圖為一名球迷露宿在里約海灘的椅子上 來(lái)自 網(wǎng)易悅圖

連續(xù)承辦世界杯和2016年奧運(yùn)會(huì),給巴西帶來(lái)的影響不小,這其中不可忽視的一個(gè)方面就是房?jī)r(jià)。有資料顯示,2008年至2013年間,巴西里約的房?jī)r(jià)上漲了225%,房?jī)r(jià)的飆升,世界杯功不可沒(méi)。急速飆升的房?jī)r(jià)也讓巴西的購(gòu)房者處于觀望之中,一方面是通貨膨脹,另一方面是收入水平停滯不前,巴西房地產(chǎn)繁華的背后,泡沫同樣讓人揪心。

黃金地段價(jià)格遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)

美麗的沙灘,熱辣的比基尼美女,奔涌的海浪,每個(gè)人都有權(quán)欣賞,但是想在海邊買(mǎi)一棟房,先準(zhǔn)備一箱錢(qián)再說(shuō)。里約的住宅有明顯的貧富分區(qū),位于海邊的雷布昂(Leblon)區(qū)是里約房?jī)r(jià)最高的區(qū)域,一平米的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了1.73萬(wàn)雷亞爾,相當(dāng)于人民幣6.3萬(wàn)。

來(lái)自溫州的華人陳隨東在巴西居住有二十多年了,他買(mǎi)房子是在2007年,那時(shí)候一棟位于弗拉門(mén)戈海灘的140平米房子,價(jià)格是6000雷亞爾/平米。因?yàn)橘J款很多,他月供8000雷亞爾?，F(xiàn)在這棟房子已經(jīng)上漲到14000雷亞爾/平米了,陳先生準(zhǔn)備再等一段時(shí)間把房子轉(zhuǎn)手賣(mài)了,另作打算。

在2008年全球金融危機(jī)后,巴西不同于其他大部分國(guó)家,其一直處于房地產(chǎn)繁榮期,并在五年擴(kuò)展下變得前所未有的強(qiáng)勁。幾乎是2008年前后,巴西獲得世界杯、奧運(yùn)會(huì)舉辦權(quán),大賽效應(yīng)顯而易見(jiàn),這至少是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的一股強(qiáng)大力量。然而許多業(yè)內(nèi)人士并不看好上漲的持續(xù)性,認(rèn)為這是房地產(chǎn)泡沫破滅的前兆。

租房的人多 買(mǎi)房的人少

過(guò)高的房?jī)r(jià),已經(jīng)超過(guò)了普通工薪階層的承受能力,因?yàn)槔锛s的收入水平并不算高。

里約普通餐廳服務(wù)員收入在每月1000雷亞爾,這是比較低的水平；公立中學(xué)教師的收入每月1300雷亞爾,同樣難以養(yǎng)家糊口；一家跨國(guó)公司上班的員工,每月能賺到5000雷亞爾,這是很高的工資了；里約聯(lián)邦大學(xué)是全巴西最好的大學(xué)之一,一位畢業(yè)生表示,月薪3000是他的心理期待,實(shí)際上他的大多數(shù)同學(xué)收入達(dá)不到3000雷亞爾。

既然買(mǎi)不起房,還不能租房嗎?在巴西很多年輕人的觀念里,租房生活、結(jié)婚未嘗不可,買(mǎi)房的觀念并沒(méi)有中國(guó)這么濃重?？婆量ò图{大街上一棟公寓的保安大爺諾里斯表示,科帕卡巴納大街的公寓,一半住戶都不是房屋的主人,全都是外租賺租金。而租客里面年輕人最多,三五個(gè)人合租一套,生活舒適負(fù)擔(dān)又低,未嘗不可。

賣(mài)房的低調(diào) 買(mǎi)房的觀望

在里約北部市中心的大型商業(yè)區(qū),上演著國(guó)際化都市的光怪陸離,當(dāng)然和國(guó)內(nèi)一樣,這里也有開(kāi)售的樓盤(pán)。

與中國(guó)不同的是,巴西新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)顯得比較低調(diào),門(mén)口巨大的分期付款廣告提醒人們這里在賣(mài)房子,售樓處門(mén)口,幾個(gè)穿著怪異服裝的姑娘手里拿著指示牌,在街上招攬著顧客。售樓處里面沒(méi)有沙盤(pán),也沒(méi)有樣板間,在墻上掛著各種戶型的示意圖,售樓小姐和售樓先生操著流利的英語(yǔ)、葡萄牙語(yǔ)、西班牙語(yǔ)跟你耐心講解。

