原標(biāo)題: 投資還是移民？美國(guó)投資項(xiàng)目“討好”中國(guó)人

　　小到住宅公寓的投資，大到高鐵和環(huán)保類的移民項(xiàng)目，投資項(xiàng)目可以借移民之名推廣，移民項(xiàng)目也可借投資之名增色，供給中國(guó)人并投其所好的選擇越來(lái)越豐富。

　　隨著中國(guó)個(gè)人投資者專業(yè)素質(zhì)的提高和移民需求的增加，進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)進(jìn)行推廣的美國(guó)EB-5項(xiàng)目和其他投資項(xiàng)目越來(lái)越趨于多元化。與此同時(shí)，吸引中國(guó)投資者的“花招”也越來(lái)越多。小到住宅公寓的投資，大到高鐵和環(huán)保類的移民項(xiàng)目，投資項(xiàng)目可以借移民之名推廣，移民項(xiàng)目也可借投資之名增色，供給中國(guó)人并投其所好的選擇越來(lái)越豐富。

圖片說(shuō)明：借EB-5吸引中國(guó)買家

　　5月底，第一次來(lái)到中國(guó)推廣邁阿密住宅項(xiàng)目的美國(guó)CMC房地產(chǎn)公司總裁凡妮莎（Vanessa Grout）告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，考慮到不少中國(guó)人有移民的需求，為了吸引中國(guó)市場(chǎng)的注意力，這一住宅項(xiàng)目會(huì)將“已通過(guò)美國(guó)投資移民方案EB-5認(rèn)證”作為亮點(diǎn)之一進(jìn)行推廣。除此之外，該項(xiàng)目的推廣還與中國(guó)人喜歡的奢侈品結(jié)合在了一起。

　　事實(shí)上，凡妮莎重點(diǎn)要推的并非EB-5項(xiàng)目，而是吸引中國(guó)買家前往美國(guó)邁阿密市中心買房。在邁阿密土生土長(zhǎng)的凡妮莎說(shuō)，這幾年邁阿密街頭的中國(guó)游客越來(lái)越多，平時(shí)走在路上也會(huì)被不少中國(guó)人拉住問(wèn)，這里的房子多少錢，怎么賣等等問(wèn)題。這些經(jīng)驗(yàn)讓她意識(shí)到，考慮到孩子的教育和老人的養(yǎng)老問(wèn)題，不少中國(guó)人其實(shí)都有在美國(guó)買房的需求。

　　據(jù)凡妮莎估算，2007年邁阿密最高的房?jī)r(jià)為5.4萬(wàn)元人民幣每平米，而目前是22000元每平米，也就是說(shuō)2008年的金融危機(jī)之后，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)已恢復(fù)了50%，屬于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的洼地。而凡妮莎來(lái)中國(guó)推介的一居室公寓為50～60萬(wàn)美元，兩居室公寓為100萬(wàn)美元。目前，該項(xiàng)目的中國(guó)買家比例已超過(guò)10%。中國(guó)亦被視為國(guó)際市場(chǎng)上第二梯隊(duì)的頂級(jí)投資者來(lái)源地之一。

　　借熱門投資推廣EB-5

　　除了巧妙地利用EB-5項(xiàng)目出售公寓外，美國(guó)人也在借熱門的概念來(lái)推廣EB-5項(xiàng)目。

　　6月14日，聯(lián)合國(guó)環(huán)境規(guī)劃署的重要計(jì)劃之一“ZILKHA清潔能源項(xiàng)目”在上海推廣，此次推廣由聯(lián)邦政府出資支持，原因是美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬很支持。白宮新聞辦公室在媒體稿中這樣說(shuō)，“奧巴馬總統(tǒng)致力于解決環(huán)境變化帶來(lái)的影響，以保護(hù)未來(lái)的世代。作為這一政策的一部分，政府正在啟動(dòng)一個(gè)清潔能源投資行動(dòng)”，而這一建設(shè)黑木屑顆粒新生產(chǎn)基地的項(xiàng)目算是這一行動(dòng)的部分。

　　ZILKHA清潔能源公司高級(jí)副總裁拉里（Larry Weick）對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，之前進(jìn)入中國(guó)的EB-5項(xiàng)目主要集中在房地產(chǎn)或基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目上，如今中國(guó)投資者開始慢慢接受更多領(lǐng)域的項(xiàng)目，包括太陽(yáng)能、風(fēng)能等環(huán)保項(xiàng)目。

　　據(jù)拉里介紹，ZILKHA清潔能源項(xiàng)目總投資為5800萬(wàn)美元，已全部由項(xiàng)目方和政府現(xiàn)金投入。雖然不缺資金，但為了資金多元化的考慮，總投入的26%申請(qǐng)了EB-5貸款，貸款金額共1500萬(wàn)美元，即可產(chǎn)生30個(gè)投資移民名額。另外，這一由政府背書的基地建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際已經(jīng)超額完成了就業(yè)指標(biāo)。該項(xiàng)目的中國(guó)代理公司蓋威出國(guó)經(jīng)理臧慧敏表示，目前該項(xiàng)目一半的名額已被申購(gòu)。