛紛謀求轉(zhuǎn)型。或加重商業(yè)地產(chǎn)比例或開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等主題型項(xiàng)目，使得企業(yè)對(duì)資金需求驟增。