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        開發(fā)商賣房只賣"使用權" 變種小產權房隱患繁多

        開發(fā)商賣房只賣

        安置用房?小產權房?(資料圖片)

        中廣網(wǎng)北京9月4日消息(記者車麗)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,如果看見“辦會員卡送房子”的廣告,您會不會心動?如果擺著一套低于市場價的“安置用房”擺在您面前,您會選擇嗎?不過,付錢之前您可要睜大雙眼,看看這種便宜的住房有沒有房產證?是不是小產權房?

        我們知道,小產權房是指只有使用權,沒有產權的房子。它們多為農村集體用地上建設,沒有正式的房產證和國有土地使用權證,不受法律保護。近兩年,因為政府飛整頓治理,小產權房的命運撲朔迷離。不過,它們現(xiàn)在又變了個樣子回來了。

        地產公司用“使用權”代替產權

        在愛房網(wǎng)上,合肥某家地產公司推出了精美圖片來展示他們即將銷售的“養(yǎng)生公館”,銷售動態(tài)中顯示,“養(yǎng)生公館旨在全力打造老年公益事業(yè)與市場化運作相結合的全齡化親情社區(qū)”,只是用戶無法得到產權證,是通過“使用權代替產權”的方式來推廣房產項目。

        銷售人員:我們后期銷售方式是銷售會員卡的形式,您購買會員卡,提供一套住房供您居住。產權是我們開發(fā)商自持,相當于您買了,我們供您使用,跟正常住房的使用年限是一樣的。

        那么這張會員卡需要多少錢呢?銷售人員稱目前價格還沒有標明,應該與合肥市場均價相差不大。目前,我們對這片地的土地性質不得而知,但是談起房子所在位置時,銷售人員提到:

        銷售人員:在植物園里面,旁邊是某某水庫,那邊現(xiàn)在不允許建普通住宅,也就是我們這種養(yǎng)生的社區(qū)才能建,因為它是水源地,所以不允許建。

        沒有產權證,誰來保障用戶財產不受損失呢,銷售人員這樣回復記者:

        銷售人員:中途您想賣,自己把會員卡轉讓或者退出都是可以的,就是您享有會員卡的任何權利,但就是沒有產證,產證沒有分割。項目后期如果運營不好的話,您可以直接退出就行了。

        在鄭州,一些打著城中村拆遷后“村民安置用房”名義的房子也在銷售,這些樓盤沒有商品房預售證等手續(xù)。在鄭州西環(huán)路與中原路交叉口,某樓盤銷售的房子每平方米4000多元。售樓工作人員表示,他們不銷售產權,只對外出租使用權。

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