【延伸閱讀】中國(guó)客戶去年為海外房地產(chǎn)投入135億美元

　　原標(biāo)題：國(guó)際輿論對(duì)中國(guó)投資海外房地產(chǎn)可能有所夸大

　　人民網(wǎng)6月16日電 綜合報(bào)道，國(guó)際知名房產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)客戶去年為海外房地產(chǎn)投入135億美元，比前年的63億美元翻了兩倍多。2008年金融危機(jī)之后，大量的海外投資行為，讓外國(guó)媒體將聚光燈打到中國(guó)私人資本的身上。

　　在海外媒體對(duì)“中國(guó)人來了”的大肆炒作之下，中國(guó)人仿佛左右了這幾年全球房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向，甚至引起很多當(dāng)?shù)卣兔癖姷膿?dān)憂。但實(shí)際上，雖然來自中國(guó)的投資增速驚人，但絕對(duì)數(shù)量還不至于到左右當(dāng)?shù)胤渴械牡夭?。即使中?guó)海外房產(chǎn)投資額今年可能再度翻番，增至300億美元，但這仍僅占總交易量的5%左右。

　　在美國(guó)，“2011年國(guó)際購(gòu)房活動(dòng)”調(diào)查報(bào)告顯示，來自中國(guó)的買家占海外購(gòu)房比例由2007年的5%一路飆升到9%，購(gòu)買金額達(dá)73.8億美元，排在加拿大人之后，位居第二，但也只占到全美購(gòu)房總金額1.07萬億美元的0.69%。資產(chǎn)管理公司M&G旗下房地產(chǎn)部門的研究主管理查德·格威廉表示，全球房地產(chǎn)并不過度依賴中國(guó)買家，投資者無需擔(dān)心：在大多數(shù)市場(chǎng)，房地產(chǎn)的主要買家仍是國(guó)內(nèi)投資者。不過，中國(guó)近期立法放寬了對(duì)中國(guó)保險(xiǎn)商投資海外房地產(chǎn)的限制，這一資本來源潛力巨大，即使中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩，海外地產(chǎn)投資仍有可能大幅增加。

　　既然中國(guó)海外房產(chǎn)投資額依然有限，為何這些年該話題受到了如此多的關(guān)注？有分析指出，除了增速以及政治因素外，中國(guó)投資者的特點(diǎn)也是重要原因。

　　首先，由于中國(guó)買家對(duì)外國(guó)的貸款程序知之甚少，一般都采用直接付現(xiàn)金的方式全款交易，給房產(chǎn)商和媒體很大的沖擊力。其次，中國(guó)買家購(gòu)買房產(chǎn)往往和子女的教育有關(guān)，注重房產(chǎn)的地理環(huán)境以及投資的穩(wěn)定性，因此購(gòu)買的很多都是優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，其中不少都位于受關(guān)注度較高的國(guó)家和地區(qū)，如倫敦、紐約等。第三，華人喜歡群聚在某一個(gè)特定地點(diǎn)以方便彼此交流，如各個(gè)地區(qū)的唐人街，高集中度也容易令媒體錯(cuò)誤地“以小見大”。

　　全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)主席曾表示，70%的中國(guó)買家都喜歡住在美國(guó)西岸的加州洛杉磯，其次是紐約州的紐約和佛羅里達(dá)州的邁阿密。

（2014-06-16 14:46:01）