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　　歐洲時報：赴英留學(xué)生流行“以房養(yǎng)學(xué)”

　　2012-10-28 10:56:02

　　中新網(wǎng)倫敦10月26日電 據(jù)《歐洲時報》英國版報道，相比英國人38歲的平均購房年齡，首次買房貸款的華人年齡呈現(xiàn)年輕化趨勢，普遍在26至35歲之間，買房的預(yù)算大概在20—30萬英鎊，但80%的購房者，都需要父母的支持。

　　英國購房指南電視節(jié)目主持人JONNY BENARR在接受華文媒體采訪時稱，對首次購房者或者所有購房者而言，很多人會不自覺地超出自己的承受能力，這是經(jīng)濟危機中很最糟糕的問題。很多人房貸超出自己的經(jīng)濟實力，成為掙扎的群體。對于華人來說，這些掙扎的群體要跳出掙扎的狀態(tài)，似乎也只能靠父母的支持。

　　除純粹的投資外，不論是以房養(yǎng)學(xué)的留學(xué)生、工作多年的白領(lǐng)，還是成家或有新生兒的夫妻，這些首次買房的年輕華人們普遍認為，當初買房的決定并非不明智，有了置業(yè)的經(jīng)歷，對今后的生活都有很大的幫助。

　　“以房養(yǎng)學(xué)”仍流行簽證變化存

　　有專家曾保守估計，在英國置業(yè)的海外買家中，六成以上有子女在英國讀書，這種“以房養(yǎng)學(xué)”甚至還能賺取不小收入的投資方式也開始被更多的留學(xué)生家長所接受，這也讓留學(xué)生房產(chǎn)投資市場吸引更多的關(guān)注。

　　王冉剛到倫敦本科求學(xué)時就發(fā)現(xiàn)，在倫敦讀書根本沒有如國內(nèi)一般的宿舍，租房住更不便宜。2008年王冉上到大二，父母在金融危機時替她做了個決定：直接在市中心買個小戶型。40多萬英鎊出手，王冉很快順利的住進了倫敦市中心Sloane Square的一個小公寓。如今碩士的求學(xué)也已經(jīng)結(jié)束，王冉最終選擇回國發(fā)展，臨走前賣了公寓，回報大概三萬英鎊?！爸辽賹W(xué)費是賺回來了，父母的選擇還是正確的?！蓖跞秸f。

　　在“租房不如買房”的呼聲中，留學(xué)生的家長開始考慮為留學(xué)子女選擇房屋。然而，雖然英國現(xiàn)在仍是海外留學(xué)的首選國家，但最近的留學(xué)簽證政策卻一直在變化，這也讓一些家長有所擔(dān)憂。

　　櫻子是倫敦一所高校的研究生，趁著趕上申請PSW（post—study work）簽證的末班車，櫻子決定在倫敦先積累兩年工作經(jīng)驗再考慮返華，但昂貴的房租也讓她和父母開始考慮，是否應(yīng)該趁目前形勢先買一套房，也能為孩子留在英國加一些砝碼。

　　“其實我的同學(xué)中有這種想法的人很多，但畢竟工作不穩(wěn)定，就算有房，等回中國的時候，房子如何脫手？”櫻子認為，如果是一半自住一半投資的性質(zhì)，若自己不能留在英國，短時間內(nèi)買房的成本，加上一些稅費，就算是升值，可能回報也不一定會很高。所以對于這些資金有限的留學(xué)生來說，投資移民的勝算可能并不高。

　　單身白領(lǐng)為求安穩(wěn)打拼多年湊夠首付

　　在英國公共部門工作的張未（化名）已經(jīng)來英國9年，拿到永居之后，他就開始考慮置業(yè)，但并不算豐厚的薪資，只能讓張未一等再等，“總要湊足首付才行?！比ツ昴杲K，幾年的辛苦積攢才讓張未拿出近三成的首付，購置了位于倫敦三區(qū)的一套價值18萬的一居室公寓房。

