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        北京單價(jià)破10萬(wàn)豪宅扎堆入市 業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將進(jìn)6萬(wàn)時(shí)代

          北京年內(nèi)首個(gè)高價(jià)樓盤(pán)昨天獲批入市 單價(jià)14.5萬(wàn)元

          導(dǎo)讀:據(jù)統(tǒng)計(jì),2015年入市的42個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目當(dāng)中,單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的豪宅項(xiàng)目占據(jù)了17席,在這其中,預(yù)估單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目高達(dá)13個(gè)。

          昨日萬(wàn)柳書(shū)院現(xiàn)房銷(xiāo)售許可證獲批的消息在樓市廣泛被轉(zhuǎn),銷(xiāo)售均價(jià)14.5萬(wàn)元/平方米,依此估算,其全盤(pán)貨值超130億元。調(diào)查顯示,事實(shí)上,隨著最近幾年的高價(jià)地項(xiàng)目逐步入市,2015年北京將成為單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的豪宅肉搏之年。

           年內(nèi)首個(gè)單價(jià)過(guò)10萬(wàn)樓盤(pán)入市

          2012年,經(jīng)過(guò)46輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)和327輪回購(gòu)房面積競(jìng)買(mǎi),中赫置地最終以26.3億,1.64萬(wàn)平方米回購(gòu)房面積力壓群雄摘得北京萬(wàn)柳地塊,粗略計(jì)算,其可售面積樓面價(jià)達(dá)4.29萬(wàn)/平方米,成為當(dāng)時(shí)的高價(jià)地,轟動(dòng)一時(shí)。

          萬(wàn)柳地塊位于成熟高檔社區(qū)集中的海淀區(qū)萬(wàn)柳區(qū)域,東至北京華聯(lián)萬(wàn)柳購(gòu)物中心,南至萬(wàn)柳小區(qū)4號(hào)街,西至圣化寺路,北至巴溝村北路,總占地 38869.64平方米,建筑面積為77739平方米,用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地。經(jīng)過(guò)兩年多的蟄伏,中赫終于拿到銷(xiāo)售許可證。

          事實(shí)上,從去年開(kāi)始,北京市住建委就逐步放松對(duì)高價(jià)房的限價(jià)令。去年6月份,京投銀泰·琨御府與保利海德公園等高價(jià)項(xiàng)目陸續(xù)被放行。去年底,具有象征意義的農(nóng)展館項(xiàng)目以高達(dá)16.6萬(wàn)元的單價(jià)拿下預(yù)售許可證。一系列豪宅獲批,表明北京高端市場(chǎng)已經(jīng)徹底放開(kāi)。

           北京單價(jià)過(guò)10萬(wàn)豪宅今年扎堆入市

          數(shù)據(jù)顯示,2013年北京單價(jià)過(guò)10萬(wàn)的樓盤(pán)共有7個(gè),到了2014年增加到13個(gè),而到了今年,這一數(shù)字將再次刷新——不僅有最近兩年的高價(jià)地,也有因?yàn)檎{(diào)控政策一直被限制上市“蟄伏”的多個(gè)高價(jià)樓盤(pán)。

          根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),2015年入市的42個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目當(dāng)中,單價(jià)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米的豪宅項(xiàng)目占據(jù)了17席,在這其中,預(yù)估單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元的項(xiàng)目高達(dá)13個(gè),其中包括案名已定的萬(wàn)柳書(shū)院、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、中央公園廣場(chǎng)等,還包括尚未公布項(xiàng)目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項(xiàng)目。這些豪宅項(xiàng)目主力戶(hù)型都在200平方米以上,這將導(dǎo)致頂級(jí)豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇。

          整體來(lái)看,2014年的高端市場(chǎng)表現(xiàn)一般,5萬(wàn)以上的高端合計(jì)成交僅1999套,低于2013年全年的2240套。從歷史上看,單價(jià)10萬(wàn)以上成交最多的是釣魚(yú)臺(tái)七號(hào)院,總共成交了23套,緊接著是長(zhǎng)安太和、霞公府、碧海方舟,霄云路8號(hào)僅有8套成交是在10萬(wàn)以上,四季世家有5套成交。這6個(gè)項(xiàng)目成交達(dá)到了82套,占據(jù)了北京歷史10萬(wàn)元以上單價(jià)豪宅117套的70%。

           業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)北京房?jī)r(jià)將進(jìn)6萬(wàn)時(shí)代

          今年1月5日,豐臺(tái)亞林西居住區(qū)一期兩地塊以近5萬(wàn)元/平方米純商品住宅樓面價(jià)成功出讓?zhuān)_(kāi)了2015年北京土地市場(chǎng)序幕,更預(yù)示了2015年高端住宅市場(chǎng)的廝殺程度。

          在過(guò)去三年,北京囤積了一批高樓面價(jià)的項(xiàng)目,初步統(tǒng)計(jì),樓面價(jià)超過(guò)2.5萬(wàn)元地塊的就有60余塊之多,3萬(wàn)元以上的也有近30塊,多數(shù)尚未入市。加上稅金、利息,這些地塊成本比拍得時(shí)又有近20%以上上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,其中不少高價(jià)地位于北京五環(huán)或五環(huán)外,隨著這些地塊入市,北京五環(huán)普通商品住宅將進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代。記者 范輝

           萬(wàn)柳地王樓盤(pán)入市加劇豪宅肉搏 不拼速度拼“能扛”

           北京頂豪項(xiàng)目接連入市 萬(wàn)柳書(shū)院均價(jià)每平米14.5萬(wàn)元

           地價(jià)捂熱房?jī)r(jià)或?qū)⑹茏?風(fēng)險(xiǎn)隱患亟須引起關(guān)注

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