“好學(xué)校與高房?jī)r(jià)的聯(lián)系是世界上最穩(wěn)定的經(jīng)驗(yàn)規(guī)律之一?！?span>經(jīng)濟(jì)學(xué)家Steve·Gibbons表示。

當(dāng)眾人還在討論著北上廣的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格令人咋舌時(shí)，部分富裕的中國(guó)家長(zhǎng)們已經(jīng)走出國(guó)門(mén)，開(kāi)始滿世界豪擲學(xué)區(qū)房了。對(duì)于背后的“小算盤(pán)”，正如Gibbons教授研究所言，一方面是為了后代獲得更好的教育機(jī)會(huì)，另一方面也包含著對(duì)房產(chǎn)投資回報(bào)的理性判斷。

《2014匯加顧問(wèn)·胡潤(rùn)中國(guó)投資移民白皮書(shū)》顯示，中國(guó)富豪移民投資的項(xiàng)目主要是海外置業(yè)，在富豪海外投資項(xiàng)目中占最大比重，超過(guò)四成。其中，海外置業(yè)七成為了自住，1/3為投資，平均投入600萬(wàn)元人民幣。洛杉磯、舊金山和溫哥華是富豪最青睞的海外置業(yè)城市，近四成富豪選擇獨(dú)棟別墅，近一半選擇學(xué)區(qū)房。

美國(guó)學(xué)區(qū)房的生意經(jīng)

學(xué)區(qū)房分為兩類(lèi)，一類(lèi)是大學(xué)周邊的公寓，這類(lèi)房產(chǎn)多為給大學(xué)生出租所用。由于大學(xué)的學(xué)生公寓租金較高且數(shù)量難以滿足學(xué)生的需求，所以大部分的美國(guó)學(xué)生都會(huì)選擇到學(xué)校周邊租房居住，這類(lèi)學(xué)區(qū)房?jī)H限于投資和以學(xué)養(yǎng)房的人；另一類(lèi)學(xué)區(qū)房則是優(yōu)秀高中所在的學(xué)區(qū)的房子。

分析人士表示，對(duì)于在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的中國(guó)家長(zhǎng)而言，可謂一舉多得，一方面優(yōu)秀的教育水平無(wú)疑對(duì)中國(guó)家長(zhǎng)有很大的誘惑力，另一方面投資和以學(xué)養(yǎng)房的回報(bào)也相當(dāng)可觀。

現(xiàn)在21歲的Stephanie Jin，目前在美國(guó)亞利桑那州立大學(xué)（Arizona state university）上大三，該校是全美最大最佳的五所“大學(xué)城”之一，創(chuàng)立于1885年，坐落于距州府鳳凰城11英里的大學(xué)城---坦佩。

2012年，在美國(guó)樓市即將迎來(lái)復(fù)蘇拐點(diǎn)之際，Stephanie Jin的父親和叔叔便紛紛在美國(guó)加州大學(xué)城附近置辦房產(chǎn)（即上述第一類(lèi)學(xué)區(qū)房），其中，Stephanie的叔叔買(mǎi)的學(xué)區(qū)房在洛杉磯爾灣市，距離加州大學(xué)歐文分校非常近，250多平米，耗資100萬(wàn)美元，同時(shí)加上10%的稅；而Stephanie Jin的父親購(gòu)買(mǎi)的學(xué)區(qū)房則離加州大學(xué)圣地亞哥分校非常近，200平米左右，耗資40萬(wàn)美金，同樣外加10%的稅。

“我叔叔的兒子現(xiàn)在才上小學(xué)，叔叔打算把小孩送到那邊（美國(guó)加州）讀中學(xué)和大學(xué)，這是當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的主要原因。” Stephanie Jin表示。

Stephanie Jin 繼續(xù)表示：“現(xiàn)在我爸爸把房子租出去了，由于學(xué)區(qū)房租金較高，這些費(fèi)用正好給我做生活費(fèi)。這樣的做法，在我們學(xué)校的華人朋友中相當(dāng)常見(jiàn)?！?她表示，大學(xué)讀完后，打算先讀master，然后工作，以后打算繼續(xù)留美。

另一位就讀于pennsylvania state university 大四的Laura Kuan也表示，近年來(lái)她的朋友想要留在美國(guó)發(fā)展的，家里很多都資助在美國(guó)買(mǎi)了房。其中一個(gè)朋友Jason去年年底 在學(xué)校附近買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，另一個(gè)朋友想要去紐約發(fā)展，于是2012年在布魯克林買(mǎi)了一套公寓。

實(shí)際上，中國(guó)投資者對(duì)美國(guó)樓市的熱度還不僅如此。7月9日，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)公布最新國(guó)際物業(yè)銷(xiāo)售年度調(diào)查報(bào)告指出，在美購(gòu)房總量最大的五個(gè)來(lái)源國(guó)分別是加拿大、中國(guó)、墨西哥、印度和英國(guó)，其中，在海外資金購(gòu)房成交量方面，中國(guó)成為增速最快的國(guó)家，份額從12%提高至16%；在購(gòu)房總成交額方面，中國(guó)買(mǎi)家憑借高達(dá)220億美元的支出成為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大客戶，約占美國(guó)房產(chǎn)國(guó)際總銷(xiāo)售額的四分之一。

