預(yù)測(cè)：片區(qū)房?jī)r(jià)或水漲船高

據(jù)了解，7號(hào)和88號(hào)競(jìng)買人分別是珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司和深圳潤(rùn)豪置業(yè)有限公司。此次出讓的兩塊土地，地理位置都不算很好，卻都“爆冷”拍出了高價(jià)。以25號(hào)地塊為例，該地塊實(shí)際上是“回鍋地”。去年12月，該地塊以446萬元/畝的價(jià)格掛牌，因無人報(bào)名而流掛。當(dāng)時(shí)的出讓公告要求項(xiàng)目中必須建設(shè)一家不低于四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店。此次出讓刪除了這項(xiàng)要求，同時(shí)將90平方米以下住房占比設(shè)置為總面積的40%，而不是常見的70%，對(duì)開發(fā)商極具吸引力。南國(guó)早報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，25號(hào)地塊周邊還有不少私人搭建的“天地樓”和小旅館，配套情況較一般。26號(hào)地塊則已接近江北大道的最西端，周邊有不少城中村和農(nóng)田。

與同地段的土地相比，當(dāng)天出讓的兩塊土地的價(jià)格也明顯要高出一截。去年底，南寧高新區(qū)高新大道一地塊以2833元/平方米的樓面地價(jià)成交，當(dāng)時(shí)競(jìng)得人就表示價(jià)格明顯高于預(yù)期。江北大道羅文路口附近的一塊土地，去年成交的樓面地價(jià)也不到2000元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析，目前高新區(qū)住宅均價(jià)接近7000元/平方米，江北大道和石埠路一帶約6000元/平方米。在“面粉”土地價(jià)格上漲的情況下，“面包”價(jià)格也會(huì)水漲船高，預(yù)計(jì)25號(hào)地塊的項(xiàng)目均價(jià)或突破8000元/平方米。

分析：房?jī)r(jià)短期內(nèi)難言下降

當(dāng)天的拍賣會(huì)結(jié)束后，現(xiàn)場(chǎng)不少業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，絕大部分房企對(duì)南寧樓市的未來持樂觀心態(tài)。廣西華誠房地產(chǎn)投資有限公司（華發(fā)實(shí)業(yè)的子公司）執(zhí)行董事商林表示，他看好的是科德路接近地鐵1號(hào)線的交通優(yōu)勢(shì)。深圳潤(rùn)豪公司董事長(zhǎng)助理崔晗也認(rèn)為，相思湖新區(qū)的發(fā)展前景很廣闊，成交價(jià)雖然高一點(diǎn)，但也可以接受。該公司將和在相思湖片區(qū)已有多個(gè)項(xiàng)目的騁望集團(tuán)合作開發(fā)。

南寧寶資嘉項(xiàng)目咨詢有限公司總經(jīng)理陳偉認(rèn)為，當(dāng)天兩塊土地拍出相對(duì)較高的價(jià)格，“一點(diǎn)也不意外”。“國(guó)五條”出臺(tái)兩個(gè)多月來，區(qū)外不少大城市已拍出多個(gè)“地王”，說明全國(guó)大部分房企都是看好后市的，區(qū)內(nèi)房企看到了這一形勢(shì)，自然也愿意出較高的價(jià)格拿地。目前業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)的南寧住宅均價(jià)已站上“8字頭”，而且房企在開發(fā)時(shí)可能還會(huì)加入一些有利于抬高價(jià)格的概念，如精裝修、“片區(qū)最高樓”等，所以25號(hào)地塊的項(xiàng)目賣到8000元/平方米以上也不奇怪。

陳偉分析，“國(guó)五條”未能從根本上壓制房企漲價(jià)沖動(dòng)。南寧新源房地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理王茂源也認(rèn)為，一兩年后的房?jī)r(jià)情況因受政策影響不太好預(yù)測(cè)，但短期內(nèi)想讓房?jī)r(jià)降下來很難，最大的可能是溫和上漲。