【延伸閱讀】金融時報分析中國買家為何追捧倫敦房產(chǎn)

參考消息網(wǎng)5月14日報道英媒稱，在本輪長達四年的樓市調(diào)控、各方利益激烈博弈、投資渠道匱乏的影響下，當前中國購房需求的變化已經(jīng)顯現(xiàn)，受到限購、杠桿率低、資金成本相對較高等因素的制約，被長期抑制的投資需求已經(jīng)尋找到新出路，其中很大一部分將目光投向海外市場，倫敦成為海外住宅物業(yè)投資的一個熱門目的地。

英國《金融時報》網(wǎng)站5月13日援引仲量聯(lián)行近期發(fā)布的最新研究數(shù)據(jù)稱，基于倫敦住宅市場持續(xù)活躍，已有越來越多的中國買家購買倫敦住宅物業(yè)，預(yù)計未來五年這種勢頭仍會延續(xù)，同時預(yù)計中國高收入和高凈值個人與機構(gòu)對倫敦住宅市場仍會保持較高的熱度。

仲量聯(lián)行北京國際住宅部總監(jiān)張宏表示：“無論是市中心區(qū)域，還是外圍非核心地段，近兩年倫敦所有區(qū)域市場價格均呈現(xiàn)大幅攀升；其中倫敦金融城和東倫敦地區(qū)物業(yè)增值最為顯著，后者在2013年全年的住宅物業(yè)價格激增16.5%，高于整個倫敦中心地段12.2%的平均增幅。”根據(jù)資料顯示，倫敦住宅物業(yè)在1972年至2012年40年間年化的平均漲幅約8%。

2013年仲量聯(lián)行提供的交易數(shù)據(jù)顯示，在購置倫敦中心區(qū)新建住宅的買家中，來自中國的買家占比23%，其中中國內(nèi)地占6%，香港占17%，馬來西亞和中東分別占11%和15%，僅有19%來自英國本土。其中中國內(nèi)地買家占比為首次統(tǒng)計，此前都是將香港和中國內(nèi)地合并為中國買家。此外，倫敦萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示，2013年倫敦低于100萬英鎊的房產(chǎn)，有7.5%被中國內(nèi)地買家拿下，而2010年這個比例僅為2.7%。

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資料圖：幾名觀眾在了解來自英國的房產(chǎn)項目的情況。不少項目紛紛以“購房送移民”、“投資移民帶綠卡”等口號吸引顧客。新華社記者羅曉光攝

報道認為，中國買家追捧倫敦住宅市場的主要原因，除了倫敦是全球最具影響力的國際化大都市以外，還有該地區(qū)未來住宅物業(yè)增值強勁，租賃市場活躍，個人投資者貸款利率相對較低等優(yōu)勢。

張宏表示，一方面，來自海外的個人投資者購買倫敦住宅物業(yè)的首付為10%-30%，最高可貸款7成，目前貸款年利率僅為3.12%-3.88%；而在中國內(nèi)地，居民目前首套置業(yè)的首付往往在4成左右，二套房更是高達6成至7成，貸款年利率普遍在6.7%上下，甚至逾7%。另一方面，盡管在中國資本項目管制下，個人每年購匯數(shù)額有限，但實際上，這并不會成為阻礙中國內(nèi)地買家倫敦置業(yè)的絆腳石，原因在于：首付比例較低，且國內(nèi)部分銀行推出大額跨境匯款，境外匯款用途僅包括境外購房、償還房貸、海外留學、投資移民款。

仲量聯(lián)行此前稍早發(fā)布報告稱，今年首季中國機構(gòu)投資者對海外房地產(chǎn)投資額同比增長25%，達21億美元；其中對住宅開發(fā)的投資額同比更飆升達80%，由去年首季的6億美元升至今年首季11億美元。今年首季度，中國對外房地產(chǎn)交易活動主要集中于倫敦、悉尼、洛杉磯和紐約等城市。

報道稱，由于中國經(jīng)濟增速放緩以及高凈值個人和房地產(chǎn)開發(fā)商對持有海外資產(chǎn)的興趣不斷增加，倫敦住宅市場呈現(xiàn)前所未有的增長和活躍趨勢，但這也引來外界對英國尤其是倫敦房價高企的擔憂，尤其是富裕的中國內(nèi)地買家一直被認為是推高房地產(chǎn)價格的“罪魁”。英國近期推出一些措施，企圖使樓市降溫，包括對海外投資人征收資本利得稅，對透過空殼公司購買的海外投資人征收15%印花稅。

（2014-05-14 17:44:00）