變種小產(chǎn)權(quán)房隱患多

據(jù)記者調(diào)查，在全國，這樣“無名無份”的房子已經(jīng)形成了一定的規(guī)模和體量。無論入市形式有多花俏，究其本質(zhì)，還是變了臉的“小產(chǎn)權(quán)房”。買這種房子有沒有風險？365地產(chǎn)家居網(wǎng)新聞中心主任郭紅兵一語中的，沒有產(chǎn)權(quán)只有使用權(quán)其實是小產(chǎn)權(quán)房的變種?，F(xiàn)在隨著房地產(chǎn)調(diào)控壓力的增大，很多開發(fā)商原來想通過拿到非上市交易的土地，再通過土地變性來上市，這一條路被我國嚴格的房地產(chǎn)管理政策所控制，現(xiàn)在只能打一個擦邊球，繞過土地性質(zhì)變更這條路來運作。

郭紅兵：這類土地大致來說，可以看到這樣幾種土地性質(zhì)：一般來說，都是社會福利性質(zhì)供應(yīng)的土地，委托開發(fā)商建設(shè)一些社會公益福利項目；另外一類以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園方式出讓建設(shè)的項目；還有就是一些工業(yè)用地項目，這些都不是商品住宅用地，按說在商品住宅市場都是不可以出售的。

郭紅兵提到，這種類型的小產(chǎn)權(quán)房，存在的隱患非常多。如果開發(fā)商銷售完畢的話，整個的資金和利潤都會收回。但是卻把后面的一些不確定因素，就丟給了長租或者購買房子的普通購房者，實際上這是一種風險的轉(zhuǎn)嫁。

郭紅兵：比如說長租期，在這么長的時間段內(nèi)，是否開發(fā)企業(yè)還存在，土地性質(zhì)有沒有可能發(fā)生變化，這些無法做一個長期的判斷；流通方面也受到很大的阻礙，你在銷售過程當中，也沒有法律能夠去保護你，因為我們國家的二手房銷售政策，必須是在房產(chǎn)主管部門有登記的房產(chǎn)才可以在市場上銷售，而這些房產(chǎn)往往是一個大證捏在開發(fā)商手中，個人想出售的話，賣家就要掂量掂量。

經(jīng)濟學家、中國之聲特約觀察員馬光遠認為，變種小產(chǎn)權(quán)房如果建在耕地有可能面臨拆遷的風險，而假借養(yǎng)老、養(yǎng)生項目，則有可能被有關(guān)部門處罰。目前，小產(chǎn)權(quán)房政策并不明朗，變種的小產(chǎn)權(quán)房也在打政策擦邊球，目前要緊的是盡快出臺小產(chǎn)權(quán)的治理方案和政策。

馬光遠：小產(chǎn)權(quán)房有一個特殊的歷史背景，不可能一棍子打死，集體用地無法直接流轉(zhuǎn)，治理小產(chǎn)權(quán)房不僅僅是治理產(chǎn)權(quán)問題，更重要的是土地問題。如何讓農(nóng)民和集體從土地流轉(zhuǎn)中獲得收益，要提上日程。

（中央人民廣播電臺推出新聞熱線4008000088，撥打熱線電話即可將您手中的新聞線索第一時間反饋。我們將第一時間派出記者調(diào)查事件、報道事實、揭開真相。）