“限牌令”出爐給廣州車市系上結點，廣州樓市躺著也中槍了？廣州市國土房管局陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，7月首周廣州樓市一手房成交環(huán)比下滑38.3%。

對此，專家表示，近期廣州樓市波動是季節(jié)性因素導致的，并非“限牌令”惹的禍。

數(shù)據(jù) 近八成成交量來自郊區(qū)

網易房產監(jiān)測的廣州市國土房管局陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，“限牌令”出臺前一周即6月25日至7月1日，全市一手房成交量為2914套，均價12779元/平方米，除中心六區(qū)以外的區(qū)域成交量為2167套。之后的一周(7月2日至7月8日)，全市一手房成交量滑落至1798套，環(huán)比降幅達38.3%，一手房均價為13003元/平方米，非中心城區(qū)成交量共1403套。

值得一提的是，前后兩周對比，后一周中成交量名列前十的樓盤中，有3個中心城區(qū)躋身其中，比此前一周多1個，而成交冠軍樓盤――荔灣區(qū)的新世界凱粵灣均價高達19899元/平方米，周成交量更達80套。

在樓市成交中，郊區(qū)成交一直是全市成交的主流，上周成交占比也從74%上升到78%。

分析 季節(jié)性因素致成交波動

在不少業(yè)內專家看來，“限牌令”并非引發(fā)近期廣州樓市波動的原因，豪宅、稀缺性項目以及具備完善交通實力的樓盤將不會受到太大影響。

“7、8月本來就是樓市成交的淡季?！北＠禺a代理市場部經理吳定金指出，7月初的一手房成交下滑是往年都有的季節(jié)性波動，原因就是很多開發(fā)商在6月底有個半年考核，會加大銷售力度，尤其是上市公司更為明顯，但到了7月，開發(fā)商沖刺業(yè)績的訴求并不那么強烈。他表示，兩次降息奠定了樓市成交筑底反彈的基礎，這種暫時的季節(jié)性波動并不能改變樓市的整體趨勢。

“認為樓市成交下滑是因為‘限牌令’的看法缺乏常識?！焙细惠x煌市場研究部首席分析師黎文江說，“限牌令”對樓市的總體影響暫未顯現(xiàn)，這種影響不是通過一周的數(shù)據(jù)能夠反映出來的，“市場的反應不會那么快”。

中原地產項目部總經理黃韜表示，“限牌令”會促使開發(fā)商在今后樓盤的選址上考慮靠近地鐵、主要公交線路，另外，開發(fā)商可能會采取與政府協(xié)商規(guī)劃新的公交線路或開通樓巴等應對限購令帶來的郊區(qū)房源交通問題。

后市 一手房新增供應仍處高位

對于未來的樓市走勢，黎文江表示，在目前中央對于樓市調控并沒有放松的情況下，如果出現(xiàn)由于成交量大增，而使樓價快速上漲的局面，中央及地方政府完全有可能進行干預，加大調控力度，因此，房價不存在大幅反彈的可能性。

“下半年廣州商品住宅貨量供應整體充裕。”黎文江算了一筆賬：按目前已動工項目統(tǒng)計，下半年新增供應約有3.33萬套，與往年相比有明顯的增加，處于近年來高位。其中，中心六區(qū)新增供應更是有明顯增大，中小戶型及高端供應都多，共約1.52萬套。新貨最多的仍是花都、番禺，兩區(qū)新貨共占全市的42%。目前，廣州十區(qū)商品住宅庫存量高達5.3萬套，若加上下半年預測新貨3.3萬套，則總供應量將高達8.6萬套，“不排除下半年各發(fā)展商根據(jù)市場變化及庫存量重新調整推貨策略，最終的實際新貨數(shù)量將低于預測總量”。

黎文江認為，目前房地產市場回暖趨勢明顯，但成交量上升的基礎仍較脆弱，尤其以自住需求為主體的市場，對政策變化和價格反彈極為敏感，因此，房企對市場回暖的不穩(wěn)定性要有清醒的認識，避免非理性提價。