中國日報(bào)網(wǎng)7月30日電（劉麗君） 美國媒體7月30日報(bào)道稱，近來美國的住房擁有率持續(xù)下降，已跌至1995年的水平。也許美國人該為此感到高興，畢竟那個時候的生活相當(dāng)不錯。

然而近日持續(xù)下降的住房擁有率卻引發(fā)了對于美國夢的破滅和中產(chǎn)階級的困境的極大憂慮。第二季度，擁有自己所住房的人占全部的比例下降了0.1個百分點(diǎn)，下降到了64.7%——這是19年來最低水平。2004年住房擁有率達(dá)至最高，達(dá)到69.2%。

1995年，大家都不會擔(dān)心住房擁有率會太低的問題。實(shí)際上，隨著1990年至1991年的蕭條時期結(jié)束，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并逐漸繁榮，人們也變得相當(dāng)樂觀。1995年，消費(fèi)者信心指數(shù)比目前高出近14個點(diǎn)，高達(dá)至100；失業(yè)率為5.6%，比目前低0.5個點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)的繁榮使得比爾·克林頓在1996年再次當(dāng)選總統(tǒng)。

現(xiàn)在的住房擁有率雖然與1995年的相近，但卻不再意味著繁榮進(jìn)步，而是止步不前。這對潛在的首次購房者來說大概是最糟糕的消息了。 這些潛在的首次購房者僅僅占房地產(chǎn)市場買家總?cè)藬?shù)的的28%。幾年之前，這個數(shù)字是40%。一些悲觀主義者預(yù)言稱，美國人的生活標(biāo)準(zhǔn)將會不可逆轉(zhuǎn)的下降。他們認(rèn)為稀缺的工作機(jī)會、沉重的學(xué)生貸款債務(wù)、少得可憐的薪水還有不斷上漲的房價將迫使“入門級別”的購買者退到房市的邊緣線，并永遠(yuǎn)卡在這道線上。

美國媒體稱，盡管如此，目前的住宅擁有率對經(jīng)濟(jì)發(fā)展來說還是很有推動力的。在1965和1995年之間，美國的住房擁有率是十分穩(wěn)定的，大體上在63%到65%的范圍內(nèi)波動，并且在一年內(nèi)的波動從未超出過1個百分點(diǎn)。平均值為64.8%，僅比目前高出0.1個百分點(diǎn)。

從1997年開始，住宅擁有率的增長開始超出歷史波動范圍。1997年達(dá)到66%，1999年增長至67%，2001年高達(dá)68%，2004年攀至頂峰，達(dá)到69.2%。住宅擁有率不斷攀升有許多原因，包括寬松的借貸標(biāo)準(zhǔn)，較低的利息，松散的監(jiān)管和明目張膽的欺詐行為。不管借方能否負(fù)擔(dān)起還款，他們都可以通過這些途徑得到房屋抵押貸款的手續(xù)費(fèi)。在多種因素的綜合作用下，2006年爆發(fā)了房地產(chǎn)危機(jī)。

簡而言之，那時的房地產(chǎn)市場失去控制，越來越多的人不考慮自身需求盲目加入購房大軍。而現(xiàn)在的美國房地產(chǎn)市場，則正朝著一個更加健康并且可持續(xù)的方向發(fā)展。10年前那樣的狂熱購房現(xiàn)象已經(jīng)不太會出現(xiàn)。這是個好消息，人們一日不能擺脫沉重的房屋抵押貸款，經(jīng)濟(jì)就一日不能真正復(fù)興。已有房屋者也可以還清貸款，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來源，重新安排日常支出，把錢更多的花在別的地方。

相比于買房，租房會使更多人獲利。擁有自己的住房是美國夢里的信條，但如今，自有住房事實(shí)上會阻礙美國人的機(jī)會和經(jīng)濟(jì)的繁榮。擁有自己的住房需要長期的保證和承諾，而當(dāng)今經(jīng)濟(jì)發(fā)展飛速，對流動性的要求也越來越高。人們經(jīng)常需要搬家尋求更好的發(fā)展機(jī)遇。

有證據(jù)顯示，一些自有住房者受困于房屋抵押貸款，他們不能賣了房子搬到有更多更好機(jī)會的地方去。他們需要還房貸，要是搬家的話還會承受很大的損失。年輕人們要吸取教訓(xùn)，盡量避免這種狀況，不要被房貸困住手腳。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，建筑人員和電器制造商們會感到擔(dān)憂，但是對于那些希望保證財(cái)務(wù)靈活性的人來說，這是很精明的選擇。

（編輯：涂恬）