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        南京土地拍賣吸金50億 開發(fā)商搶當(dāng)?shù)厮拇蟮赝?/h1>

        開發(fā)商搶地,造就的結(jié)果是地王被不斷刷新。在今年8月份的首場(chǎng)土地拍賣中,位于南京南站的G22地塊最終以15億元被萬科拿下,樓面價(jià)高達(dá)14224元,成為南站板塊的新地王。

        南京土地拍賣吸金50億 開發(fā)商搶當(dāng)?shù)厮拇蟮赝?/></p>

<p>每經(jīng)記者 查道坤</p>

<p>南京樓市的持續(xù)火爆,房價(jià)的水漲船高,讓南京土地拍賣在下半年也開始瘋狂。在8月28日的南京土地拍賣中,南京國土部門推出的G26、G29、G31、G32這4幅地塊,吸引了30多家房企參與爭(zhēng)搶,最終誕生了城南、江寧兩個(gè)板塊的新單價(jià)地王以及燕子磯新城、上坊新城兩個(gè)區(qū)域級(jí)單價(jià)地王。</p>

<p>4幅地塊的出讓金總和達(dá)到54億元。對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商搶地助推地價(jià)水漲船高,最后還是購房者買單,南京房價(jià)也會(huì)持續(xù)上漲。</p>

<p>搶出四大地王</p>

<p>開發(fā)商搶地,造就的結(jié)果是地王被不斷刷新。在今年8月份的首場(chǎng)土地拍賣中,位于南京南站的G22地塊最終以15億元被萬科拿下,樓面價(jià)高達(dá)14224元,成為南站板塊的新地王。</p>

<p>G22南站的地王寶座僅僅保持了21天。在8月28日舉行的拍賣會(huì)上,同樣位于南站板塊的G29住宅地塊,實(shí)際出讓面積24030.3平方米,起拍樓面價(jià)9868元。有11家房企報(bào)名爭(zhēng)搶,經(jīng)過48輪競(jìng)拍,被旭輝地產(chǎn)以11.9億元的總價(jià)競(jìng)得,樓面價(jià)17092元,溢價(jià)率高達(dá)73.2%,成為南京南站板塊的新地王,同時(shí)也打破此前禹洲賽虹橋地塊16657元的樓面價(jià)紀(jì)錄,成為整個(gè)城南的新任地王。</p>

<p>此外,位于江寧開發(fā)區(qū)的G31地塊吸引了包括蘇州中銳以及金地、正榮、中駿等16家房企爭(zhēng)搶,最終經(jīng)過25輪“廝殺”,被蘇州中銳以5.7億元拿下,樓面價(jià)為13218元。這也超過了此前龍湖G23地塊12678元的樓面價(jià),成為江寧新地王,溢價(jià)率高達(dá)96.5%。</p>

<p>另外兩幅地塊,也吸引了多家眾多開發(fā)商的爭(zhēng)奪,其中,G32地塊實(shí)際出讓面積49444.45平方米,最大容積率2.6,起拍樓面價(jià)6573元,在經(jīng)歷54輪爭(zhēng)搶后被融僑以13.85億元拿下,樓面價(jià)10774元每平米,溢價(jià)率63.9%,超過此前中糧鴻云地塊創(chuàng)下的7338元的紀(jì)錄,成為上坊區(qū)域的新地王。</p>

<p>而G26實(shí)際出讓面積68846.41平方米,為商住混合用地,吸引了包括萬科、碧桂園、金地、禹洲、棲霞建設(shè)、中航里程等10家房企報(bào)名爭(zhēng)搶。最終,經(jīng)過70輪報(bào)價(jià),由中航里程以22.7億元拿下,樓面價(jià)10304元,超過了此前金浦地產(chǎn)G88地塊的9407元,成為燕子磯區(qū)域新地王。</p>

<p>助推房價(jià)持續(xù)上漲</p>

<p>一天拍出4幅地塊,南京樓市的瘋狂程度可見一斑。四幅地塊,多達(dá)30多家房企參與爭(zhēng)搶,讓不少參與拍賣的房企直呼南京土地拍賣失控。</p>

<p>今年上半年,南京全市已成功出讓經(jīng)營性用地16幅,出讓規(guī)模75.6萬平方米。其中住宅性質(zhì)用地出讓12幅,出讓規(guī)模72.6萬平方米,同比下降66.5%,完成全年750公頃的供地計(jì)劃還不到兩成。</p>

<p>對(duì)于此次土地拍賣,南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝表示,地王頻出反映出開發(fā)商對(duì)南京樓市的高度樂觀,對(duì)增加土地儲(chǔ)備的渴求心態(tài)高漲,僧多粥少客觀上推高了土地溢價(jià)。</p>

<p>不過,在房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初看來,上半年南京土地出讓量僅完成全年任務(wù)的兩成,所以下半年南京土地市場(chǎng)火爆是必然結(jié)果,他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說,“地價(jià)的水漲船高,直接結(jié)果是助推房價(jià)的上漲,最后還是購房者買單。從這次四個(gè)地塊的樓面價(jià)來看,確實(shí)存在失控的局面,如此高的樓面價(jià),開發(fā)商是否能賺錢,成為一個(gè)難題,所以高價(jià)拿地的背后,開發(fā)商也面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)?!?/p>

<p>此外,張建初還對(duì)記者說,“全年任務(wù)還有很多沒有完成,下半年余下的幾個(gè)月會(huì)成為南京土地拍賣的一個(gè)高潮,按照目前開發(fā)商這種拿地的節(jié)奏來看,南京土地市場(chǎng)的價(jià)格還會(huì)走高,地王也會(huì)不斷被刷新。”</p>
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