【延伸閱讀】中國(guó)一線城市樓市現(xiàn)回春跡象 二三線仍低迷

　　參考消息網(wǎng)1月19日?qǐng)?bào)道外媒稱(chēng)，始于去年初的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，正在北京乃至全球制造不安，中國(guó)增長(zhǎng)放緩而債務(wù)上升所引發(fā)的沖擊波震蕩國(guó)際大宗商品市場(chǎng)。

　　據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》1月19日?qǐng)?bào)道，根據(jù)中國(guó)政府1月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)進(jìn)行的計(jì)算顯示，中國(guó)去年12月大城市新房?jī)r(jià)格同比下降4.3%，這是當(dāng)前數(shù)據(jù)系列從2011年開(kāi)始以來(lái)的最大跌幅。

　　房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)占中國(guó)經(jīng)濟(jì)近四分之一，分析師們預(yù)計(jì)，此輪低迷將在今年繼續(xù)，尤其是因?yàn)槿ツ耆昶陂g存量不斷膨脹。

　　“我們預(yù)計(jì)房地產(chǎn)低迷將在2015年持續(xù)，我們目前的預(yù)測(cè)面臨的下行風(fēng)險(xiǎn)更大，”瑞銀首席中國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示。

　　比較好的消息是，12月住房銷(xiāo)售出現(xiàn)反彈，一些開(kāi)發(fā)商希望這是局面扭轉(zhuǎn)的開(kāi)端。此外，12月中國(guó)大城市樓價(jià)的月度環(huán)比降幅小于11月和9月。

　　去年11月，中國(guó)央行兩年來(lái)首次降息，而政府調(diào)控政策有所放松。這些舉措推動(dòng)住房銷(xiāo)售在12月達(dá)到最高水平，環(huán)比增長(zhǎng)9%。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)家、《房市大衰退》作者艾經(jīng)緯表示：“盡管有一些積極的短期信號(hào)，但當(dāng)前的房地產(chǎn)低迷還遠(yuǎn)未結(jié)束。

　　“鑒于巨大的過(guò)剩存量、不利的人口結(jié)構(gòu)發(fā)展趨勢(shì)以及爆發(fā)地方債務(wù)危機(jī)的可能性，我預(yù)計(jì)此輪低迷將至少持續(xù)到2017年末，甚至更久，即便我們看到一些小幅短暫反彈?！?/p>

　　中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)的很大一部分資金來(lái)自信貸，目前有人擔(dān)憂(yōu)，樓市放緩可能觸發(fā)局部的債務(wù)危機(jī)。

　　資金緊張的中國(guó)地方政府靠賣(mài)地收入來(lái)維持基本服務(wù)，大多數(shù)地方政府以土地和房地產(chǎn)項(xiàng)目為抵押，背上了巨大的債務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪部分持股的中誠(chéng)信國(guó)際信用評(píng)級(jí)公司稱(chēng)，中國(guó)各地政府成立的“地方政府融資工具”今年理應(yīng)償還1.4萬(wàn)億元人民幣的到期債務(wù)。

　　這些“融資工具”去年借入1.6萬(wàn)億元人民幣，高于2012年和2013年的每年9000億元人民幣。

　　中國(guó)將在1月20日發(fā)布2014年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)將出現(xiàn)自1990年以來(lái)最慢的年度增速

　　另?yè)?jù)臺(tái)灣中時(shí)電子報(bào)1月19日?qǐng)?bào)道，在官方政策相助與多地解除限購(gòu)下，中國(guó)大陸樓市稍有回春跡象，尤其是一線城市。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月18日公布的去年12月數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州房?jī)r(jià)降幅收窄，而深圳房?jī)r(jià)更上漲1.2％。但二、三線城市房市仍處于低迷，去庫(kù)存成為當(dāng)務(wù)之急。

　　數(shù)據(jù)指出，2014年12月中國(guó)大陸70個(gè)大中城市中，有66個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格較11月下降，上漲城市僅有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)。雖然房?jī)r(jià)下降的城市超過(guò)9成，但相對(duì)于過(guò)去10個(gè)月，房?jī)r(jià)整體降幅已經(jīng)減少，一線城市的樓市更稍有回春趨勢(shì)。

　　當(dāng)月北京、上海、廣州新建商品住宅價(jià)格降幅分別為0.2％、0.3％、0.2％，深圳新房?jī)r(jià)格則較上月上漲1.2％。房?jī)r(jià)回暖的趨勢(shì)在二手房交易中更為明顯，北上廣深二手房?jī)r(jià)格均有所提升，分別上漲0.2％、0.4％、0.2％、0.7％。

　　從成交量來(lái)看，去年12月，整體新房成交量較上月成長(zhǎng)將近1成，創(chuàng)下年內(nèi)新高。北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市的新建商品住宅成交量更成長(zhǎng)15％以上，遠(yuǎn)高于大陸平均水平。

　　另方面，大陸二、三線城市的樓市相對(duì)冰封，去年12月新建商品住宅與二手住宅價(jià)格仍然在下降，但降幅已有所收窄。中新社引述中國(guó)統(tǒng)計(jì)局高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉看法指出，這些變化主要受到前期信貸政策調(diào)整、官方降息、年底建商為消化庫(kù)存大力促銷(xiāo)等原因所致。

　　不過(guò)，報(bào)道亦指出，在高庫(kù)存壓力下，一線城市所釋出的暖意，仍不足以驅(qū)除大陸樓市的嚴(yán)寒。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)，截至去年12月底，大陸35個(gè)城市新建商品庫(kù)存總量為2.81億平方公尺，與2014年11月基本持平，年增率為15.4％。華遠(yuǎn)地產(chǎn)前董事長(zhǎng)任志強(qiáng)指出，在庫(kù)存壓力短時(shí)間難以消除的情況下，去庫(kù)存是今年大陸樓市的首要之務(wù)。

　　萬(wàn)科北京區(qū)域執(zhí)行長(zhǎng)毛大慶亦指出，目前有指標(biāo)的土地與建商買(mǎi)下未開(kāi)發(fā)的土地，若進(jìn)行開(kāi)發(fā)，足夠賣(mài)好幾年，更不用提每年新增的土地供應(yīng)。樓市去庫(kù)存形勢(shì)嚴(yán)峻，難以重現(xiàn)過(guò)去爆發(fā)式的成長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

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　　2014年10月24日，在浙江省第21屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上，參觀者在觀看沙盤(pán)。新華社發(fā)（施健學(xué) 攝）

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