中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)8月29日電（信蓮） 據(jù)歐洲媒體《歐洲時(shí)報(bào)網(wǎng)》8月29日?qǐng)?bào)道，2014年4月，李嘉誠(chéng)旗下的和記黃埔初步獲倫敦市長(zhǎng)同意，將投資10億英鎊，重建倫敦的Convoys Wharf。這是華人公司在英國(guó)投資房產(chǎn)的最新項(xiàng)目。倫敦天際線將繼續(xù)長(zhǎng)高，而中國(guó)企業(yè)也將在英國(guó)綻放異彩。

中國(guó)開發(fā)商拿下一批天際線項(xiàng)目

數(shù)據(jù)顯示，2014年的倫敦，有236個(gè)已經(jīng)獲得批準(zhǔn)或者正在建設(shè)的建筑，在這236座大樓中，22座樓超過(guò)50層高。而這其中，來(lái)自中國(guó)、新加坡、馬來(lái)西亞和卡塔爾的房產(chǎn)公司被授權(quán)允許在倫敦建造3.3萬(wàn)個(gè)新居住房。中國(guó)企業(yè)，已然成為倫敦“增高”過(guò)程中不可或缺的重要角色。

事實(shí)上，中國(guó)房產(chǎn)企業(yè)很早就看上了倫敦的房產(chǎn)市場(chǎng)。2013年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)宣布投資至少20億英鎊，在英國(guó)開展城市改造項(xiàng)目，其中包括萬(wàn)達(dá)在中國(guó)之外的收割酒店項(xiàng)目，隸屬于倫敦沃克斯豪爾One Nine Elms綜合項(xiàng)目的一部分。倫敦政府以對(duì)兩座分別為45層和60層的擬建大樓頒發(fā)初步規(guī)劃許可。

2014年，中國(guó)綠地集團(tuán)正式從英國(guó)開發(fā)商Minerva手中購(gòu)入倫敦西南部的啤酒廠 Ram Brewery地塊。未來(lái)在這個(gè)3萬(wàn)平方米的地塊上，將新建包括一幢36層的住宅樓以及9500平方米的商業(yè)區(qū)。

臨近泰晤士河岸邊，占地約3700平方米，總建筑面積近9.8萬(wàn)平方米的金絲雀碼頭金融區(qū)超高層公寓項(xiàng)目也將由綠地開發(fā)，將成為英國(guó)最高的高檔公寓項(xiàng)目之一。

此外，總部基地也與倫敦市長(zhǎng)簽訂一項(xiàng)10億英鎊的協(xié)議，將皇家艾伯特碼頭改造成倫敦下一個(gè)商務(wù)區(qū)，中融集團(tuán)也將在倫敦重建英國(guó)水晶宮的兩個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目。

移民、留學(xué)規(guī)模快速增長(zhǎng) 房企看中海外商機(jī)

一直從事房產(chǎn)事業(yè)的房產(chǎn)中介張思琪在接受本報(bào)記者采訪時(shí)這樣評(píng)價(jià)倫敦：“它是國(guó)際大都市，是金融中心，跟紐約性質(zhì)是類似的。它們的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)應(yīng)該說(shuō)是向好的，當(dāng)然中間也有波動(dòng)，比如說(shuō)2007、2008年，不管是倫敦還是紐約也遭受了所謂金融危機(jī)，包括歐洲債務(wù)危機(jī)的影響。但是從去年以來(lái)，英國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，包括經(jīng)濟(jì)也是從去年開始復(fù)蘇，倫敦有超級(jí)大都市的魅力它現(xiàn)在征求一些富人去那里工作、生活，包括投資?！?/p>

“而英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)擁有穩(wěn)定的資產(chǎn)回報(bào)和良好的市場(chǎng)流動(dòng)性，對(duì)于物業(yè)升值和未來(lái)退出也較有保障，正獲得越來(lái)越多個(gè)人投資者的青睞?！睆埶肩髡f(shuō)。

關(guān)于投資倫敦，張思琪表示，中國(guó)居民收入逐步提高，海外移民、留學(xué)、旅游、投資的規(guī)?？焖僭鲩L(zhǎng)，一些中國(guó)地產(chǎn)巨頭向外拓展，也是看中了這種國(guó)際性的商機(jī)，而且趕上他們?cè)诜康禺a(chǎn)周期性見底往上走這樣一個(gè)比較好的投資時(shí)機(jī)。

綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良在接受上?！兜谝回?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示， “在倫敦的投資是戰(zhàn)略決策。近兩年倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活躍，國(guó)內(nèi)企業(yè)有多年積累的專業(yè)市場(chǎng)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，本身已具備了到全球各國(guó)發(fā)展的能力。把布局拓展到海外，有利于集團(tuán)整個(gè)房地產(chǎn)板塊的業(yè)務(wù)配置，有利于進(jìn)一步做大規(guī)模。 ”

中國(guó)資本拔高倫敦仍有挑戰(zhàn)

美國(guó)《新聞周刊》曾指出，倫敦市政廳認(rèn)為，未來(lái)9年倫敦會(huì)創(chuàng)造43萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，為新增的100多萬(wàn)人提供住房就要提上日程。為了填補(bǔ)住房短缺，按照倫敦市長(zhǎng)鮑里斯·約翰遜（Boris Johnson）說(shuō)法，“我們需要在未來(lái)10年內(nèi)建造40萬(wàn)套新房子滿足城市居民的需要。要想滿足市民的需求，就無(wú)法同時(shí)保護(hù)綠地，禁止建設(shè)高樓大廈。但是如果精心管理，設(shè)計(jì)合理，選址恰當(dāng)，這些高樓大廈還是會(huì)很好的解決這座城市正面臨的最大挑戰(zhàn)?！滨U里斯·約翰遜曾親手促成了包括總部基地及中融集團(tuán)在倫敦的開發(fā)項(xiàng)目。

中國(guó)企業(yè)在倫敦的擴(kuò)展仍然面對(duì)很多困難。易居中國(guó)總裁丁祖昱認(rèn)為，中國(guó)開發(fā)商對(duì)海外房產(chǎn)市場(chǎng)及相關(guān)法律缺乏透徹了解，在當(dāng)?shù)厝狈I(yè)績(jī)記錄和規(guī)模效應(yīng)，相對(duì)議價(jià)能力較弱?！昂Ｍ夥康禺a(chǎn)開發(fā)模式依然不成熟?！?/p>

海外房產(chǎn)開發(fā)還面臨“自產(chǎn)自銷”的困境。高盛國(guó)際的一份報(bào)告指出，2013年上半年，倫敦一手物業(yè)的購(gòu)買者中有35%來(lái)自東亞和南亞以及東歐和俄羅斯，其中以浙商為代表的中國(guó)購(gòu)買者居多。中國(guó)開發(fā)商應(yīng)加強(qiáng)對(duì)海外市場(chǎng)的了解，在產(chǎn)品和運(yùn)營(yíng)的本地化，在海外人才培養(yǎng)方面進(jìn)行拓展和提升。

倫敦華人：需求在增長(zhǎng) 建高樓是有必要的

“雖然知道英國(guó)有著悠久歷史文化，但初來(lái)時(shí)，看到那一排排維多利亞式的古老建筑，卻沒有幾棟高樓大廈，還是有些不習(xí)慣?！闭勂饌惗氐母邩牵瑏?lái)自北京，已經(jīng)在倫敦超過(guò)10年的陳先生這樣說(shuō)，“慢慢的住了下來(lái)，發(fā)現(xiàn)從大學(xué)校園，到西區(qū)著名的個(gè)大劇院，甚至到世界頂級(jí)的哈羅德百貨公司，幾乎都高不過(guò)6、7層樓德建筑，慢慢認(rèn)識(shí)了解英國(guó)對(duì)古建筑的保護(hù)，不僅習(xí)慣甚至喜歡上了這種‘高度’”。

近幾年，在倫敦市中心及東南部金融城突然拔地而起了多座摩天大樓，陳先生對(duì)倫敦的“高度”又有了新的認(rèn)識(shí)。“倫敦作為世界金融中心，常住人口總量在增加，相對(duì)應(yīng)的辦公及居住的需求也在增長(zhǎng)，建立高樓是有必要的，”陳先生說(shuō)，“而且很多高樓建的都非常有特色，像是最新的碎片大廈，就如同倫敦想要迅速發(fā)展的決心。但是也有很多建筑需要考慮實(shí)際的效果，及對(duì)以存在建筑的保護(hù)。像是在Fenchurch Street上的 Walkie Talkie大樓，在去年9月時(shí)受到陽(yáng)光照射，變成了‘反光鏡’，把主街上停放的汽車都曬化了，對(duì)已有建筑造成了傷害。”