五一北京樓市成交漲九成 庫(kù)存量降至近10個(gè)月新低
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2015年05月05日 08:36:29來(lái)源:京華時(shí)報(bào)
五一小長(zhǎng)假剛剛過(guò)去,據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),5月1日-3日北京商品住宅成交套數(shù)324套,比去年同期增長(zhǎng)91.7%。在成交量的拉動(dòng)下,截至5月4日,北京商品住宅庫(kù)存量已降至近10個(gè)月新低。
雖然樓市成交大幅上漲,但開(kāi)盤量相比去年同期明顯減少。亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年五一期間(1日至3日)開(kāi)盤的項(xiàng)目數(shù)量與去年同期的7個(gè)開(kāi)盤項(xiàng)目相比減少了3個(gè),并且開(kāi)盤項(xiàng)目均為老項(xiàng)目后期。
在今年五一期間北京開(kāi)盤的4個(gè)項(xiàng)目中,除華遠(yuǎn)和墅雅園因是自住房,價(jià)格恒定外,其余3個(gè)商品房項(xiàng)目分別是門頭溝的西山藝境傲山灣、順義區(qū)的中鐵花溪渡、大興區(qū)的一品嘉園,這3個(gè)商品房項(xiàng)目中只有西山藝境傲山灣推出平墅產(chǎn)品的開(kāi)盤價(jià)格相比上一期微漲了2.7%,其余項(xiàng)目和前一期的開(kāi)盤價(jià)相比均保持平穩(wěn)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為,今年五一北京樓市以老盤加推為主,主要因?yàn)楫?dāng)前樓市庫(kù)存量仍居高位,房企去化壓力之下,縮減推新,加速消化庫(kù)存。
隨著北京樓市成交量回升,促使庫(kù)存高位下滑。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),4月北京僅新增供應(yīng)了2464套商品住宅,而當(dāng)月成交量高達(dá)9218套,這使得一直處于高位的庫(kù)存量開(kāi)始明顯下滑。截至5月4日,北京商品住宅庫(kù)存量已降至78904套,跌破8萬(wàn)套大關(guān),并創(chuàng)下近10個(gè)月新低。
另?yè)?jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),從全國(guó)主要的54個(gè)城市五一簽約量看,整體數(shù)據(jù)也明顯上漲,其中一線城市簽約套數(shù)達(dá)到了1467套,同比去年同期上漲幅度達(dá)到了40.25%,二線城市也上漲了21%。
對(duì)于樓市的回溫,郭毅認(rèn)為:首先,樓市利好政策密集出臺(tái),一些購(gòu)房者結(jié)束觀望整裝入市;其次,開(kāi)發(fā)商看待后市的信心逐步復(fù)蘇,4月底土地市場(chǎng)熱度上升,進(jìn)一步激發(fā)了購(gòu)房群體的市場(chǎng)熱度,入市步伐開(kāi)始加快;第三,由于庫(kù)存壓力,開(kāi)發(fā)商仍以“平價(jià)跑量”為主,價(jià)格的平穩(wěn)進(jìn)一步拉動(dòng)了成交量的反彈。(記者桂瑰)


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