自2006年關(guān)注房價以來，我一貫的觀點是：有需要有條件就買，不要等。媒體切勿斷章取義，要進行合理的經(jīng)濟學(xué)分析，做好輿論導(dǎo)向

在他看來，鑒于購房的剛性需求依然旺盛，從房價來看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動時期，但中國的房地產(chǎn)模式以及中國城鎮(zhèn)化進程的推進，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢

自2008年起，沒等大家反應(yīng)過來，房價像“踩油門”，連年上漲。2014年初，從第一季度的成交量來看，房價終于踩了剎車檔。樓市崩盤、房價下跌、樓市拐點等輿論見諸報端。

“有能力買房趕緊下手”，這是全國人大常委會原副委員長成思危日前在某講座上回答“年輕人要不要在這個時候買房子”的一句話。此番和大眾預(yù)期“唱反調(diào)”的觀點，經(jīng)媒體報道之后，立刻引起軒然大波。贊成者認為這是房價還會上漲的信號，反對者認為經(jīng)濟學(xué)家在為開發(fā)商賺吆喝。

4月15日，在上海交通大學(xué)海外教育學(xué)院主辦的中國上海金融國際化發(fā)展研討會現(xiàn)場，記者遇到了作為主講嘉賓的成思危。當記者提問“你如何看待當前房價”的問題時，這位全國人大常委會原副委員長似乎早有預(yù)料，還未等記者話音落下，他“呵呵”笑了起來：“中國住房市場一直呈發(fā)展態(tài)勢。自2006年關(guān)注房價以來，我一貫的觀點是：有需要有條件就買，不要等。媒體切勿斷章取義，要進行合理的經(jīng)濟學(xué)分析，做好輿論導(dǎo)向?！背伤嘉Ｏ蛴浾叱吻?。

從全國人大副委員長的職位退下來之后，成思危一直活躍在公眾的視野中。早年踏實嚴謹?shù)睦砉た朴?xùn)練背景，加之多年的工商管理實踐和全國人大副委員長的從政經(jīng)歷，使得已近耄耋之年的成思危練就了洞悉國內(nèi)外大勢的本領(lǐng)。對于國內(nèi)經(jīng)濟領(lǐng)域的諸多爭論，他的觀點犀利又溫情。談樓市行情、談經(jīng)濟形勢、談金融改革，他從容不迫，娓娓道來自己的觀點。

房價尚未到拐點

受銀行信貸緊縮、限購令等宏觀政策影響，今年以來房地產(chǎn)市場銷售量趨于平淡，甚至在杭州等二線城市也出現(xiàn)了“降價”、“打折”的樓市促銷潮。根據(jù)國家統(tǒng)計局4月18日數(shù)據(jù)顯示，繼上月環(huán)比價格上漲城市跌至57個之后，3月份新建商品住宅價格上漲城市個數(shù)再創(chuàng)新低，為2013年以來最高。近來，浙江寧波、江蘇南京等地多家中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產(chǎn)危機，旗下項目也多半爛尾。

在成思?？磥恚M管樓市目前面臨增速乏力的現(xiàn)狀，但中國的住房市場依然保持發(fā)展態(tài)勢。他給出兩個理由，“一是隨著城鎮(zhèn)化的推進，有需要在城市購房的農(nóng)民越來越多。二是每年那么多大學(xué)畢業(yè)生，那么多人結(jié)婚，都需要買房，剛性需求不會減少?！背伤嘉酚^地表示。

繼去年高校畢業(yè)生達699萬，獲稱“史上最難就業(yè)季”后，2014年全國高校畢業(yè)生人數(shù)再攀新高，達到727萬。從某種意義上說，房子對于高校畢業(yè)生來說是一種必需品，選擇住房也成為一種剛性需求。今年全國兩會政府工作報告提出，一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)。城鎮(zhèn)化的步步推進，也伴著安置房、經(jīng)濟適用房的配套完善。

然而飆升的房價卻給希望在城市立足的年輕人帶來不小壓力。在反映都市生活壓力的電視劇《蝸居》中，“要不要買房”和“能不能買房”成為年輕人進入城市生活后面臨的現(xiàn)實選擇。劇中進入一線城市的海萍為了房子犧牲自己的生活質(zhì)量，變成不堪重負的“房奴”。而現(xiàn)實中像海萍一樣的房奴比比皆是，他們遠離家鄉(xiāng)，在北上廣等一線城市“蝸居”，面臨的購房壓力越來越大。

