中國日報網(wǎng)評論員 黃碩

“房價還沒怎么跌，地方政府比我們還著急。”一位在全國多地有項目的開發(fā)商向《華夏時報》記者直言，地方政府依賴土地財政的慣性很難改，只要明白這一點(diǎn)，就知道政府肯定會出手救市。（2014年5月5日《華夏時報》）

正如有專家指出，房地產(chǎn)和建筑業(yè)組合成的不動產(chǎn)業(yè)，是當(dāng)下國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，有著牽一發(fā)而動全身的影響力，房價走低，樓市低迷，政府當(dāng)然會著急，何況某些地方對地產(chǎn)財政的依賴程度還相當(dāng)嚴(yán)重，必要的時候出手救市措施，防止樓市出現(xiàn)大起大落導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)強(qiáng)烈震蕩，也不是不可能，部分城市直接或間接地松綁限購，事實(shí)上也證明了這一點(diǎn)。

然而，即便政府出手救市，未必全是房地產(chǎn)商的利好，相反可能是房地產(chǎn)業(yè)正式步入嚴(yán)冬的信號。一方面，個別地方政府之所以此間出手相助，表明已經(jīng)意識到靠房地產(chǎn)商的降價促銷，已經(jīng)很難挽回整個產(chǎn)業(yè)的頹勢，沒有救市政策助開發(fā)商一臂之力，就很難避免或者延緩樓市大動蕩的到來，這從最近一些城市樓盤搞大幅降價促銷，甚至推出腰斬價都鮮有人問津，可以清楚地看出。

另一方面，全國商品房庫存總體飽和、局部嚴(yán)重過剩是個不爭的事實(shí)，“空城”、“鬼城”不斷涌現(xiàn)，少數(shù)城市樓盤甚至足夠用幾年時間去消化。而美國、日本等國房地產(chǎn)業(yè)的盛衰史則告訴我們，房地產(chǎn)業(yè)被國民經(jīng)濟(jì)過度依賴，大調(diào)整、大洗牌終究難以避免，不少開發(fā)商急于以價換量、出手脫身的意圖很明顯，所謂降房價被救市打擾，表面看是得了便宜又賣乖，實(shí)際上是心虛的表現(xiàn)，更像是自我安慰。

“政府比我們還著急”，有一部分事實(shí)，有一部分虛構(gòu)；“政府肯定會救市”，貌似自我感覺良好，但也很難排除繼續(xù)忽悠的成分。不過可以肯定的是，隨著中共十八屆三中全會所提出的“市場在資源配置中起決定性作用”的不斷發(fā)酵，中國房地產(chǎn)業(yè)的“轉(zhuǎn)型升級”不可避免，必然促成行業(yè)大洗牌。對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，拋棄自欺欺人的幻想，盡可能與民意訴求和官方的執(zhí)政理念形成良性互動，抓住機(jī)遇并果斷調(diào)整，讓樓市回歸理性或是明智之舉，要不然最終被套牢的或許是開發(fā)商自己。

作者簡介：黃碩，中國日報網(wǎng)評論員，央視網(wǎng)經(jīng)濟(jì)臺財經(jīng)評論員，和訊網(wǎng)專欄作家，陳復(fù)生基金理事，媒體人，北京自由撰稿人和時事評論員。他在BBC中文網(wǎng)、聯(lián)合早報網(wǎng)、明報、China Daily（中國日報）及其網(wǎng)站、Global Times（環(huán)球時報）、China.org.cn（中國網(wǎng)）等國內(nèi)外多家媒體上發(fā)表時評文章，并在中國國際廣播電臺（CRI）的China Drive節(jié)目中對熱點(diǎn)話題進(jìn)行點(diǎn)評。作者郵箱：larryhuangshuo@163.com