來(lái)自中國(guó)的地產(chǎn)發(fā)展商，正在成為渴望吸引外國(guó)投資的韓國(guó)濟(jì)州政府和企業(yè)，最受歡迎的客人。

昨天，綠地集團(tuán)宣布，將與樂(lè)天集團(tuán)旗下韓國(guó)東和投資公司合作，投資60億元在濟(jì)州打造218米高的雙子塔——綠地濟(jì)州夢(mèng)想大廈項(xiàng)目。

“濟(jì)州島將成為第二個(gè)澳門(mén)?！痹诤灱s儀式上，韓國(guó)樂(lè)天觀光開(kāi)發(fā)株式會(huì)社社長(zhǎng)金基炳如此表示。

這樣的比喻令在場(chǎng)的中國(guó)投資者感到親切。

60億投資遐想

如同項(xiàng)目名稱所揭示的那樣，60億元的投資計(jì)劃堪稱一個(gè)“夢(mèng)想”。

根據(jù)綠地集團(tuán)與韓國(guó)東和投資公司的合作協(xié)議，雙子塔項(xiàng)目位于韓國(guó)濟(jì)州島行政、商業(yè)圈核心位置，距離濟(jì)州機(jī)場(chǎng)4公里。

項(xiàng)目總占地面積約2.33萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積約30.8萬(wàn)平方米，雙子塔規(guī)劃高度為218米（58層），目前已取得建設(shè)許可證，開(kāi)發(fā)周期為3年。

整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)為集高檔酒店式公寓、高星級(jí)酒店、娛樂(lè)、免稅店等于一體的奢華旅游度假城和濟(jì)州島城市發(fā)展的戰(zhàn)略核心項(xiàng)目。其中，酒店式公寓規(guī)劃為1000間，提供高標(biāo)準(zhǔn)酒店式服務(wù)，重點(diǎn)面向中國(guó)客群。

不過(guò)，除了宣布項(xiàng)目總投資60億元，綠地集團(tuán)昨天并沒(méi)有對(duì)外透露項(xiàng)目的收購(gòu)價(jià)格，以及在項(xiàng)目中所占權(quán)益比例。此外，綠地集團(tuán)與韓國(guó)東和投資公司的合作模式目前也尚不清楚。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良此前曾表示，海外投資在尋求合作的同時(shí)，綠地集團(tuán)將堅(jiān)持自主經(jīng)營(yíng)的原則。

“綠地的國(guó)際化不做財(cái)務(wù)投資者，而是堅(jiān)持做開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商，通過(guò)自主經(jīng)營(yíng)來(lái)培育自己的國(guó)際化團(tuán)隊(duì)?！睆堄窳挤Q。

全球化縮影

事實(shí)上，“綠地濟(jì)州夢(mèng)想大廈項(xiàng)目”已經(jīng)不是綠地集團(tuán)在韓國(guó)濟(jì)州的第一筆投資。

在此之前，綠地集團(tuán)于濟(jì)州開(kāi)發(fā)了首個(gè)全資海外項(xiàng)目——綠地韓國(guó)旅游健康城項(xiàng)目，號(hào)稱總投資9億美元。

該項(xiàng)目位于濟(jì)州島南端的西歸浦市，占地面積近154萬(wàn)平方米，總建筑面積約43萬(wàn)平方米，分三期開(kāi)發(fā)，預(yù)計(jì)2015年全部竣工。

項(xiàng)目的首期已于今年啟動(dòng)預(yù)售，至今售出逾八成。綠地集團(tuán)方面稱，該項(xiàng)目年內(nèi)有望實(shí)現(xiàn)銷售額超10億元。

項(xiàng)目的買家毫無(wú)疑問(wèn)多數(shù)來(lái)自中國(guó)。對(duì)中國(guó)的購(gòu)房者而言，濟(jì)州最大的魅力在于，一套50萬(wàn)美元的房產(chǎn)可以解決夫妻和孩子一共三人的綠卡，這也成為綠地集團(tuán)選擇投資濟(jì)州島的主要原因。

此外，濟(jì)州也正在受到越來(lái)越多中國(guó)旅游者的青睞。濟(jì)州距離上海僅一小時(shí)飛機(jī)行程，且中國(guó)公民享受免簽待遇。得益于當(dāng)?shù)貙捤傻耐顿Y政策，綠地集團(tuán)在當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)的旅游健康城項(xiàng)目，除了提供公寓、別墅，還將包括商場(chǎng)、酒店、整容醫(yī)院和賭場(chǎng)等。

“投資回報(bào)率相當(dāng)可觀，符合預(yù)期，我們對(duì)濟(jì)州市場(chǎng)繼續(xù)看好?！睆堄窳荚谝环菪侣劯逯斜硎?，“濟(jì)州項(xiàng)目作為綠地海外發(fā)展戰(zhàn)略的‘試金石’，已充分證明了中國(guó)大企業(yè)走向海外，能夠通過(guò)自主開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、培育自有國(guó)際化團(tuán)隊(duì)取得優(yōu)異的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效應(yīng)。”

在獲得香港上市平臺(tái)之后，綠地集團(tuán)今年明顯加快了國(guó)際化步伐。公司提供的數(shù)據(jù)顯示，目前已確定海外項(xiàng)目的總投資超過(guò)100億美元，今年年內(nèi)實(shí)際投資已超30億美元，全年海外業(yè)務(wù)收入預(yù)計(jì)將超25億元，明年計(jì)劃突破100億元。

除濟(jì)州島項(xiàng)目外，綠地集團(tuán)于澳大利亞悉尼投資的綠地中心也已在11月初正式對(duì)外開(kāi)放展示中心，項(xiàng)目即將在悉尼、上海、香港、新加坡全球同步發(fā)售，目前已預(yù)訂150套，總貨值超10億元。

張玉良曾表示，待海外項(xiàng)目產(chǎn)生穩(wěn)定收益后，將考慮注入香港的上市平臺(tái)。