被業(yè)界譽為“風險投資之父”的成思危，從2006年起就開始關(guān)注房價問題。早在2007年，成思危公開聲明，鑒于房價還會上漲，“要買房的別等了”。2010年，他依然表示“如果你有能力，也有這個需求，那么當即就可以買房，不用再等了。”今年，成思危在講座中面對一位年輕的女士提問，“年輕人在這個時候該不該買房？”他一如既往地回答，“既然有需要，有條件那就買?！?/p>

在成思?？磥?，房子并不是單純的消費品，還帶有投資屬性?！白》繉嶋H上是一種特殊的商品，買房的過程就是把財產(chǎn)從現(xiàn)金的形式轉(zhuǎn)變成不動產(chǎn)的形式。在這個過程中，就是用個人銀行存款，加上從銀行按揭貸款的錢，買了一套房產(chǎn)。這個房產(chǎn)具有耐用性的同時，也具有投資性。當需要用錢的時候，可以把房子抵押或者賣出去?！?/p>

成思危之所以一再建議年輕人盡早買房，來源于他對房地產(chǎn)行業(yè)的判斷。今年以來，唱衰樓市的聲音再次興起，綠地董事長張玉良稱部分地區(qū)房價有可能跌三五成，經(jīng)濟學(xué)家華生也表示，沒有只漲不降的市場，房價拐點遲早會到來。

“從2006年開始，我每年都聽說房地產(chǎn)拐點要來了，房價要降了，可是到現(xiàn)在沒有看見拐點到來，最近國務(wù)院原副總理曾培炎在博鰲亞洲論壇上表示，判斷拐點為時過早，我同意他的看法?！背伤嘉τ浾弑硎?。

在他看來，鑒于購房的剛性需求依然旺盛，從房價來看，盡管現(xiàn)在樓市處于波動時期，但中國的房地產(chǎn)模式以及中國城鎮(zhèn)化進程的推進，決定了房地產(chǎn)業(yè)未來走勢。中國房地產(chǎn)起碼在20年內(nèi)，還是一個發(fā)展態(tài)勢。

“如果年輕人有條件，不買房，結(jié)婚就晚了，享受的時間也就晚了。”成思危告訴記者。

勞動生產(chǎn)力崇拜

經(jīng)濟具有牽一發(fā)動全身的作用。房地產(chǎn)市場行情的變化也影響了中國經(jīng)濟的發(fā)展。2012年，中國指數(shù)研究院發(fā)布報告指出，房地產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻率在10%左右，拉動GDP增長1.5-2個百分點。報告稱，從投資來看，全國房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資的比例接近20%，北京、上海、浙江等東部沿海發(fā)達地區(qū)占比更高；從增加值來看，全國房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重在5%左右，經(jīng)濟越發(fā)達城市房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重越高。

春節(jié)過后，隨著招商、交通、民生等股份制銀行將部分與房地產(chǎn)貸款有關(guān)的業(yè)務(wù)暫停，房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈縮緊，而與地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的行業(yè)，如水泥、玻璃、鋼鐵、建材等房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，也會受到影響。據(jù)廣東金融學(xué)院院長陸磊分析，“近年來信托違約事件出現(xiàn)概率最高的是房地產(chǎn)行業(yè)?！睂＜冶硎荆?013年的融資成本很高。人民幣單邊升趨勢的逆轉(zhuǎn)是經(jīng)濟放緩的信號，而今年GDP從“保八”目標降到7%，更是說明中國經(jīng)濟發(fā)展面臨著嚴峻的考驗。

2014年政府工作報告再次提出完善住房保障機制。針對不同城市情況分類調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機投資性需求，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。而面對當前經(jīng)濟下行的壓力、房價顯著高于居民支付能力，存在局部和潛在風險，市場、企業(yè)都在期待一個經(jīng)濟刺激的政策。

4月22日，央行宣布自4月25日起，下調(diào)縣域農(nóng)村商業(yè)銀行人民幣存款準備金率2個百分點，下調(diào)縣域農(nóng)村合作銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。外界期待已久的“定向降準”政策終于落地，分析師普遍認為這是央行在釋放流動拐點，為下一步推出更多定向?qū)捤纱胧┳鰷蕚洹?/p>

