國家統(tǒng)計局昨日公布70個大中城市4月房價變動情況。與3月相比，67個城市新建商品房價繼續(xù)上漲，66個城市二手房漲價。不過3月份新舊樓市的最大環(huán)比漲幅都突破了3個百分點(diǎn)，而4月最大漲幅縮小，新建商品住宅和二手住宅的最高月漲幅降到了2.1%和2%。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，房價上漲勢頭趨緩，但房價上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期。

【數(shù)據(jù)通報】

67個城市新房漲價，南京漲幅排第四

與3月相比，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。環(huán)比價格上漲的城市中，最高漲幅為廣州和沈陽，均漲2.1%；緊隨其后的是上海，月漲2%，南京以1.9%的月漲幅排全國第四位；北京、深圳、成都均以1.8%的月漲幅并列第五。

有一點(diǎn)比較明顯的是，前幾個月不少城市的房價漲幅都是在節(jié)節(jié)攀升的，但是4月份多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小。在67個新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點(diǎn)。

北上廣深房價均比去年漲1成以上

從同比的數(shù)據(jù)可以看到，到今年4月，已經(jīng)有68個城市的新建住宅價格超過一年前水平，其中同比漲幅最高的是廣州，比去年4月時大漲13.7%；北京第二，漲13.4%；深圳第三，漲11.5%；上海第四，漲10.2%。這四個一線城市的新建商品住宅價格與一年前相比，漲幅均超過一成。接著這四大城市之后，排名第五的就是南京，同比漲9.7%，不僅創(chuàng)下近幾年來南京新房同比漲幅的新高，而且也在全國排到第五位，這也可以理解為，今年4月份買房的市民，如果去年4月出手，購買類似品質(zhì)的樓盤，很可能就能省下一成左右的錢。

二手房領(lǐng)漲的仍然是大城市，北京以2%的環(huán)比漲幅居首，同比漲幅更是高達(dá)10.9%。70個大中城市中，66個城市二手房一個月來漲價了，與一年前相比房價上漲的也達(dá)到64個。

【專家分析】

漲勢趨緩，但調(diào)控仍在關(guān)鍵期

針對4月份新出爐的房價數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析認(rèn)為，4月份房價漲勢見緩。一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)保持基本穩(wěn)定。

另一方面，多數(shù)城市房價環(huán)比漲幅明顯縮小。除了上述新建商品住宅有36個環(huán)比漲幅縮小外，66個二手住宅價格環(huán)比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市也達(dá)到33個。4月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超過60%的城市房價環(huán)比下降，以致今年4月同比指數(shù)的對比基數(shù)相對低一些。

那么4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和是否說明樓市開始要調(diào)頭？劉建偉不這么認(rèn)為，他表示受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數(shù)還比較多，房價上漲預(yù)期尚未根本解除，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍然處在狠抓落實的關(guān)鍵時期。

【南京調(diào)控】

房價如果漲得太離譜，過不了物價局這一關(guān)

連續(xù)上漲11個月后，4月份南京的新建商品房價已經(jīng)超過去年同期9.7%，創(chuàng)近年新高，環(huán)比漲幅全國第四，同比漲幅全國第五，作為一個收入水平遠(yuǎn)落后于北上廣的城市，南京的房價卻“不甘落后”，緊跟著北上廣等一線大城市嗖嗖直漲。對照今年南京市政府定下的樓市調(diào)控目標(biāo)，調(diào)控工作明顯壓力山大。

今年國五條出臺后，南京市政府明確新建商品住房價格漲幅今年應(yīng)低于城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的實際增幅，即扣除物價上漲因素后的增幅。按照南京市政府提出今年居民可支配收入的增幅目標(biāo)是13%，扣除物價因素外，實際增幅可能就在9%-10%之間，這就為今年南京樓市的總體上漲已經(jīng)固定了空間。

南京市物價局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，雖然不存在所謂的5%和10%兩條“紅線”，但嚴(yán)格控制樓盤隨意漲價的確是近期物價部門的重點(diǎn)工作之一?！氨热缒骋粯潜P，前期開盤價是9000，沒過多久新開的價格漲到1萬，這之間有1000元的差價，水分就比較明顯，這種情況我們就要約談他。”物價部門表示，在全市全年目標(biāo)固定的前提下，每個單個樓盤基本上也要按照全市的目標(biāo)來，對樓盤拿過來備案的價格，如果今年比去年漲得太離譜那肯定過不了關(guān)。

標(biāo)簽：大城市房價可支配南京漲幅