對(duì)于提前送小孩出國(guó)念書(shū)現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士指出，面對(duì)國(guó)內(nèi)日益激烈的高考?jí)毫?，再加上美?guó)Top50名校的申請(qǐng)?jiān)絹?lái)越難，不少學(xué)校對(duì)學(xué)生的考察從初中就開(kāi)始了，除了學(xué)業(yè)，還涉及社會(huì)實(shí)踐等內(nèi)容，而好的學(xué)校通常與學(xué)區(qū)掛鉤。所以許多中國(guó)父母送孩子去美國(guó)念初高中，希望孩子提前適應(yīng)美國(guó)教育，更符合美國(guó)院校對(duì)學(xué)生錄取標(biāo)準(zhǔn)。這些家長(zhǎng)的目光只盯著兩種學(xué)校：私立中學(xué)或頂尖的公立中學(xué)。

近日，哈佛公布2013-2014學(xué)年新生錄取率為5.8%，其他名校如耶魯、普林斯頓和哥倫比亞大學(xué)該學(xué)年的錄取率分別為6.7%、7.3%和6.89%。

澳大利亞學(xué)區(qū)房回報(bào)豐厚

澳大利亞也是中國(guó)家長(zhǎng)最為青睞的留學(xué)國(guó)家之一，而這一趨勢(shì)也直接帶動(dòng)了澳大利亞學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的猛漲，也給那些提前布局的中國(guó)家長(zhǎng)帶來(lái)了豐厚的回報(bào)。

悉尼房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，去年悉尼房?jī)r(jià)增長(zhǎng)了14.5%，其中8個(gè)有好學(xué)校的地區(qū)房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)30%。

悉尼房屋中介Adam Huang對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示：“目前悉尼最受歡迎的房子一般都是大學(xué)周邊，因?yàn)橄つ岬貐^(qū)好大學(xué)很多。而最近以業(yè)界的成交量來(lái)看，可以說(shuō)買(mǎi)家大部分是中國(guó)家長(zhǎng)，這也就推高了這些學(xué)區(qū)房的價(jià)格?！?/p>

《2014年出國(guó)留學(xué)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，2013年，中國(guó)赴澳洲留學(xué)的人數(shù)四年來(lái)首次出現(xiàn)增加，達(dá)到 78277人。同時(shí)，據(jù)追蹤中國(guó)富人的胡潤(rùn)研究院(Hurun Research Institute)稱，去年公布的一項(xiàng)調(diào)查顯示，約80%的中國(guó)富人表示他們計(jì)劃將孩子送到國(guó)外上學(xué)。

對(duì)于在澳大利亞買(mǎi)學(xué)區(qū)房的好處，Adam介紹說(shuō)，近年來(lái)很多中國(guó)人剛到此留學(xué)時(shí)便買(mǎi)了房子，等畢業(yè)后再把房子賣(mài)掉，如此簡(jiǎn)單一倒手，留學(xué)的學(xué)費(fèi)便可以賺回來(lái)。比如一套50萬(wàn)澳元的學(xué)區(qū)房，過(guò)兩年后，按照每年平均至少10%以上左右的漲幅，兩年后該房子價(jià)格就升值為60.5萬(wàn)澳元，再加上平均每年有大約5%左右的房租收入，這些收入直接高過(guò)了悉尼大學(xué)兩年平均5.2萬(wàn)澳元的學(xué)費(fèi)。

而外媒報(bào)道稱，近期在澳洲買(mǎi)房還有一個(gè)先天的優(yōu)勢(shì)，即大多數(shù)澳洲銀行愿意提供80%的銀行貸款，且可以只還利息不還本金。而近年來(lái)澳洲的利率也一直維持在一個(gè)較低的水平（現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率2.5%），且根據(jù)政府報(bào)告，澳洲政府將在較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)維持低利率政策以推動(dòng)澳洲的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這也將成為對(duì)澳洲房市增長(zhǎng)的強(qiáng)力支撐。

此外，從3月22日開(kāi)始，澳大利亞移民局正式調(diào)整簽證風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)，由原來(lái)的5個(gè)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)減少到3個(gè)，其中帶給中國(guó)學(xué)生最直接的利好是，可以從初一年級(jí)(澳洲7年級(jí))開(kāi)始赴澳大利亞留學(xué)，而在此之前，中國(guó)學(xué)生只能從高中一年級(jí)(即澳洲10年級(jí))開(kāi)始赴澳留學(xué)。

不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)國(guó)外投資住房以及學(xué)區(qū)房提出質(zhì)疑稱，很多國(guó)內(nèi)購(gòu)房者在過(guò)去10年的投資投機(jī)中積累了不少財(cái)富，但大部分都借助了很高的信貸杠桿。

這種模式在房?jī)r(jià)暴漲的過(guò)程中，會(huì)獲利豐厚，但在經(jīng)濟(jì)比較均衡、買(mǎi)房投資屬性并不高的國(guó)外，則很可能會(huì)出現(xiàn)回報(bào)率較低、房產(chǎn)出售變現(xiàn)難度大等問(wèn)題。此外，諸如年初馬航事件沖擊、加拿大宣布終結(jié)投資移民項(xiàng)目、近期韓國(guó)濟(jì)州島提高投資移民門(mén)檻等政策變數(shù)，也會(huì)為海外房地產(chǎn)投資帶來(lái)潛在風(fēng)險(xiǎn)。