外媒稱，在一排排空空如也的高層寫字樓和未竣工的酒店的映襯下，中國(guó)復(fù)制的曼哈頓正在成形。它凸顯出中國(guó)前所未有的投資繁榮對(duì)正在減速的經(jīng)濟(jì)構(gòu)成的風(fēng)險(xiǎn)。

 

彭博新聞社網(wǎng)站6月27日發(fā)表題為《中國(guó)打造自己的曼哈頓——只不過它是座鬼城》的報(bào)道稱，在北方港口城市天津的響螺灣，天際線被摩天大樓填滿，卻看不出半點(diǎn)大都市的忙碌景象，到處是臟兮兮的玻璃門和一些停建的高大建筑物。這片地區(qū)自第一幢大樓于2010年完工以來就一直沒能招攬到租戶，這對(duì)海河對(duì)面的另一個(gè)開發(fā)項(xiàng)目——于家堡金融區(qū)而言可不是好兆頭。于家堡金融區(qū)以紐約的曼哈頓為原型，目前仍在建設(shè)中。

60歲的張致和（音）近日從鄰省河北趕到這里考察潛在的商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。他說：“在這兒投資不比拿錢打水漂強(qiáng)。到時(shí)候不會(huì)有銷路，很難找到下一個(gè)買家。”

報(bào)道稱，這個(gè)被遺棄的地方充分說明中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人面臨的挑戰(zhàn)，他們既要應(yīng)對(duì)一場(chǎng)創(chuàng)紀(jì)錄的信貸投資熱潮所帶來的附帶影響，又要讓世界第二大經(jīng)濟(jì)體保持增長(zhǎng)和就業(yè)。與上述開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的一個(gè)天津市政府融資平臺(tái)說，2013年的收入下降了68%，收入額還不到今年到期債務(wù)的三分之一。

渣打銀行大中華區(qū)研究主管王志浩說，當(dāng)?shù)卣谫Y平臺(tái)用出售債券來還銀行貸款的做法只是在“拖延時(shí)間”，“老百姓將為此埋單”，方法包括銀行紓困、用公款進(jìn)行資產(chǎn)重組或者通貨膨脹。

王志浩說，盡管不大可能發(fā)生債務(wù)危機(jī)而且天津等大城市有能力填補(bǔ)空缺，但一些信貸和資產(chǎn)將不良化，從而給增長(zhǎng)拖后腿。

資料圖片：2013年6月12日，一艘帆船從美國(guó)紐約曼哈頓的建筑前駛過。新華社記者王雷攝

政府的融資平臺(tái)——天津?yàn)I海新區(qū)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司在年報(bào)中說，2013年的收入下滑到59億元人民幣，利潤(rùn)下降了約37%，至2.466億元人民幣。

據(jù)報(bào)道，該公司2014年有207億元的債務(wù)到期，包括貸款、公司債券和商業(yè)票據(jù)，幾乎相當(dāng)于2013年到期債務(wù)的三倍。明年還將有139億元債務(wù)到期。

澳新銀行分析師劉利剛說：“中央政府和地方政府無疑都清楚，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴跌將嚴(yán)重放大金融體系的風(fēng)險(xiǎn)，它們清楚這是一種微妙的平衡?！彼f，政府將設(shè)法盡一切可能確?！坝行蛉ジ軛U化”。

報(bào)道稱，中國(guó)領(lǐng)導(dǎo)人承諾要控制地方政府債的風(fēng)險(xiǎn)，央行在5月份表示將加強(qiáng)對(duì)向融資平臺(tái)發(fā)放信貸的監(jiān)管。審計(jì)署本周表示，地方政府債務(wù)增長(zhǎng)有所放緩。

記者于5月19日前往響螺灣時(shí)，那里幾乎了無生氣。在響螺灣的最北端，號(hào)稱亞洲最大酒店的天津碧桂園鳳凰酒店的主樓成了一副被遺棄的空殼，沒有跡象顯示有任何工作正在進(jìn)行。

報(bào)道稱，天津并非中國(guó)唯一面臨房地產(chǎn)壓力的地方。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，2014年前五個(gè)月，中國(guó)房屋新開工面積同比下降了18.6%。

響螺灣看似鬼城，但這未必說明它一定會(huì)失敗。上海浦東就曾在上世紀(jì)90年代中期克服困難，成為全國(guó)金融中心。

仲量聯(lián)行天津分公司董事總經(jīng)理何邁可說，地方政府有望幫助確保這些寫字樓的入住率，可能會(huì)讓國(guó)企等關(guān)鍵承租人進(jìn)駐?！坝诩冶ぬ叩貥?biāo)意義了，而且大家把它和天津聯(lián)系在一起，政府不得不盡最大努力確保它成功?！?/p>