外媒稱，中國一些最富裕人士對房價下跌感到不安，因而減少房地產(chǎn)投資，并轉(zhuǎn)向私募股權或海外度假住宅，表明人們對一度炙手可熱的房地產(chǎn)市場可能很快反彈的希望減弱。

據(jù)路透社7月21日報道，“懂行人的資金”考慮撤走，對任何市場都不是好兆頭，尤其是對于這個經(jīng)歷了五年破紀錄的持續(xù)上漲，目前被認為存在泡沫的市場而言。不過財富經(jīng)理、經(jīng)紀商和分析師稱，現(xiàn)在還沒有理由拉響警報。

基金經(jīng)理稱，首先富裕人士并未全面撤出房地產(chǎn)，而是力圖更均衡地分散風險。

“目前確實有客戶選擇減持房產(chǎn)，但并非普遍現(xiàn)象，”一位大型國有商業(yè)銀行財富管理與私人銀行業(yè)務部門的投資策略分析師表示。該策略師要求匿名，因他無權對媒體透露消息。

銀行業(yè)者也預期投資者不會只因為市場降溫就拋售房產(chǎn)。

“對個人客戶來說，除非客戶資產(chǎn)在地產(chǎn)方面資產(chǎn)占比特別大，他急于出手。要不然的話，他可以通過其他租賃的方式去解決現(xiàn)金流的問題，”招商銀行總行私人銀行部常務副總經(jīng)理王菁表示。

此外，數(shù)以百萬計中國中產(chǎn)階層仍將購買第二套或第三套房視為最佳投資途徑。這些人尚無力投資海外，但銀行存款利息受到限制，又無法幫助他們克服通脹的壓力。

有關開發(fā)商進一步降價以刺激銷售的傳聞不斷傳出，這些投資者或擁金觀望，或是轉(zhuǎn)戰(zhàn)北京和上海等一線大城市，避開遭遇供應過剩的小城市。

非主流觀點

“富裕人群的投資的選擇只代表了一部分。我們不認為這代表了未來大多數(shù)人的投資趨勢，”莫尼塔投資的房地產(chǎn)分析師趙大震稱。

“目前市場前景的不確定性使大部分人持觀望態(tài)度。一旦市場回暖了，購房者會再進入市場?！?/p>

這種分析也得到了數(shù)據(jù)的支持，中國6月新增人民幣存款跳升近兩倍至3.8萬億元，幅度為至少12個月以來最高。 中國央行的二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告顯示，地產(chǎn)并沒有失去投資魅力：14%的居民準備出手購房，與上年同期基本持平。

相反，富裕階層則在投資顧問的幫助下將資金轉(zhuǎn)投其他地方尋求更高的回報，而非坐等中國房價趨于平穩(wěn)。

中國富人之前已經(jīng)涉足外國房地產(chǎn)，而且對國內(nèi)市場走勢過度的擔憂并不新鮮。

新動向是，人們愈發(fā)認為，盡管上月房屋銷量上升，但6月房價連續(xù)第二個月下跌，可能是一波時間較長跌勢的開始。

富人投資轉(zhuǎn)向國外的速度也快于以往。紐約、悉尼和倫敦的地產(chǎn)經(jīng)紀商均報告稱，過去一年中國買家已成為各市場的主要外國投資者，搶購高端地產(chǎn)。

全美不動產(chǎn)協(xié)會（NAR）公布數(shù)據(jù)顯示，截至2014年3月的一年，美國房屋的海外買家中中國占比約為16%，高于2013年和2012年的12%。

中國國內(nèi)房地產(chǎn)市場去年銷售額為8.1萬億元人民幣，與此相比，投向海外地產(chǎn)的資金規(guī)模仍相對很小。而且中國央行對一家大型銀行推出的一項海外投資產(chǎn)品進行調(diào)查，可能限制投資者對外國資產(chǎn)的投資熱情。

在樂觀者看來，外國房地產(chǎn)投資規(guī)模有限，且許多中國人都堅信房產(chǎn)仍最佳保值方式，這表明中國樓市目前是“中性修正”，而非處在崩跌邊緣。

仍然值得買進

在北京、上海和杭州對10位置業(yè)意向的投資者和房地產(chǎn)經(jīng)紀商的調(diào)查顯示出了這種信心。

“當然會買房投資，”現(xiàn)年52歲的前投資行業(yè)專業(yè)人士武林知在瀏覽上海一家房地產(chǎn)中介的房屋出售信息時稱。

“我覺得投資房產(chǎn)是最好的保值方式之一，尤其是在上海這種一線城市。”

關于中國是否面臨樓市供應嚴重過剩的問題爭論很激烈。一名專家稱中國城市的公寓空置率約達20%，但其他人士則認為這個數(shù)字有些夸大。比如說，其中可能包括出于金融投資目的而購買的房屋，并不準備自住或出租。

中國人民銀行行長周小川近期表示，對中國房地產(chǎn)市場趨勢的判斷應當審慎。需要更多時間來認定房地產(chǎn)是否供過于求，不能草率下結(jié)論。中國房地產(chǎn)的價格有時也有自己獨立的走向。

對部分富有的中國人來說，壞消息只不過是打電話給房產(chǎn)中介的又一個原因而已。

“之前買過理財產(chǎn)品，但聽說之前有銀行違約了，所以趕快就收手了，”現(xiàn)年43歲的餐飲業(yè)高管余莉稱。

“所以基本都投了房產(chǎn)。反正有富余的錢不能存銀行，銀行自己都一身債，你敢把錢存銀行嗎？”