　　買房的過程并不算順利，由于還有工作，張未只能用下班和業(yè)余時間一直租住的熟悉地段看房，前兩套看得不錯的房子，都因上家未找到要購買合適的房產(chǎn)（CHAIN），不能將自己的房子出售而黃了交易。三個月后，張未終于辦完了所有手續(xù)，拿到了鑰匙。簡單粉刷后，搬進了新家。

　　“雖然每月還貸加基本的公共費用也要800鎊，跟以前租房子并沒便宜多少，但最深的感受就是踏實了很多，在國內(nèi)的父母也不會一直那么擔(dān)心了。至于將來是否會回國還沒確定，但總不會再受到房東下令搬出的通知了。”

　　張未說，身邊的許多單身朋友都開始陸續(xù)買房，也都是出于安穩(wěn)的考慮，父母如果來探望，也有個可以落腳的地方，“對于我們來說，沒有什么最適合買房的時機，你覺得你真正需要一個自己的空間了，就應(yīng)該去買。今后投資還是怎樣，都不是最重要的?！?/p>

　　新婚房產(chǎn)多父母出力孩子降臨置業(yè)成唯一選擇

　　對于進入工作崗位剛剛一年的白領(lǐng)黃楠來說，職業(yè)發(fā)展的順利是在異鄉(xiāng)難得的成就感，但如果能擁有一套自己的房子，則意味著在這個國度生存的安全感。談到自己去年的買房經(jīng)歷，黃楠似乎如釋重負。

　　在倫敦學(xué)習(xí)加工作已經(jīng)10年的黃楠，今年年初終于以TIER—1簽證的身份，和老公住進了自己在金絲雀的兩房一廳，“合租了太久，每月1000鎊以上的房租，真的不想再繼續(xù)下去了，以后還要考慮生孩子，現(xiàn)在又是比較好的時候，所以就買了?！?/p>

　　雖然目前英國政府為刺激經(jīng)濟，有低于5%的首付，但華人往往討不到這樣的好處。首付高，歷來是拿到貸款的最佳保證。

　　“40萬英鎊的房子，父母幫忙出首付了75%，說實話，如果不是這樣多首付，拿我的簽證和公司的背景，我覺得能拿到房貸的可能性非常小。而在我的朋友中，拿不出這么多首付的人，并不少?！秉S楠說，由于買的是新房，地段也還比較好，所以現(xiàn)在看來，這個決策是正確的，而且對于馬上申請永居，也會有很多好處。

　　在英國生活超過10年的華人不少，還有一些甚至是成家后還在與人合租的，但生活中不斷出現(xiàn)的變化——新生命，也讓他們不得不做出買房的選擇。

　　秦樂開在兩個月前剛剛當上爸爸，在去年妻子剛剛懷孕時，全家人不得不要考慮從租住的房子里搬出來，給新降臨的生命一個更加合適的空間。這樣的家庭跟新婚不一樣，完全為孩子的將來考慮，決定了他們能盡量選擇一個好地段的學(xué)區(qū)房，還要可以國內(nèi)的父母能夠過來長住一段時間的足夠空間。

　　秦樂開和妻子用了近四個月的時間，終于相中了位于北倫敦6區(qū)的一套獨立別墅。由于拿不到太低的首付比例，秦樂開和妻子不得不靠兩家父母甚至祖父母的幫助，三代人一起湊夠了近10萬鎊，買下了這套房子。父母特意趕來倫敦幫忙，但由于房子裝修、搬家和孩子降臨幾乎同一時間，全家老小4個人，還是忙得昏天暗地?！霸缳I房沒有足夠的積蓄，覺得租房也能湊合住，但怎么也不可能湊合孩子，雖然很多狀況都沒想到，但是看到孩子一天天長大，一家人都覺得值了?！?/p>