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        過半中國居民稱房價高難接受 但購房意愿提高

          【延伸閱讀】北上廣深領(lǐng)漲5月房價三四線城市樓市仍低迷

          [摘要]三四線城市樓市仍低迷,政策刺激效果不均衡導(dǎo)致分化加劇。

          騰訊財經(jīng)綜合報道國家統(tǒng)計局昨日(6月18日)公布的5月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,中國樓市繼續(xù)回暖,但政策刺激效果不均衡導(dǎo)致不同城市間分化加劇。

          從昨天公布的數(shù)據(jù)來看,5月70個大中城市中,新房和二手房環(huán)比上漲城市分別增至20個和37個,創(chuàng)下年內(nèi)新高。其中,一線城市房價整體漲幅尤為驚人,深圳更以6.7%、6.3%的漲幅領(lǐng)漲一、二手房價;二線城市房價開始筑底上升,但三四線大部分城市卻依然是環(huán)比下調(diào)的格局。

          業(yè)內(nèi)人士分析,在北上廣深等一線城市,近兩個月來,在“330新政”出臺及5月再次降息等穩(wěn)定樓市政策的刺激下,改善型需求集中釋放,助推了整體均價的上漲,量價齊升的火爆或?qū)⒊掷m(xù);而三、四線樓市需求有限、城市吸引力不足,樓市繼續(xù)下跌的可能性進一步增加。

          樓市分化加?。阂痪€城市房價領(lǐng)漲 三四線城市低迷

          6月18日,國家統(tǒng)計局發(fā)布70個大中城市住宅銷售價格變動情況。報告顯示,與4月相比,70個大中城市中,20個城市新房價格上漲,下降城市減少至43個,7個城市持平。其中,最高漲幅為深圳6.7%,最低為唐山下降0.6%。

          相較于新房,二手房價格回升更加明顯。數(shù)據(jù)顯示,5月二手房價格環(huán)比上漲城市為37個,比4月增加了9個,最高漲幅提升至6.3%,下跌城市減到28個。環(huán)比價格變動中,最高漲幅為深圳6.3%,最低為安慶下降0.9%。

          據(jù)統(tǒng)計局測算,5月70個大中城市新建住宅價格環(huán)比平均漲幅比上月擴大0.7個百分點,二手住宅價格環(huán)比平均漲幅則更高。

          國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析說,5月份房價環(huán)比上漲主要是一線城市漲幅較大所致,城市間分化加劇。

          自“330新政”出臺及5月再次降息以來,政策效應(yīng)在樓市得到了明顯的體現(xiàn),包括上海、北京深圳在內(nèi)的一線城市均現(xiàn)量價齊升行情。

          對于5月的一線城市房價數(shù)據(jù),易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析稱,深圳房價領(lǐng)漲全國,反彈力度最大;上海僅次于深圳,新房住宅和二手房市場均表現(xiàn)強勁;廣州則更加積極地去庫存,存銷比走低;而北京各項指標(biāo)則表現(xiàn)相對平穩(wěn)。

          天津、石家莊、太原、南京、杭州、寧波、合肥、廈門、南昌、濟南、成都、無錫、九江新建商品住宅價格與上月相比微漲,二線城市房價整體較為穩(wěn)定。

          不過,與一二線城市的房價形成鮮明對比的是,唐山等大部分三、四線城市房價仍然在下降。

          除房價外,不同城市間房地產(chǎn)市場的分化在市場成交量上也表現(xiàn)明顯。中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示,全國54個城市中,前5個月一線城市住宅簽約17.11萬套,同比漲幅達41%,二線城市簽約70.66萬套,同比上漲13.4%,三線城市簽約量基本持平,而四線城市成交量則繼續(xù)下調(diào)。

          多因素助推一線城市房價上漲

          據(jù)統(tǒng)計局測算,5月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比普漲,4個城市環(huán)比平均分別上漲3.0%和3.8%。

          在所有城市中,深圳因為連續(xù)兩個月領(lǐng)漲樓市而特別引人關(guān)注。5月,深圳新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲6.7%,二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲6.3%,均居70城市之首,分別比上月擴大4.9個和3.9個百分點,并創(chuàng)造單月環(huán)比城市上漲歷史紀(jì)錄。

