隨著“新國五條”調(diào)控措施的落地，雖然“按差額征收20%的個人所得稅”懸而未決，但也在改變著人們的預(yù)期。記者發(fā)現(xiàn)，越來越多的普通多套住房持有家庭，由于憂心將來房產(chǎn)稅開征以及房價停漲，開始關(guān)注起“海外置業(yè)”這個過去印象中只有富豪階層才敢問津的話題，成為潛在置業(yè)大軍中的一員。不過，由于海外置業(yè)存在諸多不確定性和風(fēng)險，也令這些家庭有進(jìn)退失據(jù)之感。

業(yè)內(nèi)人士分析，那些擁有兩三套房的家庭，往往正是通過勞動收入積累財富的代表。在投資渠道極為狹窄的現(xiàn)實(shí)里，持有房產(chǎn)至少給了他們跑贏通脹的安全感。從長遠(yuǎn)看，疏導(dǎo)經(jīng)濟(jì)體系中的多余資金，建立長效的住房供應(yīng)體系，才是解決問題的關(guān)鍵。

風(fēng)險：海外置業(yè)不確定性大

據(jù)了解，目前海外置業(yè)的個人買家主要有兩種類型，一是純投資行為;二是有孩子在國外讀書或準(zhǔn)備去國外讀書，在海外置業(yè)可以用來自住兼具投資用途。

不過，加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭等移民首選國都已沒有買房移民政策，短期內(nèi)也不會有，現(xiàn)在能買房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，從海外買房目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民。

不過，業(yè)內(nèi)人士分析，由于持有多套房的普通市民實(shí)際財力并不高，難以承擔(dān)海外置業(yè)存在的風(fēng)險。像希臘，雖然置業(yè)門檻最低只要25萬歐元，不過5年之后才可以獲得永久居留權(quán)，十年以后才可以入籍。像葡萄牙等國家，雖然可以一步到位，獲得綠卡，但置業(yè)門檻高達(dá)50萬歐元，而且還需要一次性付款，還不是一般市民能夠承受的。

分析

值得一提的是，即使在葡萄牙等可以購房移民的國家，買家在購房后，還需繳納包括不動產(chǎn)稅、印花稅等多項稅款。此外，在沒有取得相應(yīng)國籍之前，即使房價上漲，投資者也不能隨意賣出所購買的房產(chǎn)。

“雖然目前政策面傾向于抑制房價，但是國內(nèi)房價今明兩年仍將保持上升的動力。相較泡沫有限的國內(nèi)房地產(chǎn)市場，國外市場的游戲規(guī)則和不確定性都更大?！睒I(yè)內(nèi)人士分析。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今天的中國樓市，已不是由簡單的供求關(guān)系決定的市場，它反映了資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的博弈。從這個角度說，“限購”和“限價”將成為中國房地產(chǎn)的特色，而在一定時期內(nèi)存在，調(diào)控將是常態(tài)。但是，中國的城市土地是稀缺資源，城市的房屋也是稀缺資源。

“中國即使將來有房產(chǎn)稅，美國等大多數(shù)海外國家也有房產(chǎn)稅。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，普通多套房買家不必過分擔(dān)心，從目前上海、重慶兩地的試點(diǎn)情況看，中國的房產(chǎn)稅稅率不會太高，征收范圍也不一定太廣。抱著海外置業(yè)打算的市民，應(yīng)該有移民的計劃，否則，純粹投資面對的不穩(wěn)定性比國內(nèi)更高。

困擾

家住漢口青年路的王女士擁有三套房，隨著房價上升，資產(chǎn)也在急速膨脹。史女士稱，最近一條“以人均居住面積80平方米”作為房產(chǎn)稅開征點(diǎn)的傳言，讓她漸漸感覺在中國持有房產(chǎn)，未來可能更多的不是一種資產(chǎn)，而是一種負(fù)擔(dān)。

有王女士這樣多套房的人很多，不少城市里的家庭都擁有兩套以上的房子。像“北上廣”這樣的一線城市，在房價暴漲之前就成家立業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生們，夫妻倆有兩套房一點(diǎn)也不奇怪。

滿堂紅集團(tuán)戰(zhàn)略管理部副經(jīng)理肖文曉分析，普通持有兩三套房的家庭，隨著房價的上升，實(shí)現(xiàn)了實(shí)物財富的增加。但從調(diào)控的趨勢而言，未來如果出臺房產(chǎn)稅等措施，這類家庭的利益有可能會受損，這也是這類家庭轉(zhuǎn)而考慮海外置業(yè)的原因。

另一方面，美國等國家房地產(chǎn)業(yè)回暖也吸引了不少普通市民考慮的目光。中國社科院文獻(xiàn)出版社推出的2013年《投資藍(lán)皮書》稱，美國新建房屋平均售價從2011年底的均價26.3萬美元升到2012年底的30萬美元以上。2013年美國房地產(chǎn)市場仍將延續(xù)量價齊升的態(tài)勢，所以投資中國樓市不如去美國買房地產(chǎn)。