與此同時，房產(chǎn)市場在遭了“一記悶棍”之后，似乎也開始回暖。中信地產(chǎn)去年的銷售額同比增長63.62%，銷售面積同比增長24.24%，增速高于行業(yè)平均水平。保利董事長宋廣菊對媒體表示，一二線城市，特別是“北上廣深”四個一線城市，房價還會持續(xù)上漲；而省會等二線城市因為既有不斷增大的需求，同時也存在去除庫存的壓力，供求關(guān)系將趨于平穩(wěn)，房價也會平穩(wěn)增長。

“大家很擔心中國經(jīng)濟增速下滑、人民幣改變升值的趨勢，甚至稍微的貶值，確實有一些人抱著悲觀的看法，我個人還是審慎樂觀的?！迸c對房地產(chǎn)市場的判斷一樣，成思危對中國宏觀經(jīng)濟的判斷也一直呈樂觀的態(tài)度。根據(jù)成思危的判斷，“目前GDP增速保持在7%-8%，應(yīng)該還是處于一個高速增長的周期?！?/p>

GDP作為國民經(jīng)濟的核心指標，往往成為判斷一個國家經(jīng)濟面的標志。“將GDP增速定為7.5%左右，還有國內(nèi)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的考慮”，成思危向記者解釋，過去的GDP增長以犧牲環(huán)境作為代價，這一任政府改革的目標是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式，轉(zhuǎn)向“調(diào)結(jié)構(gòu)”、“保就業(yè)”。“如果我們的GDP增長保持高于7%，通貨膨脹低于4%的話，應(yīng)該還是一個合理的區(qū)間，我估計到2018年前十八屆三中全會提出的‘調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式’的目標基本完成?！?/p>

成思危表示，從2013年開始，中國經(jīng)濟進入穩(wěn)定增長階段。從2013年至2019年，在這一段經(jīng)濟周期里，年經(jīng)濟增長將在7%到8%之間，到2019年可能會高一點。他預(yù)計，2023年以后，中國的經(jīng)濟增長會逐步下降，進入下一個經(jīng)濟周期，平均增長速度會是6%到7%，即7時代。

事實上，境內(nèi)境外對“中國經(jīng)濟今年有可能硬著陸”的論調(diào)不絕于耳。據(jù)此，成思危認為，當然我們目前面臨著基本挑戰(zhàn)，一是環(huán)境的問題，而是戰(zhàn)略的問題，三是GDP崇拜的問題。

“一定要把GDP崇拜轉(zhuǎn)變?yōu)閯趧由a(chǎn)力崇拜，一定要提高勞動生產(chǎn)力，提高每一個創(chuàng)造的社會生產(chǎn)力財富，只有這樣，我們才能實現(xiàn)轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的目標。”成思危告訴記者。

國際化目標是儲備貨幣

自從去年建立上海自由貿(mào)易區(qū)以來，境內(nèi)金融領(lǐng)域改革再邁出重大一步。4月10日，中國證監(jiān)會正式批復(fù)滬港開展互聯(lián)互通機制試點。證監(jiān)會指出，滬港通總額度為5500億元人民幣，參與港股通個人投資者資金賬戶余額應(yīng)不低于人民幣50萬元，港通正式啟動需6個月準備時間。

“滬港通”方案的出臺，做到了雙向開放——一方面開放境外投資者進入境內(nèi)市場，另外一方面開放境內(nèi)投資者進入境外市場。外界普遍認為此舉是人民幣國際化進程的重大突破。在成思危看來，人民幣國際化不只是一個目標，更是一個過程。在這一逐步開放的過程中，會經(jīng)歷三個階段。

首先進行的是匯率制度的改革。成思危告訴記者，1999年自己就提出過中國的匯率改革的三步走戰(zhàn)略：第一是盯住美元；第二是盯住一籃子；第三是自由兌換。2009年，成思危上書中央，提出建立匯率目標機制。即人民幣在過渡到完全可兌換之前建立一個匯率目標區(qū)，在這個上限下限之間的匯率央行不要干涉，達到超邊界的時候央行可以采取適當?shù)氖侄芜M行干預(yù)。