          《上海證券報》報道,一位深圳當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介人士分析稱,很多深圳人對未來城市定位頗有期待,“第五個直轄市”、“特區(qū)中的特區(qū)”等傳言在深圳坊間甚囂塵上,在這樣的預(yù)期下,很多購房者認為未來深圳房價必將比照我國香港,“現(xiàn)在不買以后會更貴”的想法促使購房者加速購房,“對于房價上漲的預(yù)期從未像現(xiàn)在這樣強烈?!?/p>

          除了預(yù)期之外,深圳當(dāng)?shù)匦路抗?yīng)不足也一直是房價易漲難跌的重要原因。易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2015年5月份,北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量分別為1040、1259、955和361萬平方米,環(huán)比增幅分別為1.6%、0.4%、-5.3%和-5.4%??梢姡拇笠痪€城市中,只有廣州和深圳由于5月新建商品住宅供應(yīng)量較4月份大幅減少,而成交量遠遠大于當(dāng)月供應(yīng)量,導(dǎo)致庫存量環(huán)比減少。

          此外,改善型需求的集中入市,也是助推四大一線城市均價上漲的原因。經(jīng)過兩個月市場持續(xù)發(fā)酵,改善型剛需在市場恐慌情緒下已基本入市,而不少購房者在股市獲得了盈利后又提高了購房預(yù)算,令高端住宅成交爆發(fā),直接推高了成交均價。據(jù)德佑鏈家研究部數(shù)據(jù)顯示,截至6月15日上海單價超過10萬元的一手豪宅共成交137套,已超過去年全年總量,今年豪宅市場交易量有望創(chuàng)新高。其中,上海張江、陸家嘴區(qū)域成為最熱門板塊。

          不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,6月份隨著傳統(tǒng)銷售旺季的到來,以及政策面的持續(xù)寬松、信貸支持力度的加強、股市資金的逐步回流,一線樓市的火爆或?qū)⒊掷m(xù)。深圳房價將繼續(xù)領(lǐng)漲一線樓市,并將持續(xù)多個月份,北京、上海和廣州的房價上漲通道也已打開。

          政策刺激效果不均衡 三、四線樓市困局待解

          隨著樓市成交復(fù)蘇,房價上漲的城市逐步增加,且漲幅提升加速。但不少業(yè)內(nèi)人士分析,這并不意味著全國房價的整體回升,一、二線城市與三、四線城市房價分化正日趨嚴(yán)重。

          國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所所長任興洲指出,之所以出現(xiàn)這種狀況,是由于城市之間經(jīng)濟社會發(fā)展和公共資源等不均衡,一線城市的優(yōu)質(zhì)資源和人口優(yōu)勢決定房價率先止跌回升。三四線城市庫存高、城市吸引力不足,是樓市持續(xù)低迷的主要原因。

          中新網(wǎng)援引中原地產(chǎn)首席分析師張大偉觀點稱,經(jīng)濟發(fā)展不均衡、庫存不均衡、政策刺激作用不均衡等是影響兩類城市樓市走向的主要因素。

          張大偉認為,去年下半年以來一系列樓市利好政策接連推出,但從實際成交情況看,政策效果集中體現(xiàn)在一二線城市,三四線城市反應(yīng)并不明顯?!巴瑫r,因市場資源過分集中在一二線城市,目前大部分房企已經(jīng)轉(zhuǎn)向一二線拿地,導(dǎo)致這些熱點城市地王頻繁出現(xiàn),而三、四線城市卻反應(yīng)冷淡。他認為,在這一格局下,樓市再出利好的可能性不大,一線城市取消限購的希望也更加渺茫。

          同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也分析,樓市寬松性政策刺激對基本面較好的城市帶來積極作用,而對供過于求的城市提振作用有限。

          “供地量偏大與庫存量偏大、庫存去化周期在20個月以上的城市仍然面臨去庫存的壓力?!睆埡陚フJ為,諸如舟山、保定、東營、臨沂、運城、莆田、南平、江陰、徐州等大部分三四線城市,房價難有上漲壓力,可能仍然要堅持“以價換量”去庫存。(騰訊財經(jīng)綜合)

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