原標(biāo)題: 41城已松綁限購(gòu) 一線城市松綁限購(gòu)“一步之遙”

　　一線城市松綁

　　關(guān)鍵詞： 41個(gè)、5個(gè)

　　領(lǐng)銜主演： 北京、上海、廣州

　　深圳、三亞

　　《讓子彈飛》的成功，讓影迷對(duì)姜文執(zhí)導(dǎo)的“下一部”作品充滿期待，《一步之遙》正是他執(zhí)導(dǎo)的“下一部”作品，并且繼《讓子彈飛》之后與葛優(yōu)的再次合作，備受關(guān)注。影片劇情改編自歷史上真實(shí)的民國(guó)奇案“閻瑞生案”，演員陣容非常強(qiáng)大，由姜文、葛優(yōu)、周韻、舒淇等主演。

　　影片講述的是1920年的上海，花國(guó)大選如火如荼，最終歸屬撲朔迷離。操縱大選的幾個(gè)海外回來(lái)的上海小開(kāi)想借此大撈一把，還請(qǐng)動(dòng)了上海灘的頭面人物。選舉在姜文飾演的馬走日的努力下完滿結(jié)束，并在上海灘成為炙手可熱的人物，一切都來(lái)得都是那么完美。

　　但完美只是短暫的，舒淇飾演的選美冠軍完顏英的死亡，讓馬走日陷入了命運(yùn)的深淵，身敗名裂，離完滿結(jié)局“一步之遙”。而當(dāng)一切看似大局已定，馬走日命懸一線的時(shí)候，劇情再次出現(xiàn)了反復(fù)，他的命運(yùn)再次天翻地覆。

　　與電影相似，在2014年41個(gè)城市已松綁限購(gòu)的情況下，一線城市商品住宅松綁限購(gòu)看來(lái)也只有“一步之遙”。

　　劇情

　　松綁限購(gòu)，一百步已走了九十九步

　　樓市總是這樣的，在成交很好的時(shí)候，會(huì)有很多抑制需求的措施出臺(tái)；在成交變差的時(shí)候，又有很多釋放需求的措施出臺(tái)，目的是希望樓市不要太熱，同時(shí)也不要慘淡，最好就是成交量還可以，房?jī)r(jià)慢慢漲。

　　2014年正是樓市成交變差，也是有釋放需求措施出臺(tái)的時(shí)候，其中一項(xiàng)就是松綁限購(gòu)，歷經(jīng)南寧的半遮半掩，呼和浩特的正式發(fā)文之后，這個(gè)大潮一發(fā)不可收拾。在9月26日的珠海松綁限購(gòu)之后，46個(gè)限購(gòu)城市已有41個(gè)取消，最后只剩下北京、上海、廣州、深圳以及三亞，松綁限購(gòu)的一百步，在去年已走了九十九步。

　　在九成原先限購(gòu)城市已松綁限購(gòu)的情況下，市場(chǎng)認(rèn)為，剩下的一步之遙，最快可能在2015年就走完。

　　上集：41城已松綁限購(gòu)

　　如果說(shuō)松綁限購(gòu)是2014年的大片，那么這部大片是分上下兩集的，上集是41個(gè)城市已松綁限購(gòu)，揭開(kāi)序幕的是南寧。

　　但有觀點(diǎn)認(rèn)為是呼和浩特，該市是正式發(fā)文松綁限購(gòu)的第一個(gè)城市。其實(shí)這一說(shuō)法不太準(zhǔn)確，真正打響松綁限購(gòu)“第一槍”的應(yīng)是南寧，雖然南寧后來(lái)否認(rèn)，但在實(shí)際操作中，當(dāng)年4月已放開(kāi)購(gòu)房戶籍限制。繼南寧之后，天津?yàn)I海新區(qū)很快跟上。一開(kāi)始，松綁限購(gòu)并沒(méi)有得到住建部的公開(kāi)支持，突破限購(gòu)“底線”的城市為避免“見(jiàn)光死”，都采取遮遮掩掩的態(tài)度，都是只做不說(shuō)。

　　2014年5月，住建部確認(rèn)除了四大一線城市，其他城市的限購(gòu)政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫(kù)存量過(guò)大的城市。這樣一來(lái)，松綁限購(gòu)就有了明確的支持，再也不用偷偷摸摸。6月，呼和浩特首個(gè)正式發(fā)文確定放開(kāi)限購(gòu)，開(kāi)始從遮遮掩掩走向光明正大。

　　在成交壓力之下，越來(lái)越多城市加入到松綁限購(gòu)的行列，到了8月共有15個(gè)城市松綁限購(gòu)，其中當(dāng)月第一天就有4個(gè)城市，9月則是高潮，在當(dāng)月26日的珠海之后，松綁限購(gòu)就停下了前進(jìn)的步伐。

　　在上集的結(jié)尾，還留下了一個(gè)“彩蛋”：北上廣深以及三亞，能否在2015年也松綁限購(gòu)？

　　下集：今年跨越最后一步？

　　在眾多城市紛紛加入松綁限購(gòu)行列的時(shí)候，一線城市松綁限購(gòu)的消息也不斷傳出。去年7月17日，央視財(cái)經(jīng)官方微博曾發(fā)布《上海限購(gòu)松綁：新政策解讀》，指出上海黃浦、徐匯的房地產(chǎn)限購(gòu)政策在執(zhí)行層面出現(xiàn)松動(dòng)跡象，但第二天上海方面表態(tài)，一直以來(lái)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的房地產(chǎn)限購(gòu)政策，不存在放松限購(gòu)。

　　同月，有消息稱(chēng)廣州南沙正在申請(qǐng)放開(kāi)限購(gòu)，廣州也在考慮這方面的可行性，但此后該消息也被否認(rèn)。

　　5大城市沒(méi)能在去年松綁限購(gòu)，并沒(méi)有讓市場(chǎng)降低松綁限購(gòu)將會(huì)全部取消的預(yù)期，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌認(rèn)為，一線城市的限購(gòu)措施很可能在今年上半年作出調(diào)整。

　　個(gè)人觀感

　　最后一步有點(diǎn)難跨

　　一步之遙，看似不遠(yuǎn)，實(shí)際上要跨出去也不是那么容易。近日，北京市副市長(zhǎng)陳剛表示，預(yù)計(jì)今年不會(huì)有重大政策調(diào)整。市場(chǎng)從中聽(tīng)到了弦外之音，今年北京不會(huì)松綁限購(gòu)。

　　這弦外之音是否正確，現(xiàn)在無(wú)法判斷，可以判斷的是，四大一線城市都有等別人先邁第一步的意思。此外，自去年的房貸新政之后，樓市銷(xiāo)售有所好轉(zhuǎn)，邁出這最后一步還是有點(diǎn)難度。

　　影評(píng)

　　限購(gòu)政策在2013年年底就該放開(kāi)，現(xiàn)在雖有部分城市已采納松綁限購(gòu)政策，但已晚了，廣州假如還不松綁，今年會(huì)出現(xiàn)更大的問(wèn)題。

　　——廣州市房協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng) 曹志偉

　　隨著房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣以及調(diào)控政策主要向支持住房消費(fèi)轉(zhuǎn)變，仍在堅(jiān)守限購(gòu)的城市有望在今年放開(kāi)。

　　——中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)研究院助理研究員 鄒琳華

　　一線城市不能放開(kāi)，松綁一線城市限購(gòu)會(huì)有被市場(chǎng)過(guò)度解讀的可能，也會(huì)刺激一群投資者入市，從而徹底扭轉(zhuǎn)樓市的走勢(shì)。

　　——住建部政策研究中心副主任 王玨林