武昌東湖某項(xiàng)目的80后售樓員周宇天，去年一年賣房接近2億元，被業(yè)內(nèi)人士戲稱為江城最牛售樓員。

記者探訪武漢多家樓盤發(fā)現(xiàn)，售樓員多在30歲以下，高的年薪可以達(dá)到三四十萬元，被不少人稱為“賺錢新生代”。他們究竟是怎樣一個(gè)群體？在高薪的背后有著怎樣的酸甜苦辣？本報(bào)記者為您揭開“職場金牌”背后的故事。

金牌售樓員入職時(shí)幾被淘汰

身高一米八，穿著黑色呢子大衣，皮鞋擦的锃亮，今年28歲的周宇天從見到記者的第一刻起，臉上就一直掛著微笑。若是走在路上，你可能很難將眼前的這位85后，與一家房地產(chǎn)代銷公司華中區(qū)的銷售冠軍聯(lián)系起來。“我的老婆曾是售樓員，受她影響，我才進(jìn)入房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)?！比昵?，周宇天進(jìn)入這家代理公司時(shí)，面試官覺得他性格有些內(nèi)向、不適合做樓盤銷售，差點(diǎn)將他拒之門外。

沒想到的是，工作第二年，周宇天在銷售東湖某樓盤時(shí)，就放了一顆“衛(wèi)星”，一年賣房1.2億元，在整個(gè)售樓團(tuán)隊(duì)中，排名第三。去年，周宇天銷售業(yè)績達(dá)到1.97億元。他所在的代理公司對(duì)旗下所有項(xiàng)目的售樓團(tuán)隊(duì)進(jìn)行排名時(shí)發(fā)現(xiàn)，在300名售樓員中，周宇天的成績排名第一。去年，他最多時(shí)一天賣掉30套房，1個(gè)月銷售10套別墅。

賣套百萬元房子，僅提成600余元

按照賣一套100萬房子提成六七百元計(jì)算，加上年終獎(jiǎng)等，他去年的年薪達(dá)到20萬元。

武漢房地產(chǎn)行業(yè)資深人士介紹，其實(shí)周宇天的收入，在業(yè)內(nèi)不算最高的，屬于中等偏上水平。目前，武漢的樓盤銷售有兩種模式，包括開放商自己的銷售團(tuán)隊(duì)和請(qǐng)代理公司銷售，而前一種模式的提成明顯高一些。

記者了解到，目前不少開發(fā)商對(duì)自己銷售員的提成在千分之一到千分之三之間，有些公司銷售套數(shù)達(dá)到一定數(shù)量還有額外獎(jiǎng)金。而代理公司為了應(yīng)對(duì)售樓員的高流動(dòng)率，會(huì)留存一部分提成作為“押金”。

像準(zhǔn)備高考一樣復(fù)習(xí)樓盤資料

如何做到一年2個(gè)億的銷售業(yè)績？周宇天很謙遜的笑了笑，“首先是樓盤自身?xiàng)l件好，顧客都有辨識(shí)能力，樓盤不好吹得再好也賣不動(dòng)”。

上崗之前，領(lǐng)導(dǎo)扔給他一本幾十頁的樓盤基本資料。周宇天像對(duì)待高考一樣，花了兩個(gè)月，把資料上的主要數(shù)據(jù)和概念背得滾瓜亂熟。

隨后，他參加了由代理公司和開發(fā)商一起組織的考試，筆試包括房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)、樓盤基礎(chǔ)知識(shí)、訂房流程化表達(dá)等，口試主要靠沙盤講解。

這樣的考試不是一次性的，即使過了這一關(guān)，成為該項(xiàng)目的售樓員，每個(gè)季度還有考試。新盤推出來時(shí)也有考試，他們必須盡快上手。開發(fā)商方面，還會(huì)時(shí)常請(qǐng)來神秘客戶“暗訪”，有的客戶隨身攜帶錄音筆，然后給出分?jǐn)?shù)?！熬拖窀咧袝r(shí)的月考、期中考一樣，時(shí)時(shí)刻刻都得勤奮”。