近年來，受限于房地產(chǎn)調(diào)控，債券與增發(fā)，已然成為房企重要的融資渠道之一。投融界（www.trjcn.com）作為國(guó)內(nèi)最專業(yè)的投融資信息服務(wù)平臺(tái)，服務(wù)著大量有投融需求的客戶，亦明顯感受到債券融資的升溫之勢(shì)。

債券融資作為熱點(diǎn)投資渠道之一，有哪些分類？特點(diǎn)如何？我們不妨來簡(jiǎn)單的了解一下。

房地產(chǎn)債券的種類繁多，可按不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類，其中最主要、最常見的一種是按發(fā)行主體的不同分為房地產(chǎn)政府債券、房地產(chǎn)金融債券、房地產(chǎn)企業(yè)債券。

1、房地產(chǎn)政府債券。

房地產(chǎn)政府債券指政府為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)而向社會(huì)發(fā)行的債券，也稱公債，體現(xiàn)了在資本市場(chǎng)上與企業(yè)債券的區(qū)別。政府債券主要包括中央政府，地方政府和政府機(jī)構(gòu)面向社會(huì)發(fā)行的債券，是建立在以權(quán)力為基礎(chǔ)的國(guó)家信用之上的債券。在我國(guó)發(fā)行政府債券一般是抵補(bǔ)財(cái)政收支的不平衡，同時(shí)主要應(yīng)用于生產(chǎn)性資本。目前我國(guó)發(fā)行的房地產(chǎn)政府債券多為地方政府向社會(huì)發(fā)行的債券，其目的主要是為創(chuàng)辦開發(fā)區(qū)和為住宅建設(shè)籌集資金。房地產(chǎn)債券本身具有顯著的專項(xiàng)負(fù)債與專項(xiàng)資產(chǎn)的特征，如住房建設(shè)債券和投資債券兩類就明顯帶有專款專用的特點(diǎn)。不論哪一級(jí)政府發(fā)行的債券，都是政府通過發(fā)行房地產(chǎn)債券以集聚一部分閑散資金，集中用于一些大型的土地開發(fā)和住房建設(shè)項(xiàng)目，也可以作為發(fā)展房地產(chǎn)的啟動(dòng)資金。

2、房地產(chǎn)金融債券。

房地產(chǎn)金融債券指由銀行或其他非銀行金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的債券，是金融機(jī)構(gòu)籌集房地產(chǎn)信貸資金的渠道之一。在資本市場(chǎng)上發(fā)行金融債券籌集長(zhǎng)期資本，一般是由發(fā)行長(zhǎng)期信用的銀行和金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的，一般的商業(yè)銀行作為存款銀行，主要通過吸收存款籌集資金，而不發(fā)放金融債券。我國(guó)房地產(chǎn)金融債券的發(fā)展歷史較為短暫，這種籌集方式還不普遍，只有部分城市開發(fā)和商品房建設(shè)方面發(fā)行了短期金融債券，緩解了資本供需矛盾。但從理順資本渠道和規(guī)范債券市場(chǎng)來看，房地產(chǎn)投資債券應(yīng)該由發(fā)行企業(yè)債券來代替.并將債券資本存入開戶銀行。

3、房地產(chǎn)企業(yè)債券。

房地產(chǎn)企業(yè)債券即公司債券，是我國(guó)房地產(chǎn)債券中最常見的一種，指房地產(chǎn)企業(yè)為籌集長(zhǎng)期資金而發(fā)行的債券。我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券主要有住房建設(shè)債券、土地開發(fā)債券、房地產(chǎn)投資債券、危房改造債券、小區(qū)開發(fā)債券、住房有獎(jiǎng)債券等。

總的來說，房企要具備開發(fā)與經(jīng)營(yíng)的必備資金，靠自有資金是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。隨著政府新政策的出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)僅通過銀行來融資的可能性越來越小，必須采取新的多樣話的融資方式。而房企使用房地產(chǎn)債券融資是一個(gè)非常理想的融資渠道。但是，投融界（http://xiangmu.trjcn.com/）也提醒廣大客戶，今年債券兌付風(fēng)險(xiǎn)加劇，債券融資仍需謹(jǐn)慎。