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        剛需買家回歸二手樓市 須警惕中介“霸王條款”

        2013-05-26 07:58 來源:廣州日?qǐng)?bào)

        本報(bào)訊 (記者賴偉行)隨著5月廣州二手樓市的復(fù)蘇,一些剛需買家也開始陸續(xù)回歸市場(chǎng),來自中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,上半月廣州二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)了微幅上漲的趨勢(shì)。與此同時(shí),業(yè)內(nèi)人士也提醒買家,警惕部分中介可能存在的“霸王條款”,以保護(hù)自身權(quán)益。

        北京新規(guī):

        過戶后再繳納中介費(fèi)

        近日,北京市住建委公布《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的征求意見稿,對(duì)于一些與購(gòu)房者、租房者切身利益相關(guān)的問題作出規(guī)定:中介費(fèi)在房屋過戶后繳納,續(xù)租時(shí)不得收取中介費(fèi)。

        不過,記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前廣州中介費(fèi)的繳納并不在房屋過戶之后,有部分中介竟然要求市民在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí),就簽訂中介服務(wù)合同。一位業(yè)內(nèi)人士昨日告訴記者,目前廣州所有中介都有這一規(guī)則,相對(duì)而言,大型中介一般會(huì)要求購(gòu)房者先交付一半的傭金,剩余傭金可以在過戶后再交納。

        “部分買家由于最后無法申請(qǐng)到銀行貸款等原因,所以無法成功過戶,這樣中介還是會(huì)追討未交的傭金。”這位業(yè)內(nèi)人士表示,從中介的角度而言,購(gòu)房者找到了心儀的房子,就已經(jīng)基本完成了服務(wù),所以需要繳納傭金;但是從購(gòu)房者的角度而言,就可能會(huì)覺得這是一種“霸王條款”,一旦無法過戶,就不會(huì)繳納剩余的傭金,從而被迫與中介公司對(duì)簿公堂。

        市場(chǎng)數(shù)據(jù):

        二手房網(wǎng)簽量小幅上漲

        張小姐最近又開始打電話給中介小黃,讓其幫忙介紹二手房。4月下旬,張小姐看中了一套光大花園78平方米的電梯兩房,業(yè)主開出的價(jià)格是198萬元,不過,當(dāng)時(shí)因?yàn)閾?dān)心二手房按差額20%征個(gè)稅的細(xì)則隨時(shí)可能開始執(zhí)行,所以張小姐下不了決心,想著“五一”看看一手房再說。誰知“五一”轉(zhuǎn)了一圈之后,張小姐發(fā)現(xiàn)手中的70萬元,根本不夠付海珠區(qū)一套一手兩房的按揭首付。

        合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明表示,5月上半月市中心區(qū)域的確有一部分出手購(gòu)買二手房的客戶,是在“五一”看過一手房后回流二手市場(chǎng)的,這部分客戶以剛需型買家為主,大多是意向購(gòu)買150萬~160萬元左右的電梯兩房,購(gòu)房總價(jià)預(yù)算最多200萬元。由于現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)最關(guān)注的20%個(gè)稅細(xì)則仍未開始執(zhí)行,只要是市中心成熟路段內(nèi)證過5年的中小戶型二手房,放盤價(jià)與市場(chǎng)價(jià)差不多,一般都能順利在一兩周之內(nèi)找到買家。剛需買家的關(guān)注度開始回歸二手市場(chǎng),帶動(dòng)5月上半月二手市場(chǎng)交投活躍度比受清明節(jié)氣影響的4月上半月要高一些。

        陽光家緣網(wǎng)站公布的二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù),也證實(shí)5月上半月二手市場(chǎng)交投活躍度的變化。據(jù)5月18日16時(shí)陽光家緣網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示,5月1日~15日廣州二手住宅網(wǎng)簽量為1288套,與4月1日~15日的1204套相比,出現(xiàn)約7%的小幅增長(zhǎng)。

        最新趨勢(shì):

        買家不再執(zhí)著免個(gè)稅房

        新“國(guó)五條”地方細(xì)則還未落地的那一陣子,不少預(yù)算剛剛好的買家擔(dān)心按差額20%征個(gè)稅的執(zhí)行,紛紛將關(guān)注的目光轉(zhuǎn)向“證過5年且唯一”的免個(gè)稅房,詹先生當(dāng)時(shí)就是“免個(gè)稅房”的眾多擁躉之一。

        詹先生對(duì)房子的要求很簡(jiǎn)單:兩房、總價(jià)不超過110萬元,一定要是“免個(gè)稅”、“免營(yíng)業(yè)稅”。詹先生甚至對(duì)中介說:“不是‘免個(gè)稅’的房子,就不用通知我去看房了?!辈贿^,“免個(gè)稅”房的數(shù)量其實(shí)沒有詹先生預(yù)期的那么多?!爱?dāng)時(shí)一個(gè)十幾棟樓的小區(qū)里免個(gè)稅房就那么一兩套?!?/p>

        “進(jìn)入5月,買家對(duì)‘免個(gè)稅’房源不再執(zhí)著,只要是價(jià)錢適合且‘證過5年’,往往很快就能拍板成交?!焙细恢脴I(yè)富澤園分行主管陳麗如表示,“近期有一套57平方米的兩房,業(yè)主開價(jià)140萬元,有買家看房后馬上就決定購(gòu)買?!?/p>

        編輯: 標(biāo)簽: 買家
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