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        臺媒:央行降息北上廣房價或反彈

        來源:參考消息網(wǎng)
        2014-11-24 10:30:02

          【延伸閱讀】中原地產(chǎn):房地產(chǎn)迎接心理及實(shí)際雙重最大利好

          最重磅,明天不買房,一年又白忙——11月21日降息又降準(zhǔn),房地產(chǎn)迎接心理及實(shí)際雙重最大利好

          中國人民銀行[微博]決定,自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.75%,同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍5年以上貸款基準(zhǔn)利率為6.15%

          降息疊加降準(zhǔn),樓市迎接心理及實(shí)際兩重最大利好

          以貸款100萬,20年,計算,如果按照基準(zhǔn)利率計算,購房者之間可以減少月供234月每月,合計20年可以減少4萬的利息支出。

          而且因?yàn)槿娼禍?zhǔn),銀行將增加貸款額度,對于購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。預(yù)計一線城市9折將成為主流,甚至有出現(xiàn)85折或者8折的可能性。對于購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大。

          另外從心理層面講,本次降息降準(zhǔn),力度空前,對于購房者來說,疊加之前的取消限購、限貸政策影響,購房者很可能再次恐慌入市。

          其次:降息通道已經(jīng)開啟,樓市將獲益最大

          已經(jīng)明顯企穩(wěn)升溫的樓市,在再次降息的影響下難免出現(xiàn)再次的暖上加暖現(xiàn)象,雖然10月公布的房價指數(shù)顯示房價依然在調(diào)整,但一線城市特別是北京的二手房價格已經(jīng)環(huán)比上行,這種情況下,降息降準(zhǔn)將放大市場利好,購房者對市場的預(yù)期將明顯向好。

          對于購房者來說:目前層出不窮的刺激政策,預(yù)期難以避免會出現(xiàn)一定程度的入市恐慌,入市的積極性會繼續(xù)提高,房價難以再跌,量價齊漲的可能性非常大。松動的信貸政策使得購房者難以再期待價格下調(diào)回歸合理。

          一二線城市,樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價再跌的可能性接近于0。三四線因?yàn)閹齑娼^對值過高,這種情況下,即使信貸刺激,出現(xiàn)全面回暖的可能性也不大。

          購房者對購房行為的決策除了居住需求外,最主要的是對房價的預(yù)期。而在我國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過程中,影響房地產(chǎn)價格的主要是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策,而調(diào)控政策中影響力最大的信貸政策。信貸額度及利率水平可以說是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。

          目前不管是中國經(jīng)濟(jì)還是全球經(jīng)濟(jì)均依然不樂觀,央行[微博]下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率意在刺激整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境,維持平穩(wěn)上漲,這對大部分開發(fā)商來說是利好消息。目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調(diào)對極缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低了,融資的成本降低了。房企最困難的時間已經(jīng)過去。

          (2014-11-21 20:15:06)

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