3月26日，“中融-泰禾泉州華大股權(quán)投資集合資金信托計(jì)劃”發(fā)布提前終止公告。公告稱：“現(xiàn)因信托計(jì)劃信托目的已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)融資人申請(qǐng)，根據(jù)信托文件的約定，信托計(jì)劃提前終止，終止日為2014年3月28日。”

該信托計(jì)劃于2013年4月15日正式成立，發(fā)行規(guī)模14億元。約定到期日為2015年7月。

從2012年9月11.1億元拿地，7個(gè)月后發(fā)行信托產(chǎn)品募資，開發(fā)項(xiàng)目動(dòng)工，到11個(gè)月后房屋銷售基本完成回款。在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，泰禾選擇提前終止信托計(jì)劃顯得頗為蹊蹺。

一位接近泰禾集團(tuán)的人士向理財(cái)周報(bào)記者透露：“泰禾提前終止該項(xiàng)目是因?yàn)閺钠渌鹑跈C(jī)構(gòu)找到了更便宜的資金，來替換信托募資，便宜資金來自一家資產(chǎn)管理公司?！?/p>

這樣的還款方式或等同于資金“借新還舊”。一位信托行業(yè)分析師對(duì)記者表示：“以新還舊，是房地產(chǎn)企業(yè)募資到期時(shí)采取的一種手段。一般在募資到期但回款沒跟上的情況下使用的比較多。像泰禾提前終止的項(xiàng)目，也屬于以新還舊的一種。從信托融資的成本高，這樣能降低成本?！?/p>

值得注意的是，泰禾集團(tuán)2014年拿地比2013年更為激進(jìn)。1月至今，泰禾集團(tuán)已6次發(fā)布競得土地公告。其中除一次由泰禾集團(tuán)出面外，其余分別由福州泰禾和福建中維兩個(gè)子公司運(yùn)作。