人稱“冰棍大樓”邊上的這座新樓盤(pán),售價(jià)不菲,商家打出的廣告最低是9000雷亞爾一平米。一般這種最低數(shù)字當(dāng)然不值得相信,一位會(huì)英語(yǔ)的顧客透露,至少得要12000雷亞爾一平米。和國(guó)內(nèi)一樣,看房子的人多,真正當(dāng)場(chǎng)掏錢(qián)的人少。其實(shí)巴西人也很明白,即便是兜里有錢(qián),買(mǎi)房也得觀望一下,急速上漲的房?jī)r(jià)多少有點(diǎn)讓人擔(dān)心,萬(wàn)一房產(chǎn)泡沫破了,后果不堪設(shè)想。很多巴西人也認(rèn)為,這個(gè)時(shí)候并不是買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)。

旅客住店 無(wú)奈有價(jià)無(wú)市

世界杯來(lái)了,數(shù)十萬(wàn)外國(guó)球迷涌進(jìn)巴西,同時(shí)還有巴西國(guó)內(nèi)各地的球迷在各個(gè)城市來(lái)回穿梭,這顯然需要更多的酒店住房。遺憾的是,酒店也趁機(jī)宰人,一晚上動(dòng)輒兩千人民幣的費(fèi)用,根本住不起。

就拿里約市的酒店為例,稱得上門(mén)面大氣、干凈衛(wèi)生的,一晚上至少得一千人民幣,更關(guān)鍵的問(wèn)題是沒(méi)有空房。在雅高達(dá)酒店預(yù)訂官網(wǎng)上,7月7日至7月13日里約熱內(nèi)盧的酒店很少有空房,只有少數(shù)幾家五星級(jí)酒店還有房間,價(jià)格逼近4000元人民幣。

如果不住酒店,租上一個(gè)公寓或許是不錯(cuò)的選擇。在里約的一個(gè)租房網(wǎng)(airbnb)上,幾個(gè)沿海街區(qū)的公寓價(jià)格一般在四五百雷亞爾每晚。但是考慮到一個(gè)公寓可以住好幾個(gè)人,價(jià)格還是蠻劃算的。稍微裝修好一點(diǎn)的公寓,能夠做飯而且床鋪看起來(lái)整潔一點(diǎn)的,價(jià)格就要上千雷亞爾了。

很多阿根廷球迷因?yàn)樽〔黄鹁频旯?干脆開(kāi)著車(chē)來(lái)到里約熱內(nèi)盧,停在球迷廣場(chǎng)直播大屏幕的大街上,每到傍晚就會(huì)看見(jiàn)很多藍(lán)白衣服的球迷,架著爐子煮飯吃。到了夜里,要么就睡車(chē)?yán)?車(chē)?yán)锼幌戮退碁?。夜幕下的沙?橫七豎八躺著很多游客,遠(yuǎn)比白天的繁華景象顯得凄冷。

借宿貧民窟 有膽才行

根據(jù)巴西的土地制度,無(wú)論獲得土地的初始方法是否合法,只要住滿45年,土地就永久歸其所有。這是大城市周邊大量貧民窟存在的法律基礎(chǔ),很多內(nèi)地遷移來(lái)的居民已經(jīng)在這里居住了兩三代人,獲得了土地產(chǎn)權(quán)。

里約的貧民窟解決了相當(dāng)一部分人口的居住問(wèn)題,雖然居住環(huán)境惡劣,但對(duì)窮人來(lái)說(shuō)性價(jià)比很高,最重要的是住滿一定期限后,就能實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想——在大城市獲得永久產(chǎn)權(quán)的土地。在政府已經(jīng)掌握的貧民窟里,政府開(kāi)始建設(shè)市政設(shè)施,提供治安等公共產(chǎn)品,許多貧民窟還給居民提供免費(fèi)的水電服務(wù)。

世界杯來(lái)了,貧民窟也有不小的改變。參觀貧民窟的旅游項(xiàng)目火了,邁克爾·杰克遜曾經(jīng)到過(guò)的一個(gè)貧民窟,如今要進(jìn)去參觀的話,要90雷亞爾。同時(shí)貧民窟很多人家還提供住宿,價(jià)格自然比酒店便宜不少。很多從巴西內(nèi)陸過(guò)來(lái)的手藝人、小商販,就選擇住在貧民窟里。當(dāng)然對(duì)于國(guó)外遠(yuǎn)道而來(lái)的球迷而言,住在貧民窟的安全是最難保證的。