澳大利亞總理托尼·阿博特近日表示，澳政府打算嚴(yán)格限制外國(guó)人在澳購(gòu)置房地產(chǎn)，將重新評(píng)估該領(lǐng)域的審批制度，以確保澳本國(guó)民眾不會(huì)因房地產(chǎn)價(jià)格遭哄抬而“買不起房”。

澳當(dāng)局調(diào)查顯示，過(guò)去幾年來(lái)，一些針對(duì)外國(guó)投資者的住房限購(gòu)政策并未得到嚴(yán)格執(zhí)行，以致不少住房被“不符合條件”的外國(guó)投資者購(gòu)買。

加強(qiáng)限購(gòu)控房?jī)r(jià)

阿博特2日向全國(guó)記者協(xié)會(huì)發(fā)表演講時(shí)提及澳大利亞當(dāng)前的房地產(chǎn)政策，表示將進(jìn)一步限制外國(guó)人在澳購(gòu)置房地產(chǎn)。

阿博特認(rèn)為，雖然澳大利亞早就出臺(tái)了多項(xiàng)限制外國(guó)人在澳購(gòu)房的政策和法規(guī)，但先前幾屆政府并未嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)規(guī)定。

阿博特說(shuō)，本屆政府將于近期出臺(tái)更完善的“審批制度和外國(guó)人購(gòu)置農(nóng)業(yè)用地的登記制度……同時(shí)更好地落實(shí)針對(duì)外國(guó)人（在澳）購(gòu)置住宅的限制措施，以確保本國(guó)年輕人不會(huì)因房?jī)r(jià)高漲而無(wú)力購(gòu)房”。

一些經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，近年來(lái)澳大利亞住宅價(jià)格呈上漲趨勢(shì)，主要緣于需求旺盛和低利率政策。在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的住宅價(jià)格漲勢(shì)最猛。

據(jù)澳大利亞國(guó)民銀行統(tǒng)計(jì)，澳大利亞2014年成交的住宅交易中，大約六分之一由外國(guó)投資者購(gòu)買。當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在澳購(gòu)置住宅的外國(guó)投資者中，絕大部分來(lái)自美國(guó)、加拿大、新加坡和中國(guó)。

住宅買賣漏洞多

根據(jù)澳大利亞當(dāng)前法律，一名外國(guó)投資者如果擁有可在澳居留12個(gè)月以上的簽證，則獲準(zhǔn)在澳購(gòu)置1套住宅，但必須在離開(kāi)澳大利亞后的3個(gè)月內(nèi)出售此房。

然而在實(shí)際操作中，不少不符合條件的外國(guó)人在澳大利亞房地產(chǎn)中介、律師或親友的“幫助”下，違規(guī)購(gòu)置住宅，且在離境后也不出售。

澳眾議院下屬一個(gè)負(fù)責(zé)外國(guó)房地產(chǎn)投資事務(wù)的經(jīng)濟(jì)委員會(huì)2014年11月發(fā)布報(bào)告，批評(píng)澳大利亞外國(guó)投資評(píng)估委員會(huì)、財(cái)政部下屬貿(mào)易政策辦公室等政府機(jī)構(gòu)未能有效執(zhí)行房地產(chǎn)領(lǐng)域針對(duì)外國(guó)投資者的限購(gòu)政策，同時(shí)提出12項(xiàng)改革建議。

這個(gè)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)在報(bào)告里說(shuō)，澳當(dāng)局眼下并不清楚總共有多少不符合條件的外國(guó)投資者違規(guī)在澳購(gòu)房，因此應(yīng)首先建立一個(gè)全國(guó)數(shù)據(jù)庫(kù)，確保外國(guó)人購(gòu)房等資料被及時(shí)錄入數(shù)據(jù)庫(kù)。

該委員會(huì)建議，對(duì)違規(guī)購(gòu)房的外國(guó)投資者處以罰款；對(duì)“幫助”外國(guó)投資者違規(guī)購(gòu)房的澳籍中介、律師或親友處以罰款并提起刑事指控；確保臨時(shí)居留的外國(guó)投資者離境后出售在澳房產(chǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)勢(shì)頭旺

除住宅外，澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)也頗受外國(guó)投資者青睞。澳大利亞聯(lián)合新聞社報(bào)道，2014年澳大利亞非住宅類房地產(chǎn)交易中，大約三分之一由外國(guó)投資者購(gòu)買。

澳Dexus房地產(chǎn)公司數(shù)據(jù)顯示，外國(guó)投資者2014年在澳購(gòu)買商業(yè)房地產(chǎn)的總額達(dá)281億美元，創(chuàng)歷史新高，其中大部分用于購(gòu)買辦公樓。

Dexus房地產(chǎn)公司總經(jīng)理彼得·斯塔德利認(rèn)為，“外國(guó)投資者青睞澳大利亞（商業(yè)）房地產(chǎn)，是看重其高回報(bào)、資產(chǎn)質(zhì)量以及澳大利亞相對(duì)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)前景”。

在澳大利亞各大城市中，悉尼和墨爾本的商業(yè)房地產(chǎn)需求最旺盛，布里斯班和珀斯的需求增長(zhǎng)則較緩。

斯塔德利預(yù)測(cè)，包括辦公樓、工廠和零售商店在內(nèi)的澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)2015年將延續(xù)“良好的銷售勢(shì)頭”