國家統(tǒng)計局9月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，繼7月首現(xiàn)下跌后，“北上廣深”4個一線城市房價跌幅超過1%。其實，6月份以來，我國城市房價指數(shù)環(huán)比跌幅逐漸擴(kuò)大，越來越多城市步入房價下跌通道。在樓市“金九銀十”的傳統(tǒng)銷售旺季來臨之際，市場仍未擺脫交易疲軟的尷尬。我國樓市步入“新常態(tài)”之際，相關(guān)部門的房地產(chǎn)調(diào)控思路也需要調(diào)整——

　　國家統(tǒng)計局9月18日公布了8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市新房價格除溫州基本持平、廈門上漲0.2%之外，其余68個城市新房價格全部下降。其中，杭州下降最多，降幅為2.1%；北京、上海、廣州、深圳4個一線城市分別下降1.2%、1.3%、1.3%和1.1%。但是，價格環(huán)比下降的68個城市中，有21個城市的降幅比上月收窄。

　　與去年同期相比，新房價格下降的城市有19個。同比價格變動中，廈門的漲幅最高，達(dá)到6.4%；杭州的降幅最大，為5.6%。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉告訴《經(jīng)濟(jì)日報》記者，新房價格同比下降的城市較7月份增加了16個，但48個城市的新房價格卻出現(xiàn)同比小幅上漲。

　　二手住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，除合肥上漲0.1%、廈門和遵義持平外，其余67個城市均出現(xiàn)環(huán)比下降。環(huán)比價格變動中，最低為廣州和牡丹江，下降1.4%。

　　與去年同期相比，二手住宅價格下降的城市有32個、持平的城市有1個、上漲的城市有37個。8月份二手住宅同比價格變動中，最高漲幅為鄭州的5.2%，最大降幅為溫州的10.5%。

　　據(jù)記者了解，不僅樓市價格呈現(xiàn)整體下降的態(tài)勢，與房地產(chǎn)市場相關(guān)的數(shù)據(jù)也普遍不被看好。國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，1至8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)58975億元，同比名義增長13.2%，增速比1至7月回落0.5個百分點(diǎn)。其中，住宅投資增速回落0.9%。前8個月，商品房銷售面積為64987萬平方米，同比下降8.3%，降幅比前7個月擴(kuò)大了0.7個百分點(diǎn)，其中，住宅銷售面積下降10%。同時，前8個月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為79062億元，同比增長2.7%，增速比前7個月回落0.5個百分點(diǎn)。

　　面對樓市低迷的狀況，有些城市放松了已執(zhí)行3年有余的限購政策。但是，從實際效果來看，限購放松并沒有給這些城市帶來明顯的量價回升?！敖鹁陪y十”本應(yīng)是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，通常來說，這段時期，供給量會增加，房地產(chǎn)開發(fā)商“以價換量”現(xiàn)象將有可能更為普遍。但是，如今“金九”并沒有出現(xiàn)，樓市仍然延續(xù)著過去幾個月以來的頹勢。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉曾預(yù)計，2014年的“金九銀十”將是在價格進(jìn)一步小幅回落的前提下出現(xiàn)的成交量的逐步復(fù)蘇，今年的“金九”成色大減，難以再現(xiàn)2013年的熱銷景象。

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌認(rèn)為，未來一段時間房地產(chǎn)市場走勢如何，關(guān)鍵要看信貸政策。而信貸政策是與貨幣政策緊密相連的，貨幣政策又是與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢密切相關(guān)的。也就是說，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢將直接影響樓市的復(fù)蘇或低迷。

　　業(yè)內(nèi)專家則普遍認(rèn)為，樓市依然走低的深層次原因在于，房地產(chǎn)市場發(fā)展的內(nèi)在動力和供求關(guān)系發(fā)生了變化。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地產(chǎn)行業(yè)的高速增長時期已經(jīng)過去。“未來，我們將面臨房地產(chǎn)市場的新常態(tài)，其最重要的表現(xiàn)就是市場波動、增速下滑?！鼻睾缯f。

　　在秦虹看來，不應(yīng)該盯住樓市依然低迷的現(xiàn)狀不放，而應(yīng)該以中長期的視野來觀察房地產(chǎn)市場的走向。她認(rèn)為，目前出現(xiàn)的幾個重要變化值得關(guān)注。比如，以新房交易為主的階段已經(jīng)過去。這也就意味著，受到城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷推進(jìn)等因素的影響，房地產(chǎn)市場的需求仍然在不斷增長，只是供給結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，市場有可能不再需要更多的新建商品房。

　　另外，秦虹認(rèn)為，隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，我國房地產(chǎn)市場以住宅開發(fā)為主體的時代也即將過去。在相當(dāng)長的時間里，我國的住宅開發(fā)量占到整個房地產(chǎn)開發(fā)總量的80%以上。未來，非住宅開發(fā)的增速將有可能超過住宅開發(fā)的增速。

　　目前，有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，以本輪房地產(chǎn)市場整體下行為標(biāo)志，我國房地產(chǎn)市場的“黃金10年”已然結(jié)束。這是否意味著我國房地產(chǎn)行業(yè)達(dá)到谷底、不再有重新崛起的機(jī)會？秦虹認(rèn)為，我國房地產(chǎn)行業(yè)仍然有發(fā)展機(jī)會，只不過是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會，而不再是過去那種只要開發(fā)住宅地產(chǎn)就賺錢的趨勢性機(jī)會。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有緊跟市場，開發(fā)出適合消費(fèi)者需求的產(chǎn)品，無論是住宅地產(chǎn)還是包括產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老、旅游、度假等地產(chǎn)模式在內(nèi)的非住宅地產(chǎn)，都仍然擁有十分廣闊的市場前景。