【延伸閱讀】北京單價破10萬豪宅扎堆入市開發(fā)商不愁賣

繼農(nóng)展館地王拿到預售證一個月后，中赫置地的豪宅項目——萬柳書院也正式加入北京豪宅市場的競爭。有分析人士指出，2015年將是北京高端住宅的“供應(yīng)井噴元年”，但面對激烈競爭，拿到銷售入場券的開發(fā)商卻表示，高端項目不愁賣。

當年“雙料地王”拿到獲批價格最高項目

提到中赫置地，不得不讓人想起當年因“最高30萬元一平方米”引起轟動的釣魚臺七號院項目。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京歷年來成交均價超過10萬元的項目，賣得最好的依然是釣魚臺七號院，累計成交23套。

2012年7月10日，備受矚目的北京萬柳地塊最終以總價26.3億元、溢價率40.9%花落中赫置地。扣除回購面積后，萬柳地塊可售商品房樓面地價目前約為4.29萬元/平方米，創(chuàng)下當時北京新的樓面單價新高，成為當年北京“雙料地王”。

昔日頂級豪宅的光環(huán)還未完全散去，中赫置地苦等兩年的“萬柳地王”終于拿到了“入場券”，1月12日，北京萬柳書院項目當天獲得現(xiàn)房銷售許可證，以14.5萬元/平方米的價格計算，該項目全部307套房源的總貨值高達130億元，這也是北京2015年獲批價格最高的一個項目。

豪宅項目供應(yīng)井噴 貼身肉搏戰(zhàn)在所難免

除了萬柳書院，佳兆業(yè)廣場、遠洋劉娘府地塊項目、龍湖西局項目等豪宅也在積極為入市做準備，業(yè)內(nèi)預計這些項目都將在近期獲得入市許可。此外，包括萬科北河沿甲柒拾柒號、保利海德公園等豪宅項目此前已經(jīng)正式對外銷售。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“對于2015年，超過20個項目，爭取30~50個客戶，這樣的頂級豪宅市場，肉搏戰(zhàn)已經(jīng)難免。當價格不是頂級豪宅競爭優(yōu)勢之時，誰掌握了稀缺資源、產(chǎn)品力以及入市先機，誰就擁有了多爭取拿幾十個客戶的底氣?！?/p>

面對激烈競爭，中赫置地品牌總監(jiān)朱敏認為，相對于莫斯科、孟買乃至國內(nèi)的上海、深圳，北京的三千萬級住宅產(chǎn)品的量與價都不能算高。此外，更豐富的產(chǎn)品供應(yīng)很可能會挖掘出更多的需求，而萬柳書院已經(jīng)是現(xiàn)房成品，對于“財智階層”來講，能減少其資金的時間成本。

來自亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2014年全年北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目，累計供應(yīng)3572套，同比大增51%，供應(yīng)總面積近70萬平方米，同比大增74%。2015年還將有8~10個豪宅項目入市，預計新增供應(yīng)量將在1000套以上，這意味著2015年豪宅市場的可售套數(shù)將在9000~10000套左右。

今年北京普通商品住宅進入6萬時代

一邊是頂級豪宅越來越多、越賣越貴，另一邊北京普通商品住宅的價格也是大步向前，而這與土地出讓價格的居高不下有著直接的關(guān)系。

目前北京土地市場上，掛牌待售的有12宗地塊，其中有8宗將在本月出讓，這8宗地塊中6宗的掛牌起價合計為63.23億元，另外兩宗大體量地塊招標出讓。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉據(jù)此預計，這些待售地塊整體出讓金額將突破100億元，1月全月土地出讓金有望突破300億元。

北京土地市場開年爆棚，折射出房企爭搶布局一線城市的高漲熱情。以保利地產(chǎn)為例，媒體報道稱對北京保利的要求是未來幾年力爭保持每年百億元以上的銷售額，市場份額占比要不斷提升，可見公司對北京市場的執(zhí)著。

萬科集團高級副總裁毛大慶表示，從2015年二季度開始，北京將有約70個項目、近百次開盤價格超過5萬元/平方米甚至7萬元/平方米，且這些地塊多在五環(huán)或五環(huán)之外。這標志著從2015年開始，北京普通商品住宅將進入6萬元/平方米的時代。（騰訊財經(jīng)綜合）

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（2015-01-13 09:45:09）