【延伸閱讀】中原地產(chǎn)：房地產(chǎn)迎接心理及實(shí)際雙重最大利好

　　最重磅，明天不買房，一年又白忙——11月21日降息又降準(zhǔn)，房地產(chǎn)迎接心理及實(shí)際雙重最大利好

　　中國人民銀行[微博]決定，自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%

　　降息疊加降準(zhǔn)，樓市迎接心理及實(shí)際兩重最大利好

　　以貸款100萬，20年，計算，如果按照基準(zhǔn)利率計算，購房者之間可以減少月供234月每月，合計20年可以減少4萬的利息支出。

　　而且因?yàn)槿娼禍?zhǔn)，銀行將增加貸款額度，對于購房者來說，首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計一線城市9折將成為主流，甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對于購房者來說，這種直接的信貸刺激影響非常大。

　　另外從心理層面講，本次降息降準(zhǔn)，力度空前，對于購房者來說，疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。

　　其次：降息通道已經(jīng)開啟，樓市將獲益最大

　　已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市，在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象，雖然10月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整，但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比上行，這種情況下，降息降準(zhǔn)將放大市場利好，購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。

　　對于購房者來說：目前層出不窮的刺激政策，預(yù)期難以避免會出現(xiàn)一定程度的入市恐慌，入市的積極性會繼續(xù)提高，房價難以再跌，量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。

　　一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價再跌的可能性接近于0。三四線因?yàn)閹齑娼^對值過高，這種情況下，即使信貸刺激，出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

　　購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的是對房價的預(yù)期。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中，影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，而調(diào)控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。

　　目前不管是中國經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂觀，央行[微博]下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境，維持平穩(wěn)上漲，這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張，而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經(jīng)過去。

　　（2014-11-21 20:15:06）