據經濟之聲《天下財經》報道，今年以來很多城市的土地市場火爆異常一線城市拍地更是高潮迭起，地王接連被刷新，北京前五個月土地出讓金總額已經接近去年全年，最新的統(tǒng)計顯示，十大標桿房地產今年年內供給赤字660.6億元購地，同比大幅增加。一線城市為何出現搶地潮，土地市場火爆房價是否仍是刺不破的泡沫？中國國際經濟交流中心馬慶斌對此進行分析。

從各種數據可以看出，房地產企業(yè)今年拿地的積極性明顯高漲，嚴厲調控之下為什么一線城市反而出現土地市場火熱、房企爭相拿地的情況呢？

馬慶斌：簡單來講歸納為三個原因，一個就是，它是一個良好的預期，新一屆中央領導層上任以后連續(xù)的釋放一種大改革、大開放、大發(fā)展的信息，應該說雖然宏觀經濟現在數據上看上去有點弱勢復蘇，不太好看，但是總得來講在整個宏觀經濟，國內外經濟形勢來看，再壞也壞不到哪里去了。從觸底的情緒來看，市場情緒還是比較積極的，尤其看好中國城市化大的進程。另外一個，前端時期很多房地產企業(yè)回籠了大量的資金，好像也不畏懼高的地價，所以紛紛爭奪地王。第三個，根據以前的經驗，尤其是當前一段時期世界上主要的貨幣大幅度的貶值，包括人民幣升值的預期逐步增強的背景下，熱錢的影子時隱時現，也就是說海外的很多熱錢借船出海的可能性也是比較大的。

樓市火爆，地王兇猛，有關部門不得不出手干預，5月27日北京就暫停了一個熱門地塊的掛牌出讓。政府出手控制地價，這個辦法有效嗎？

馬慶斌：理解這個問題首先要認清兩個矛盾，一個在現實的狀況下，實際上地方政府的財政來源的結構性矛盾依然是存在的。另外一個，總的來講咱們國家一線城市的供需矛盾在很長一段時間內應該是存在的。如果照這兩個矛盾，就要理解當前的情況下，簡單通過限房價然后再傳遞到限地價，作為地方政府來講，我想實際上是一個左手與右手掰手腕，心有余力不足，讓地方政府下決心去做這么一件事情，我想也是比較難的。

我們都知道土地市場和房地產市場是緊密相關的，在目前的土地盛宴之下，房價會不會仍然是刺不破的泡沫？

馬慶斌：如果是非理性的地價上漲不斷的傳導，兩、三年以后地價的價格傳導到房價的話，我想風險還是應該值得引起注意的。另外一個，需做什么呢？我想作為政府來講，一個是對現有的一些政策不要輕易的放松，不要聞風而動，一看地價漲了就立刻連著房價也漲，因為它中間可能有一個時間的延續(xù)和傳導，所以我想還是有一個觀察，不要輕易的再繼續(xù)動政策的武器。但是另一方面，也要進行政策的儲備，比如說房產稅的問題，能不能盡快的構建起來，從行政性的手段向市場化的手段更多的過渡，讓市場來調節(jié)。

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