去庫存仍是第一要務(wù)

　　針對上述情況，顧云昌認為，下一步政府把握好土地供應(yīng)的調(diào)節(jié)，土地供過于求的，應(yīng)該放慢土地供應(yīng)；供不應(yīng)求的可以適當多供應(yīng)土地。另外，隨著房地產(chǎn)政策出臺，降息降準政策的落實，居民的消費信心會有所改善，市場預期會有好轉(zhuǎn)。

　　“換個角度，目前房地產(chǎn)市場的衰退有利于淘汰沒有實力的房地產(chǎn)開發(fā)商，提升房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量，促使企業(yè)創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型升級和提高性價比，這對消費者而言，是件好事?！彼f。

　　2015年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1-3月份回落2.5個百分點。

　　就全國而言，京滬和廣東的房地產(chǎn)投資為兩位數(shù)增長外，其余的只有山西、四川、福建、江西省份房地產(chǎn)投資增速為兩位數(shù)增長，其他省份房地產(chǎn)投資均進入個位數(shù)增長，甚至跌至負增長。而就銷售而言，各地降幅盡管放緩，但是整體增速仍為負數(shù)。

　　但值得注意的是，一線城市房地產(chǎn)銷售并不太理想。1-4月，北京全市商品房銷售面積為297.4萬平方米，比上年同期下降16.7%。其中，住宅銷售面積為250.1萬平方米，增長0.3%；1-4月上海房屋銷售面積580.35萬平方米，下降3.6%。其中住宅銷售面積489.15萬平方米,下降8%。

　　張大偉認為，三四線城市房地產(chǎn)市場仍有機會，“現(xiàn)在國家正處于經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期，‘一帶一路’規(guī)劃戰(zhàn)略的實施和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型都帶來很多機遇，三四線城市如果能抓住發(fā)展機遇，留住外流人口，對提升該房地產(chǎn)市場需求有很大幫助?！?/p>

　　交通銀行研究員夏丹表示，三四線城市應(yīng)該根據(jù)自身房地產(chǎn)市場的不同情況，制定相應(yīng)的政策，切不可一刀切。“總體來看，政策是直接利好一線城市，對三四線城市改善意義不大。各地應(yīng)該首先解決去庫存的問題，再由需求來帶動投資?！薄　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?/p>