“房價走勢我不評論，但我最大錯誤是當(dāng)年沒借錢買房。”說這話的是謝百三——復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場研究中心主任、管理學(xué)院教授、博導(dǎo)，著名金融證券專家（右圖）。昨日，他在南京參加第九屆“大眾證券杯”中國上市公司競爭力公信力調(diào)查頒獎峰會時風(fēng)趣侃股票、談房市，并就“為什么有人腰纏萬貫，有人一貧如洗”做主題演講，剖析富人的近20條“軍規(guī)”。

　　談房市

　　最大后悔是當(dāng)年沒借錢買房

　　中國房地產(chǎn)與上世紀(jì)日本有4點不同

　　近期房貸新政實施，讓人們對房地產(chǎn)投資再度關(guān)注。未來房地產(chǎn)走勢究竟是漲是跌？謝百三說自己不能給出一個準(zhǔn)確答案。

　　“中國房地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)拐點，正在往下走。到底會跌到哪里，不知道。”在謝百三看來，“中央已經(jīng)很著急了，不希望房價再跌”，證據(jù)是“中央再也不講調(diào)控房地產(chǎn)了，而且說利息打7折。70個大城市取消限購的大概有65個?！绷硪粋€重要原因是，房地產(chǎn)走下坡路也會帶動40幾個產(chǎn)業(yè)走向低迷，影響1.5億人的就業(yè)。

　　有人把中國這輪房價波動與日本相比——從1970年到1990年的20年間，日本房地產(chǎn)從10萬元一套房漲到110萬一套；從1990年到2012年，房價又從110萬跌到20萬。但謝百三卻直言，兩者沒有可比性。

　　首先是人口情況不同。日本人口幾乎不增長，而中國人口現(xiàn)在每年增加640萬；第二個不同是農(nóng)村城鎮(zhèn)化，日本早就完成了，中國還在進(jìn)行中；第三個不同，中國貨幣發(fā)得實在太快了，這種情況下漲價的都是不可再生的商品；第四，日本沒有“土地財政”而中國有。

　　謝百三認(rèn)為，上海、北京這樣的城市，要比照的是國際化城市。紐約、倫敦、巴黎，房價都比北京、上海貴一倍以上?！八?，（房價）到底怎么樣，我們打個問號。”不過，他坦陳了自己的買房經(jīng)歷：在上海買的是5000元一平方米，北京是1萬元一平方米，迄今都漲了七八倍?！白畲箦e誤是當(dāng)時沒借錢買房，現(xiàn)在沒考慮賣房。”

　　析富貧

　　富人遇到大事都“自以為非”

　　視野、思想和行為有19條“軍規(guī)”

　　據(jù)胡潤2013年財富報告，當(dāng)今中國千萬富翁達(dá)105萬人，億元資產(chǎn)以上的6.45萬人。但與此同時，中國還有絕對貧困人口8000萬以上。謝百三昨天的主題演講題目就是“同在一片藍(lán)天下，為什么有人腰纏萬貫，為什么有人家徒四壁”。

　　他認(rèn)為，對此要從兩方面來講。首先，中國基尼系數(shù)已是0.55到0.56，通常0.5貧富差距就太大了。他建議義務(wù)教育至少到高中，并提供平等法律環(huán)境、找工作機(jī)會、平等醫(yī)療保險。

　　另外，在謝百三看來，個人要對貧富負(fù)主要責(zé)任，貧富是能通過個人努力來改變的。他幾個相識30多年的老朋友，都是50歲左右。“有一位就是你們南京的，當(dāng)年的江蘇省文科狀元，北大畢業(yè)，現(xiàn)在資產(chǎn)30多億；還有個朋友1992年有100萬資產(chǎn)，現(xiàn)在已有7個億?！边@些朋友有一次湊在一起討論，總結(jié)出富人之所以能成功的19條原因：

　　首先富人都勤于學(xué)習(xí)。

　　其次是富人對大事都很慎重，大事面前“自以為非”。謝百三解釋，“找對象、選大學(xué)，還有買股票、買賣房子，這些都是大事，一定要多請教?！彼再Y產(chǎn)30億的南京朋友為例，“他買股票前，都要去調(diào)查”，有一次“他想買老鳳祥，就和北大清華同學(xué)在上海待了兩個禮拜，吃飯的時候就問，阿姨你知道老鳳祥嗎？結(jié)果99%的人都知道，他就買了老鳳祥股票，賺了1500萬美金?！?/p>

