深圳樓市的歷史或許可以為二手房交易個(gè)稅政策的效果提供參考樣本。市場(chǎng)人士表示，深圳曾在2011年7月實(shí)施二手房交易新規(guī)，對(duì)成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格(評(píng)估價(jià)格)核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。該規(guī)定短期內(nèi)曾導(dǎo)致市場(chǎng)交易量大幅萎縮，但幾個(gè)月后市場(chǎng)逐步恢復(fù)，增加二手房交易成本并未對(duì)深圳樓市產(chǎn)生決定性影響。

2011年7月，深圳實(shí)施二手房交易新規(guī)，二手房的月成交量迅速?gòu)囊酝?000套左右急跌至3000套左右，引發(fā)二手房中介門店的一波倒閉潮。幾個(gè)月后，伴隨央行加息、各地調(diào)控政策微調(diào)等因素，全國(guó)樓市回暖，深圳的二手房成交量逐步回升，二手房交易新規(guī)的利空因素被逐漸消化。2012年6月，深圳二手房的月成交量已恢復(fù)至近6000套。

深圳美聯(lián)物業(yè)的一位中介經(jīng)理表示，交易成本并不是二手房成交與否最主要的因素。深圳國(guó)土部門會(huì)定期調(diào)整計(jì)稅參考價(jià)格。2011年7月以來(lái)，深圳二手房的計(jì)稅參考價(jià)格已調(diào)整三次，均為向上調(diào)整。最近一次調(diào)整是在上個(gè)月，調(diào)整后一套評(píng)估價(jià)為100萬(wàn)元的普通住房交易成本將增加5000多元。“評(píng)估價(jià)調(diào)整是隨機(jī)的，一些二手房樓盤成交相對(duì)活躍，也會(huì)引發(fā)評(píng)估價(jià)的調(diào)整。不過(guò)，每次調(diào)整除了多交一些稅，買家的購(gòu)買決策不會(huì)受到影響?！?/p>