據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》12月17日報(bào)道，新加坡標(biāo)準(zhǔn)普爾亞太金融服務(wù)業(yè)評級董事經(jīng)理馬希瓦利（Ritesh Maheshwari）說，如果房地產(chǎn)價(jià)格下跌超過20％，銀行的資產(chǎn)質(zhì)量會受到?jīng)_擊。

　　新加坡銀行之前發(fā)布的第三季業(yè)績顯示，不良貸款比率仍然保持在較低水平，銀行資產(chǎn)質(zhì)量保持良好。華僑銀行的不良貸款率為0.7％，大華銀行為1.2％，星展集團(tuán)是0.9％。

　　標(biāo)普指出，新加坡房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了可控的放緩，和新加坡政府穩(wěn)定市場的目的一致。

　　根據(jù)新加坡市區(qū)重建局的數(shù)據(jù)，新加坡私宅價(jià)格過去四個季度累計(jì)下跌了3.9％，房地產(chǎn)市場分析師預(yù)測，明年私宅價(jià)格的跌幅可能介于5％至10％。

　　標(biāo)普認(rèn)為，如果全球經(jīng)濟(jì)或出口需求長期放緩，導(dǎo)致新加坡的人力市場疲軟，可能會如以往市場周期那樣使得房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅的回調(diào)。

　　國際貨幣基金組織預(yù)計(jì)全球經(jīng)濟(jì)明年增長3.8％。雖然美國經(jīng)濟(jì)開始好轉(zhuǎn)，但歐元區(qū)和日本經(jīng)濟(jì)尚無起色，中國經(jīng)濟(jì)增長預(yù)計(jì)將放慢到7％。

　　不過新加坡的勞動力市場目前看來仍處于緊縮狀態(tài)。馬來亞銀行金英證券分析師黃洧騰指出，只要新加坡繼續(xù)保持充分就業(yè)的水平，銀行的房屋貸款質(zhì)量應(yīng)該會保持穩(wěn)健。

　　另一方面，由于新加坡國內(nèi)市場規(guī)模有限，當(dāng)?shù)劂y行在過去幾年積極擴(kuò)展海外業(yè)務(wù)，特別是新興市場業(yè)務(wù)，來應(yīng)對競爭所帶來的利潤壓力。

　　馬希瓦利說，新興經(jīng)濟(jì)體本身較高的風(fēng)險(xiǎn)和變化的營運(yùn)環(huán)境，可能會抵消其帶來的營收和多元化益處。不過標(biāo)普認(rèn)為新加坡銀行業(yè)整體上保持穩(wěn)定。

　　新加坡金融管理局上個月在金融穩(wěn)定報(bào)告中指出，由于更多新加坡和外國企業(yè)把新加坡作為亞洲的融資中心，新加坡銀行的跨境貸款業(yè)務(wù)擴(kuò)大了。亞洲貨幣單位（ACU）的跨境非銀行貸款今年第三季取得了19％的增長，其中亞洲的貸款占了63％，高于去年同期的60％。

　　由于跨境貸款的增長，銀行系統(tǒng)的外匯曝險(xiǎn)隨之增加，近年來外匯貸款的增長超過了存款增長。全球流動性的收緊將為銀行帶來融資風(fēng)險(xiǎn)，不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及波動的外部環(huán)境也可能致使資產(chǎn)質(zhì)量急速惡化。

　　早前有報(bào)道稱，新加坡星展集團(tuán)將進(jìn)軍澳大利亞市場，集團(tuán)目前在香港、中國、印度、印度尼西亞和臺灣等地都有業(yè)務(wù)。

　　新加坡華僑銀行今年收購了香港永亨銀行，在寧波銀行的持股增加至20％，擴(kuò)大了大中華地區(qū)的業(yè)務(wù)。大華銀行主要進(jìn)軍區(qū)域市場，包括馬來西亞、印尼、泰國和中國。華僑銀行和大華銀行于10月獲得緬甸政府頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。