曾經(jīng)的溫州炒房團(tuán)讓全中國的原居民非常痛恨，他們所到之處，房價飆漲，干擾正常的經(jīng)濟(jì)增長與生活節(jié)奏。如今，中國炒房團(tuán)到處橫掃世界，連美國人都討厭。美國房價已經(jīng)連漲23個月，迎來了新一輪地產(chǎn)繁榮期，也吸引了不少海外投資客。在分享這場美國地產(chǎn)復(fù)蘇盛宴的陣容中，來自中國的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發(fā)出“中國人要買下美國”的驚呼。這些來自中國的新鄰居并不十分受歡迎，他們被指對美國的“房事”一無所知。

美國人對中國炒房團(tuán)又恨又愛，原因主要有兩條：他們歡迎中國炒房團(tuán)是因為自從次貸危機爆發(fā)后，美國樓市崩潰，這影響了整個美國經(jīng)濟(jì)增長，大量工人因此失業(yè)，暴露投資銀行以此綁架整個美國經(jīng)濟(jì)甚至世界經(jīng)濟(jì)的禍根，如此，中國炒房團(tuán)將美國樓市拉出泡沫破裂后的泥潭，自然讓美國人歡喜，他們也被譽為美國樓市的救主。

此景曾在日本也發(fā)生過，資料顯示，隨著日元升值，1989年，在洛杉磯，日本人購買了鬧市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn)。在夏威夷，96%的外國投資來自日本，并且主要集中在飯店、高級住宅等不動產(chǎn)方面。到上世紀(jì)80年代末，日本人共購買了美國10%的不動產(chǎn)。但好景不長，最終美國人贏得了這次泡沫戰(zhàn)爭，日本投機者損失慘重，經(jīng)濟(jì)陷入了失去三十年的泥潭之中不能自拔，經(jīng)過三十年的低迷，中國經(jīng)濟(jì)正在趕超日本經(jīng)濟(jì)。日本損傷慘重的原因在于發(fā)展了泡沫經(jīng)濟(jì)，泡沫經(jīng)濟(jì)禍害深重，自此逐漸暴露于世界；2008年房地產(chǎn)危機，讓美國盛世基本終結(jié)，雖然最近美國經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，泡沫經(jīng)濟(jì)所帶來的破壞性大局，已經(jīng)不可扭轉(zhuǎn)，美國人借助中國投機者重新拉起美國房地產(chǎn)用心，實際上也無法扭轉(zhuǎn)美國霸權(quán)終結(jié)的大趨勢了。歷史上很多霸主的終結(jié)，最直接的原因就是泡沫經(jīng)濟(jì)破裂。泡沫經(jīng)濟(jì)本質(zhì)是一場大掠奪，促使社會經(jīng)濟(jì)迅速出現(xiàn)貧富分化的鴻溝，由此引起所謂的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性難題，這一難題在泡沫經(jīng)濟(jì)的背景下，是無法得到根本解決的，無論你通過何種途徑，只要泡沫經(jīng)濟(jì)沒有破裂，都無法解決這一結(jié)構(gòu)性難題。

美國人之所以討厭這些炒房團(tuán)，最重要的是他們改變了美國投資基本原則，拉高房價，干擾當(dāng)?shù)厝苏５慕?jīng)濟(jì)節(jié)奏。最近全球抵制中國炒房團(tuán)的新聞并非孤例，溫哥華市議員及市長候選人Peter Ladner公開表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價格飆升，政府應(yīng)限制外國人，特別是中國人購買房子?！坝捎诜績r飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時阻止了新移民的進(jìn)入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們曾為之自豪的城市?！?一位澳洲人控訴道，“當(dāng)海外投資者帶著大把大把的錢來到澳洲，在一個又一個房屋拍賣會上以高昂的價錢將澳人踢出局后，我們不禁要問，自置居所的偉大澳洲夢出了什么問題？難道澳洲夢已經(jīng)變成了亞洲人的夢了？”由此可見，中國炒房團(tuán)不但在中國不受待見，在全球都惹人討厭。

這些討厭并非僅僅之所情緒上的發(fā)泄或嫉妒，更重要的是不動產(chǎn)投機行為從來就是經(jīng)濟(jì)危機爆發(fā)的直接導(dǎo)火索，房價飆升破壞了資源環(huán)境，增加了人們的生活成本，讓大量普通人的生活質(zhì)量直線下滑，而一些富人通過印鈔機與房價雙重循環(huán)獲得大量的財富，房價機制就成了制造貧富分化的大機器，不僅禍害經(jīng)濟(jì)，而且還禍害整個社會。

不可否認(rèn)，經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化有其一定好處，在一定歷史環(huán)境下它甚至成為拉動經(jīng)濟(jì)的火車頭，在危機時刻它成為經(jīng)濟(jì)的頂梁柱，但是到房價泡沫出現(xiàn)的時候，它的雙刃劍面目就暴露出來了，如果沒能轉(zhuǎn)換思路，其最終結(jié)局是被泡沫淹沒，被債務(wù)拖垮，貧富分化導(dǎo)致社會不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整無解。中國與當(dāng)年的日本并不一樣，當(dāng)時的日本無論從總量還是從人均數(shù)字上都可謂世界富國，我們的總量雖多，但卻大而未富，因此，我們可能遇到的困難更多一些，這些需要認(rèn)真準(zhǔn)備好。

實際上，到海外炒房風(fēng)險非常大，主要是其它國家的法律、文化都與中國存在著嚴(yán)重的異質(zhì)性，市場運作邏輯與中國非常不同，因此，就最近所謂的海外投資潮，筆者認(rèn)為，危險因素大于機遇。