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        小幅波動將是房價新常態(tài)

        京華時報馮海寧 2014-12-19 06:47:00
        原標(biāo)題:小幅波動將是房價新常態(tài)

          □馮海寧(財經(jīng)評論人)

          國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的11月70城房價顯示,新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比下降的城市個數(shù)分別為67個和58個,與10月相比均有所減少。但與此同時,房價同比下降的城市數(shù)量仍在繼續(xù)增加。

          雖然說房價同比下降的城市數(shù)量仍在繼續(xù)增加,但從環(huán)比數(shù)據(jù)來看,房價下跌趨勢正在發(fā)生變化,無論是新建商品住宅價格,還是二手住宅價格,環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。北京與深圳二手住宅價格還出現(xiàn)環(huán)比上漲。這些變化既與之前的限購、限貸政策“松綁”有關(guān),更是不久前央行降息刺激的結(jié)果。

          去年和今年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議均沒有提及房地產(chǎn),這意味著房地產(chǎn)正在告別支柱產(chǎn)業(yè),也不再成為宏觀調(diào)控的重點(diǎn)對象,這就是樓市“新常態(tài)”,今后房價將主要由市場來調(diào)控。從樓市需求和供應(yīng)兩個角度來看,房價小幅波動也將會成為樓市“新常態(tài)”。

          從當(dāng)前市場形勢來看,房價也將是小幅波動的表現(xiàn)。雖然說限購、限貸政策放松與降息的疊加效應(yīng)有利于樓市回暖,但還存在其他的影響因素,比如說庫存量。據(jù)住建部專家透露,全國在建房屋九成沒賣出去。在庫存占用資金、銷售業(yè)績不佳的情況下,開發(fā)商大幅漲價的可能性很小。

          即使在11月降息之后再降準(zhǔn),也不支持房價大幅上漲。因?yàn)橐痪€城市不僅庫存高,而且外來人口總量將呈減少趨勢,需求會相應(yīng)減少。三四線城市由于缺少產(chǎn)業(yè)支撐,在城市化建設(shè)過程中也沒有增加多少人口,再加上三四線城市的房屋庫存量更高,房價同樣沒有上漲動力。

          再考慮到不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度即將實(shí)施,會“倒逼”二手房市場增加供應(yīng);房地產(chǎn)稅立法正在推進(jìn),將以長效手段遏制投資投機(jī);保障房不斷增加供應(yīng)以及棚戶區(qū)改造,可以說,中國房價總體上大幅上漲的空間受到了限制。當(dāng)然,由于房地產(chǎn)與多個產(chǎn)業(yè)有關(guān)聯(lián),也絕不允許房價暴跌或者崩盤。

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