受到人民銀行降息影響，房貸市場(chǎng)利率呈下行態(tài)勢(shì)。金融搜索平臺(tái)融360最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)首套房平均利率7月份已降至5.18%，北京、上海、天津、寧波、無錫5個(gè)城市甚至突破5%以下。

6月28日，央行近8個(gè)月內(nèi)第四次降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率降至5.4%，又一次刷新近十年低點(diǎn)。受此影響，進(jìn)入7月以來，全國(guó)大多數(shù)城市首套房貸款政策保持寬松走勢(shì)，全國(guó)范圍內(nèi)有超過五成的銀行可以提供房貸優(yōu)惠利率。這對(duì)樓市的剛需和改善型購(gòu)房需求而言，再度降低了購(gòu)房成本。

根據(jù)融360調(diào)查排定的全國(guó)十大房貸利率最低城市中，寧波以平均8.95折占據(jù)全國(guó)平均利率最低的城市首位，無錫緊隨其后，北京和上海分列三四位，天津列第五。受降息影響，這前五位的房貸最低利率城市，其首套房平均利率均已低于5%。其中，寧波為4.83%，無錫為4.89%，北京和上海約為4.9%，天津?yàn)?.95%。

據(jù)了解，目前上海市場(chǎng)首套房貸款政策較為寬松，平均執(zhí)行利率為4.9%。上海市場(chǎng)多家銀行最近都降低了首套房利率，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行數(shù)增加至8家，最低折扣為民生銀行和渤海銀行，這兩家都提供8.5折的優(yōu)惠利率。而提供9折優(yōu)惠的銀行數(shù)為10家，9折仍是滬上首套房貸款利率折扣的主流。

監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，在上海，本月下調(diào)二套房首付的銀行數(shù)又新增了4家，目前滬上共有18家銀行下調(diào)了二套房首付。二套房首付降至四成的銀行有民生銀行、友利銀行、花旗銀行、上海銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、郵儲(chǔ)銀行、上海農(nóng)商行；二套房首付比例降至五成的有渤海銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行及華夏銀行；降至六成的為大新銀行、光大銀行及興業(yè)銀行。

據(jù)悉，目前在全國(guó)范圍內(nèi)，已經(jīng)有86%的銀行不同程度地降低了二套房貸款首付比例，有26個(gè)城市二套房主流首付為四成，南昌、昆明、福州、西安和長(zhǎng)沙五個(gè)城市全部銀行均已執(zhí)行二套房首付四成及以下。