　　謝百三還反復(fù)強(qiáng)調(diào)，想成為富人一定要視野開闊。他認(rèn)為，“簡單勞動創(chuàng)造普通財富；巨大財富是思想、精神、視野、知識創(chuàng)造的?！蹦俏?0億身家的朋友，2001年美國911爆發(fā)的當(dāng)天下午，就跑到香港買了200公斤的黃金，“當(dāng)時只有90元一克，買了1800萬元，現(xiàn)在黃金就算在跌，也還有200多元每克?！?/p>

　　侃股市

　　現(xiàn)在是資金襯托型牛市

　　必須有95%的賺錢可能才去買這個股票

　　“現(xiàn)在是牛市，但這個牛市很奇怪。”謝百三說，通常經(jīng)濟(jì)形勢不好的時候股價會往下，但現(xiàn)在股票很好。“這是什么原因？這是因為錢沒地方去了，房子不能買就跑到股市里，所以現(xiàn)在是個資金襯托型的牛市?！敝x百三介紹，對于股市未來的走向，他的兩位朋友略有差異。一種觀點是漲到3000點；而另一個資產(chǎn)7億的朋友認(rèn)為當(dāng)前點位已基本到位，“‘滬港通’一通就差不多了?！?/p>

　　在具體的投資建議上，謝百三反復(fù)提醒：“一定要買不會虧的股票。”他認(rèn)為，85%的股民虧錢原因是亂買?！爸灰?0%的賺錢可能性就進(jìn)去了，但實際上，必須要有95%的賺錢可能才可以去買這個股票?！敝x百三以駕駛汽車來做比喻：一個人開車不能光想著目的地，要做到一輩子不出任何事故，既不能撞人，也不能被人撞。同理在股票投資上，就是“寧可不賺也不要有損失?！北热缯f2008年他投資過一只汽車股，最低的時候股價只有不到5元，但根據(jù)該股的認(rèn)購權(quán)證，2009年底股價將到26.91，謝百三坦陳，這個股票上他賺的錢，起碼可在南京買十套房了。

　　提個醒

　　謝百三投資“忠告”

　　謝百三此番來寧系參加大眾證券報主辦的第九屆“大眾證券杯”中國上市公司競爭力公信力調(diào)查頒獎峰會。昨日峰會還揭曉了“最佳持續(xù)投資價值獎”等十項獎項獲獎的上市公司。謝百三提醒在座的近百家上市公司及金融、地產(chǎn)等行業(yè)代表：

　　●生活是美好的，要學(xué)會理財。

　　●簡單勞動創(chuàng)造普通財富；巨大財富來自于思想，精神，知識，開闊的視野。

　　●現(xiàn)在買黃金要小心點，美元漲不要買黃金。

　　●當(dāng)一個國家大量印錢時，礦泉水、杯子、電腦是不會增值的，因為它們都是反復(fù)生產(chǎn)的；你看漲起來的都是不可再生的，比如大城市的房地產(chǎn)、古董、明清家具、名畫。

　　小測試

　　富人的19條“軍規(guī)”您有嗎？

　　以下是謝百三總結(jié)的富人之所以能成功的行為特點，有興趣不妨對照一下：

　　◎重視學(xué)習(xí)

　　◎產(chǎn)權(quán)清晰

　　◎非常謹(jǐn)慎，“自以為非”，多請教多調(diào)查

　　◎虧得起，自己有擔(dān)當(dāng)

　　◎重“開源”重創(chuàng)造

　　◎重長遠(yuǎn)、交朋友終身為師

　　◎不在乎是否被尊重，但尊重一切有本事的人

　　◎粗中有細(xì)

　　◎?qū)Υ笫路浅ＵJ(rèn)真，不亂來

　　◎重視投資理財

　　◎重視信息，關(guān)注來電短信

　　◎經(jīng)常自省不足

　　◎有一定的理想，永遠(yuǎn)不會停步

　　◎不迷信，有主觀能動性

　　◎注重自身實力，有自知自明

　　◎除非拿到名校獎學(xué)金，否則不輕易出國留學(xué)

　　◎珍惜生命

　　◎買了不止一套房

　　◎水平有高有低，但都聽得進(jìn)別人意見

　　揚子晚報記者 徐兢 馬燕