昨日，天恒中糧聯(lián)合體奪得總成交價為68.63億元的房山兩宗地塊。北京市今年年內(nèi)土地市場出讓成交總額達(dá)到1920.77億元，提前一個月打破了有史以來的年度土地出讓金額紀(jì)錄。2014年北京市土地出讓金額總額紀(jì)錄為1916.9億元。

房山區(qū)閻村鎮(zhèn)04街區(qū)04-0005等地塊，引來了天恒中糧聯(lián)合體、富力、萬科3家房企參與競拍。經(jīng)過54輪競價被天恒中糧聯(lián)合體以26.6億元奪得，配建3.23萬平方米限價房，樓面價13849.77元每平方米，溢價率38.47%。

房山區(qū)長陽鎮(zhèn)02街區(qū)02-2-02、02-2-06地塊（房山軌道交通稻田站C地塊），吸引了天恒中糧聯(lián)合體、中鐵建、金地等7家房企參與競拍。經(jīng)過64輪競拍被中糧天恒聯(lián)合體以42.03億元競得，配建2.2萬平方米自住房；樓面價25653.08元每平方米，溢價率50%，成為房山區(qū)宅地樓面單價地王。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，兩宗地王均超過了區(qū)域內(nèi)的房價，再現(xiàn)地價超過房價，其中長陽鎮(zhèn)地塊的樓面價高達(dá)2.95萬元每平方米，按照地價預(yù)期房價售價將在5萬+，而目前區(qū)域內(nèi)的在售房源價格多在2.5萬元每平方米左右。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至日前，今年北京土地市場成交100宗地塊，合計成交金額高達(dá)1920.77億元，11個月就刷新了歷史。而且未來還有7宗待售土地，起價高達(dá)67.7億元，預(yù)計最后成交有望超過100億元，今年全年土地市場成交額將突破2000億元。

張大偉認(rèn)為，一線城市土地在標(biāo)桿房企的激烈爭搶下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價超過當(dāng)?shù)胤績r的現(xiàn)象。雖然高價地并不能完全代表未來市場售價，但如此多地集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。（記者朱開云）