據(jù)《聯(lián)合早報(bào)》12月19日?qǐng)?bào)道，2014年新加坡房地產(chǎn)投資市場(chǎng)缺乏活力，全年的大宗房地產(chǎn)交易總額估計(jì)為200億元，比2013年減少了約40％，創(chuàng)下2009年以來(lái)的最低水平。

　　根據(jù)新加坡高力國(guó)際（Colliers）的數(shù)據(jù)，截至本月15日，新加坡市場(chǎng)今年的大宗交易總額為199億元。由于在今年底之前料不會(huì)再有大宗投資買賣的消息，今年的大宗交易額相信不會(huì)超過(guò)200億元。

　　2009年，新加坡房地產(chǎn)投資市場(chǎng)因受到金融危機(jī)的沖擊，導(dǎo)致大宗房地產(chǎn)交易額跌至100億元的低點(diǎn)，之后連續(xù)四年的投資交易總額都保持在300億元以上的活躍水平。

　　今年，這個(gè)市場(chǎng)因?yàn)檎慕禍卮胧┒俅蜗禄?，其中下跌幅度最大的是工業(yè)房地產(chǎn)，交易金額比2013年減少37.3％至25億元；其次是商業(yè)房地產(chǎn)，減少了34.9％至64億元；住宅項(xiàng)目的投資總額則下跌30.8％至72億元。

　　新加坡戴德梁行（DTZ）總裁何添南指出，新加坡政府的降溫措施主要影響住宅項(xiàng)目，高檔豪華公寓需求因而受打擊。外國(guó)投資者也因此把投資焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向非住宅房地產(chǎn)如辦公樓、酒店和工業(yè)房地產(chǎn)。

　　在今年成交的大宗交易項(xiàng)目中，交易金額最高的前五名都是辦公樓投資項(xiàng)目，名列前茅的是新加坡吉寶房地產(chǎn)信托（Keppel REIT）在9月以12億4800萬(wàn)元收購(gòu)濱海灣金融中心（Marina Bay Financial Centre）第三大廈三分一股權(quán)的交易。

　　其次是新加坡華聯(lián)商業(yè)房地產(chǎn)投資信托（OUE Commercial REIT）在1月以10億零500萬(wàn)元買下華聯(lián)海灣大廈（OUE Bayfront）的交易。第三則是由劉景發(fā)（Low Keng Huat）和Sun Venture Homes組成的財(cái)團(tuán)以5億7900萬(wàn)元向凱德集團(tuán)買下裕廊湖區(qū)的西城大廈（Westgate Tower）的交易。

　　新加坡世邦魏理仕的數(shù)據(jù)顯示，今年大宗房地產(chǎn)交易的外資來(lái)源，有超過(guò)90％是來(lái)自亞洲國(guó)家，主要是中國(guó)、韓國(guó)和印度尼西亞。雖然外資買家在第三季一度大幅增加，今年的大宗房地產(chǎn)交易主要買家還是本地投資者。

　　外資近期在新加坡市場(chǎng)的大宗交易包括：中國(guó)發(fā)展商中冶置地（MCC Land）花了4億7100萬(wàn)元標(biāo)到實(shí)龍崗路上段（Upper Serangoon Road）的發(fā)展地段；德國(guó)的投資基金SEB以1億7200萬(wàn)元收購(gòu)了樓高13層的辦公大樓“安盛大廈”（Anson House），以及馬來(lái)西亞的大型醫(yī)療中心HSC Health Care Group以4400萬(wàn)元買下花拉公園地鐵站附近Farrer Square的三層樓醫(yī)療套間。

　　展望明年，高力國(guó)際認(rèn)為，新加坡房地產(chǎn)大宗投資交易將有所提升，尤其是辦公樓房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)吸引外資、私募股權(quán)投資者、高凈值人士（HNWI）和尋找家庭辦公室的買家。

　　高力國(guó)際研究咨詢部主管謝岫君說(shuō)，政府和私人發(fā)展商將在明年推出更多引人注目的項(xiàng)目，辦公樓租金和價(jià)格的上升及健康的租用率都將提高辦公樓的需求。在私宅方面，房?jī)r(jià)的調(diào)整預(yù)期將帶動(dòng)買氣，高檔私宅的交易量將比今年有所改善。

　　不過(guò)，世邦魏理仕（CBRE）認(rèn)為明年本地房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)低迷，因?yàn)槲葜鞑粫?huì)輕易脫售而買家也會(huì)持續(xù)觀望；辦公樓的市場(chǎng)投資預(yù)計(jì)也會(huì)稍微下降。此外，集體出售市場(chǎng)也將保持淡靜，可能只有一些有特點(diǎn)的個(gè)別建筑或項(xiàng)目會(huì)在明年成交。