德國(guó)經(jīng)濟(jì)可能正在繁榮發(fā)展，但德國(guó)人的財(cái)務(wù)擔(dān)憂并未消除。最近讓他們感到不滿的是房?jī)r(jià)上漲。

《華爾街日?qǐng)?bào)》6月19日?qǐng)?bào)道稱，健康的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)多數(shù)國(guó)家而言都是好消息，但在德國(guó)，即使是最富裕的人群也往往更傾向于租房、而非買房。某些城市的房?jī)r(jià)一年內(nèi)上漲了至多10%，進(jìn)而導(dǎo)致房租上漲，在全國(guó)范圍內(nèi)引發(fā)不滿情緒。

在柏林的時(shí)尚街區(qū)Sophienstrasse，正在裝修的公寓大樓搭上了腳手架，對(duì)面墻上的涂鴉寫著“Lynch yuppies”。隔壁面包店的中年女服務(wù)員一邊擦柜臺(tái)一邊嘆氣說，這周圍的一切都變得高大上起來。

反對(duì)住宅高檔化的暴力抗議周末在柏林腓特烈斯海恩區(qū)(Friedrichshain)展開，這是全國(guó)一系列反對(duì)租金上漲的抗議活動(dòng)中最近的一場(chǎng)。警方稱，300名抗議者上周六在某十字路口發(fā)生騷亂，點(diǎn)燃雜物，投擲石頭、瓶子和煙火，造成26名警察受傷。周日50多名抗議者在同一地區(qū)繼續(xù)鬧事。

現(xiàn)年46歲的理療師黑格納(Claudia Hegner)居住在柏林中部，她說，租金平白無故地上漲，這讓人無法接受。她說，她認(rèn)識(shí)的人搬出后，房東在沒有裝修房子的情況下就把租金從800歐元(合1,200美元)提高到1,200歐元，只是因?yàn)槟莻€(gè)地方的房?jī)r(jià)高了。

報(bào)道進(jìn)一步稱，不僅僅是柏林。住宅市場(chǎng)繁榮的一個(gè)最明顯表現(xiàn)是下層住宅高檔化，這已經(jīng)成為很多德國(guó)城市的焦點(diǎn)。歐盟統(tǒng)計(jì)局(Eurostat)稱，大約一半的德國(guó)人擁有住房，這一比例明顯低于歐盟(European Union)的平均水平71%，也低于美國(guó)的65%。根據(jù)Allensbach Institute和Prognos AG最近為Sparda銀行業(yè)協(xié)會(huì)做的研究，在柏林和法蘭克福，自有住房比例僅分別為16%和21%。研究發(fā)現(xiàn)，盡管有能力購(gòu)房，但德國(guó)三分之二的租戶并不擁有房產(chǎn)。 對(duì)借貸的反感已經(jīng)融入德語之中：德語中的債務(wù)一詞“Schuld”同時(shí)有罪過的意思。但對(duì)購(gòu)房的擔(dān)憂不僅僅來自文化層面。德國(guó)租房者眾多也有著歷史性的原因。第二次世界大戰(zhàn)造成的大規(guī)模破壞使德國(guó)產(chǎn)生了對(duì)住房的巨大需求，而政府、合作建房計(jì)劃和雇主發(fā)起的建筑活動(dòng)要多于個(gè)人。

德國(guó)統(tǒng)一后，政府對(duì)原東德房屋翻修提供補(bǔ)貼，導(dǎo)致住房供應(yīng)充裕，房?jī)r(jià)在大約十年內(nèi)陷入停滯。當(dāng)時(shí)買房的人中很多都蒙受虧損，從而進(jìn)一步增加了租房的吸引力。

據(jù)了解，金融危機(jī)前十年歐洲房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮完全將德國(guó)排除在外。實(shí)際上，2001-2007年德國(guó)的房?jī)r(jià)在下跌。但從2008年開始，隨著全球金融危機(jī)沖擊歐洲經(jīng)濟(jì)，導(dǎo)致利率下降，這種趨勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)變。由于德國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速反彈，成為受困歐洲大陸上的避風(fēng)港，因而其房地產(chǎn)市場(chǎng)也實(shí)現(xiàn)反彈。過去兩年中，德國(guó)房?jī)r(jià)每年上漲5%;標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)公司(Standard & Poor's Ratings Services)預(yù)計(jì)今明兩年德國(guó)房?jī)r(jià)將分別上漲4.5%和4%。國(guó)際性的比較顯示無論以房租還是收入衡量，德國(guó)房產(chǎn)價(jià)值都是被低估的。