“當時我提到目標區(qū)開始可以是1%，然后是3%、5%逐步擴大。當時胡錦濤主席圈了一下，溫家寶總理批了請人民銀行參考研究?！弊鳛樵?jīng)的全國人大副委員長，成思危談及重大改革決策時娓娓道來，又顯得輕描淡寫。

3月15日，中國人民銀行宣布擴大人民幣兌美元匯率波幅至2%。自從匯率改革以來，人民幣匯率浮動幅度逐年擴大。1994年人民幣匯率浮動幅度是0.3%，2007年擴大至0.5%，2012年擴大至1%。對此，成思危分析，“在世界34個發(fā)達經(jīng)濟體，32個是浮動匯率制，我認為中國匯率制最后改革的目標應(yīng)該是根據(jù)市場供求關(guān)系有管理的浮動匯率制?！?/p>

其次是資本項目可兌換。對此，成思危認為中國的資本項目可兌換開放程度還需要進一步加強。據(jù)國家外匯局的數(shù)據(jù)分析，目前境內(nèi)資本項目可兌換按照IPS的分類有40個分賬戶，其中有22個賬戶基本放開，14個賬戶部分放開，4個賬戶完全沒有放開，沒有一個是完全放開的。

成思危認為資本項目可兌換非常重要，因為“如果不可兌換的話，人家沒有辦法用人民幣做投資貨幣，即使用人民幣做了可支付的也需要用可兌換的貨幣支付。所以在這方面我們要加快資本項目可兌換的腳步?！?/p>

而人民幣國際化改革的最終目標，則是要實現(xiàn)資本賬戶的開放。而資本賬戶的開放與資本賬戶可兌換并不是同一個概念，資本項目開放是指對資本項目流動沒有限制，也就是說不能通過額度、加稅等措施來進行限制。目前，即使是美國和英國都沒有完全的資本項目開放，對于境外資金的進入還是有一些限制。成思危告訴記者，中國資本項目的開放是必須的，但是不能完全開放，“還是要保留一些在關(guān)鍵問題上的控制”，不能讓資本完全自由流動。

至于人民幣國際化的目標，成思危對此寄予厚望。他告訴記者，中國金融改革的方向，分別是國際化、市場化和系統(tǒng)化?！爸挥型ㄟ^開放才能提高我們金融系統(tǒng)的國際競爭力，才能增加我們金融系統(tǒng)在國際上的發(fā)言權(quán)?！蔽磥硎?，成思危希望人民幣國際化實現(xiàn)三個目標：一是人民幣國際化指數(shù)應(yīng)該達到15左右，僅僅次于美元、歐元；第二是人民幣能夠進入（IPS）的特別提款權(quán)（SDR），占的比重至少應(yīng)該占5%以上；第三人民幣會被一些國家的央行作為儲備貨幣。

按照一般定義來說，貨幣只要能夠作為流通、結(jié)算、支付、投資的工具，就算完成了國際化目標。但成思危認為這對中國來說還不夠，人民幣最后應(yīng)該是儲備貨幣，因為中國經(jīng)濟總量排名世界第二，外貿(mào)世界第一。國際市場上，中國無論是進口量，還是出口量都很大，但是由于人民幣國際化程度低，導(dǎo)致我們在很多大宗商品定價上沒有發(fā)言權(quán)，大大落后我們在國際上的經(jīng)濟、貿(mào)易、國際金融的實力。

人民幣作為儲備貨幣有兩個概念：一個是作為國際儲備貨幣，即進入IPS的特別提款權(quán)，目前美元、歐元各占40%，英鎊、日元、瑞士法郎、人民幣各占5%；其二是被一些國家的央行作為儲備貨幣。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2013年12月份，中國人民銀行已與23個境外央行簽訂了雙邊本幣互換協(xié)議，總規(guī)模達到2.57萬億元人民幣。但這只是作為臨時提供流動性的措施，而并沒有進入他國的儲備貨幣行列。

對此，成思危告訴記者，要成為這些央行的儲備貨幣，就必須能夠讓他對你有信心，而且你要能夠自由兌換，如果不能夠自由兌換，人家拿你的儲備貨幣就沒有用。“我們現(xiàn)在的目標就是希望未來十年，逐步使國際上能夠接受和信任人民幣，能夠采用人民幣作為結(jié)算貨幣、支付貨幣、投資貨幣和儲備貨幣?！?/p>