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昨天，海淀萬柳書院現(xiàn)房銷售許可證獲批，銷售均價(jià)14.5萬元/平方米，成為2015年北京首個(gè)入市高價(jià)項(xiàng)目。隨后，佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊、保利首開東壩地塊等高價(jià)項(xiàng)目將會(huì)陸續(xù)入市。業(yè)內(nèi)人士表示，2015年隨著大量主力戶型在200平方米以上的高端項(xiàng)目扎堆入市，高價(jià)項(xiàng)目將進(jìn)入肉搏時(shí)代。

京華時(shí)報(bào)記者邢飛

>>萬柳書院

最貴每套超過7000萬

海淀萬柳地塊周邊商業(yè)氛圍濃厚，教育配套設(shè)施成熟，是成熟的高品質(zhì)居住區(qū)萬柳西區(qū)的最后一宗可開發(fā)居住用地。海淀萬柳書院從拿地那一刻起就備受關(guān)注。2012年7月，中赫置地以26.3億元的最高上限價(jià)格、配建16400平方米回購房的條件摘得海淀萬柳地塊，這一價(jià)格折合樓面價(jià)約4.42萬元/平方米，刷新了當(dāng)年北京單價(jià)最貴土地的紀(jì)錄。

兩年半后，萬柳書院現(xiàn)房銷售許可證獲批，銷售均價(jià)為14.5萬元/平方米，依此估算，其全盤貨值超130億元。依據(jù)萬柳書院的銷售價(jià)格計(jì)算，其205平方米-558平方米的三居至五居產(chǎn)品，起步價(jià)接近3000萬元，最貴的每套超過7000萬元。

對(duì)于萬柳書院最終亮出的價(jià)格，中赫置地品牌總監(jiān)朱敏給出如下解釋：“從區(qū)域來看，與萬柳書院一墻之隔的萬城華府，二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到11萬-13萬元/平方米，作為全新的產(chǎn)品，萬柳書院比8年前的產(chǎn)品高出15%—30%，合乎市場(chǎng)規(guī)律；從市場(chǎng)來看，海淀區(qū)核心區(qū)域的頂級(jí)住宅產(chǎn)品，其價(jià)值絕不遜色于朝陽區(qū)或者豐臺(tái)區(qū)的頂級(jí)產(chǎn)品?！?/p>

>>分析

全市高價(jià)項(xiàng)目將接連入市

萬柳書院只是近期北京亮相的高價(jià)項(xiàng)目之一。一個(gè)月前的2014年12月13日，融創(chuàng)位于東三環(huán)農(nóng)展館附近的高價(jià)地項(xiàng)目觀瀾嘉苑獲得預(yù)售證，住宅部分預(yù)售價(jià)格高達(dá)16.5萬元/平方米。

根據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年北京預(yù)計(jì)入市的42個(gè)純新盤項(xiàng)目當(dāng)中，單價(jià)超過5萬元/平方米的高端住宅項(xiàng)目占據(jù)了17席，其中，預(yù)估單價(jià)超過10萬元的項(xiàng)目高達(dá)13個(gè)，其中包括案名已定的萬柳書院、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、中央公園廣場(chǎng)等，還包括尚未公布項(xiàng)目名的保利東壩、恒大東壩、龍湖西局以及泰禾西局等項(xiàng)目。

高價(jià)項(xiàng)目出現(xiàn)集中上市，與近年來已經(jīng)出讓的高價(jià)地塊進(jìn)入銷售期有關(guān)。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，從2012年7月至2015年1月，北京公開出讓的土地中，樓面價(jià)超過2.5萬元/平方米的地塊就有60余塊之多，樓面價(jià)每平方米3萬元以上的有近30塊，多數(shù)尚未入市。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，高價(jià)項(xiàng)目集中入市也與北京限高令的逐漸退場(chǎng)有關(guān)。2014年持續(xù)的市場(chǎng)低迷現(xiàn)象使得“限價(jià)”政策已經(jīng)在實(shí)操層面逐漸被打破，2014年年底農(nóng)展館項(xiàng)目高達(dá)16.5萬元/平方米的預(yù)售價(jià)格得以通過，標(biāo)志著“限價(jià)”政策正式退出歷史舞臺(tái)，大量高價(jià)項(xiàng)目看到希望即將整裝入市。

>>預(yù)測(cè)

高價(jià)項(xiàng)目將進(jìn)行肉搏

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至目前北京四環(huán)內(nèi)住宅存量高達(dá)8249套，而2015年還將有8-10個(gè)高價(jià)住宅項(xiàng)目入市，預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量將在1000套以上，也就意味著2015年高價(jià)住宅市場(chǎng)的可售套數(shù)將在9000-1萬套。而2014年北京成交價(jià)格每平方米在5萬-8萬元的商品住宅僅銷售了2013套，每平方米8萬元以上的商品住宅銷售了230套，由此可見，即使不算新增加的供應(yīng)，四環(huán)內(nèi)的高端住宅存量也夠銷售4年之久。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京歷史上單價(jià)每平方米10萬元及以上的項(xiàng)目有成交的只有6個(gè)，其中成交超過10套的項(xiàng)目只有4個(gè)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，2015年，佳兆業(yè)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)洋劉娘府地塊、保利首開東壩等大量主力戶型在200平方米以上的高端項(xiàng)目將扎堆入市，這將導(dǎo)致高價(jià)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，高價(jià)項(xiàng)目將進(jìn)入肉搏時(shí)代。