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        商業(yè)地產借道互聯(lián)網金融走向輕轉型

          新華網 >>正文

          2015年06月09日 17:12:38來源:新華財經

          6月8日,萬達集團聯(lián)手快錢公司推出中國首個商業(yè)地產眾籌項目“穩(wěn)賺1號”。

          作為萬達互聯(lián)網金融的首發(fā)產品,“穩(wěn)賺1號”以萬達廣場為基礎,募集資金將直接投向各地萬達廣場建設,投資人則獲得這些廣場的收益權,享受商鋪租金和物業(yè)增值雙重回報,預期合計年化收益率可達12%以上。

          據(jù)透露,該產品將通過快錢平臺jr.99bill.com及“快錢錢包APP”限額發(fā)售,募集期為2015年6月12日至6月15日。 投資者現(xiàn)已可以登錄快錢平臺或下載“快錢錢包”查看項目詳情。同時,快錢還將開放轉讓功能,項目成立三個月起投資者即可選擇流通變現(xiàn)。

           深入布局互聯(lián)網金融 加速輕資產戰(zhàn)略轉型

          國內房地產市場已經進入供需平衡為主要特征的發(fā)展新階段,房地產企業(yè)發(fā)展迫切需要新思維、新模式。

          作為全球商業(yè)地產的領軍企業(yè),萬達目前同樣在進行第四次戰(zhàn)略轉型, 運用創(chuàng)新的互聯(lián)網金融方式,加速集團向輕資產的服務型企業(yè)轉型。

          萬達集團進行“輕資產模式轉型”有兩大目標:一是到2020年集團服務業(yè)收入、凈利占比力爭超過65%,房地產銷售、凈利占比低于35%;二是海外收入占比超過20%。在擴建速度上,預計2020年開業(yè)400-500個萬達廣場,2025年1000個萬達廣場。

          “穩(wěn)賺1號”這樣的項目使得萬達可以通過準金融投資行為,運用金融的杠桿,走輕資產路線,也就是說能夠充分靈活運用社會資金,用更快的速度來完成開業(yè)1000個萬達廣場的宏偉目標,并逐步建立起萬達內部的輕資產融資管道,完善互聯(lián)網金融戰(zhàn)略布局。

          而輕資產轉型關鍵在于摸索出互聯(lián)網金融大方向,萬達當初并購快錢應該就是出于這個考慮,希望通過資本的力量,快速有效地融合互聯(lián)網基因為其所用,為轉型做充分的準備。與快錢的整合,能夠全面支持萬達廣場的輕量化發(fā)展。在并入萬達之前,快錢已經開始在支付基礎上疊加融資、理財?shù)然ヂ?lián)網金融服務,并入之后,各類金融數(shù)據(jù)將會同時獲得更大程度的積累,萬達的互聯(lián)網金融便獲得了更廣闊發(fā)展空間的基礎。

           金融真正落地實體 變革商業(yè)地產融資模式

          作為萬達快錢互聯(lián)網金融戰(zhàn)略的頭炮,“穩(wěn)賺1號”不管是在互聯(lián)網行業(yè)還是地產行業(yè)都是創(chuàng)新性的投資產品,首次將互聯(lián)網金融創(chuàng)新應用于商業(yè)地產領域,突破了傳統(tǒng)商業(yè)地產的融資模式,使資金直接注入到萬達廣場的建設之中,支持萬達實現(xiàn)在商業(yè)地產領域的持續(xù)快速擴張,加速集團向輕資產的服務型企業(yè)轉型。

          與此同時,依托快錢公司領先的互聯(lián)網金融業(yè)務平臺,萬達該項目還具備極強的互聯(lián)網屬性,起始投資金額僅為1,000元,革命性的拉低了傳統(tǒng)商業(yè)地產的投資門檻,使廣大普通投資者也能輕松擁有優(yōu)質物業(yè),與商業(yè)地產龍頭企業(yè)共同分享豐厚的投資回報。

          作為全球商業(yè)地產的領軍企業(yè),萬達擁有成熟而專業(yè)化的商業(yè)地產經營能力和管理經驗,每一座萬達廣場都是城市人流的聚集地,受到合作商戶的持續(xù)追捧。萬達在商業(yè)管理方面,創(chuàng)造了連續(xù)多年商鋪出租率、租金收繳率超過99%的世界行業(yè)紀錄 。此外,這種“城市中心”效應,使萬達廣場建成后的物業(yè)增值潛力不可小覷。這些都為投資人獲得持續(xù)、穩(wěn)定的高收益奠定了可靠保障。

          中國互聯(lián)網金融行業(yè)協(xié)會會長宏皓指出,萬達廣場眾籌項目實現(xiàn)了資金與實體產業(yè)的直接對接,開創(chuàng)了全新的商業(yè)地產融資模式,實現(xiàn)了商業(yè)地產輕量化的快速擴張之路。該項目也是迄今為止全國范圍以及上海自貿區(qū)首個具備實質意義的金融創(chuàng)新項目,這種創(chuàng)新的互聯(lián)網金融模式與國家“互聯(lián)網+”戰(zhàn)略一脈相承,是產融結合的有益嘗試,是“互聯(lián)網+”拉動實體經濟的典型范例。

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